Într-o piaţă unde apartamentele depăşesc pragul de 3.000 de euro/mp, un nou proiect ridică miza la Cluj. Hubix şi Fimaro investesc aproape 90 de milioane de euro în ansamblul Citius, cu peste 600 de locuinţe şi o zonă pietonală nouă în oraş. Daniel Tudor, Chief Investment Officer Hubix, vorbeşte despre potenţialul pieţei, provocările de infrastructură şi ambiţia de a livra apartamente accesibile.

„Avem cel mai mare nivel de depozite bancare din istorie, dar banii nu se mişcă suficient în economie. Imobiliarele rămân un activ sigur şi atractiv, însă România are nevoie şi de o piaţă financiară puternică. Este important ca, pe viitor, să echilibrăm cele două pieţe – imobiliară şi bursieră”, subliniază Daniel Tudor, Chief Investment Officer al Hubix, într-un moment în care atenţia investitorilor se îndreaptă din nou spre Cluj. Pentru el, pariul pe Cluj-Napoca nu este întâmplător. „Pe termen de patru–cinci ani, real estate-ul este un activ extrem de bun de investit. Trebuie să intri înaintea valului, nu după ce preţurile au crescut deja”, spune dezvoltatorul, convins că oraşul rămâne un hub economic şi tehnologic solid, chiar dacă în prezent trece printr-o uşoară stagnare a pieţei imobiliare.

Noua investiţie confirmă acest lucru. Hubix, companie românească de management şi investiţii, a semnat un parteneriat cu Fimaro Development pentru dezvoltarea Citius – un proiect de regenerare urbană în proximitatea Tetarom I şi a Gării Cluj-Napoca. Cartierul va include peste 600 de locuinţe, spaţii comerciale, zone verzi şi facilităţi pentru comunitate, cu o valoare totală a investiţiei de circa 90 de milioane de euro.

Proiectul este etapizat în trei faze. „În prima fază vorbim de o investiţie de 19 milioane de euro, din care peste 50% este asigurată din fonduri proprii. În faza a doua, valoarea creşte la 32 de milioane de euro, iar în faza a treia ajungem la circa 40 de milioane. Per total, proiectul depăşeşte un număr de 600 de apartamente şi aproape 90 de milioane de euro investiţie”, detaliază Tudor. Construcţia a început în primăvara acestui an, cu un termen de finalizare estimat la 2–2,5 ani. „A fost o perioadă premărgătoare destul de complicată, cu mutări de conducte şi lucrări de infrastructură, dar acum suntem aproape de planul iniţial. În contracte am mers cu un termen de trei ani pentru a acoperi eventualele întârzieri”, adaugă el. Vânzările confirmă apetitul pieţei: peste 20% dintre apartamente sunt deja contractate. „Ne-am asumat să livrăm apartamente de calitate, dar la preţuri accesibile pentru Cluj. Vorbim de unităţi de două şi trei camere, între 50 şi 80 mp, cu preţuri pornind de la 100.000–115.000 de euro”, explică dezvoltatorul. Pe lângă locuinţe, proiectul mizează pe spaţii pietonale şi verzi, rare într-un oraş aflat sub presiunea traficului şi a densităţii urbane. Cartierul Citius va include o zonă pietonală generoasă, parcuri, locuri de joacă şi o promenadă pe malul râului Nadăş. „Este probabil cel mai mare proiect cu zonă pietonală din Cluj. Am mizat pe spaţii verzi şi infrastructură prietenoasă cu familiile. Clienţii noştri sunt în principal din zona de tehnologie, dar şi familii care preferă să se mute din localităţile limitrofe pentru a evita traficul de la intrarea în oraş”, punctează Tudor. Diferenţa o face şi politica de preţuri. Într-un context în care media pe metru pătrat depăşeşte 3.000 de euro, dezvoltatorii au decis să intre pe piaţă cu valori de circa 2.200 euro/mp. „Este proiectul cu cel mai mare potenţial de apreciere din Cluj. Am vrut să începem mai jos, să atragem publicul şi să construim în jurul lui o comunitate”, afirmă Tudor.

Infrastructura oraşului rămâne însă o provocare. „Clujul are această problemă structurală – este un oraş aflat într-o vale, fără bulevarde largi şi fără metrou. Abia acum a început şantierul metroului şi va dura până se finalizează trenul metropolitan. Dar noi suntem norocoşi: suntem în oraş, nu în afara lui, şi beneficiem de proiectele mari de infrastructură din zonă – poduri, pasaje şi legături care vor fluidiza traficul. Chiar dacă acum pare aglomerat, Clujul are un viitor frumos. Dacă îl comparăm cu oraşe similare din Europa, încă este ieftin”, spune dezvoltatorul. Pentru Tudor, potenţialul pieţei pe care a ales să activeze este clar: România rămâne subevaluată comparativ cu alte pieţe europene. „Dacă priveşti strict pe termen scurt, lucrurile pot părea complicate. Dar pe termen mediu şi lung, imobiliarele sunt un activ extrem de bun de investit.”    

Carte de vizită Daniel Tudor:

1. Este Chief Investment Officer la Hubix şi fondator al The Concept Group, cu o experienţă de peste 17 ani în real estate;

2. A coordonat vânzarea a peste 6.000 de locuinţe, în proiecte de peste 700 milioane de euro, şi este implicat activ în educaţia imobiliară prin podcasturi, conferinţe şi proiecte de consultanţă.

Sursa: danieltudor.ro