Piaţa de birouri din Bucureşti începe să arate semne de revigorare, pe fondul creşterii tranzacţiilor de preînchiriere, care indică un interes în revenire al companiilor pentru spaţiile aflate în dezvoltare.

Astfel, din volumul total al tranzacţiilor de închiriere realizate în primul trimestru, de 49.100 metri pătraţi, aproximativ 25% au fost contracte de preînchiriere pentru proiecte care urmează să fie livrate în următorii unu-doi ani, notează o analiză companiei de consultanţă Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026.

Consultanţii spun că acest tip de tranzacţii începe să joace un rol strategic în ocuparea viitoarelor livrări şi în reducerea riscurilor pentru dezvoltatori, în condiţiile în care două dintre cele mai mari cinci tranzacţii din primul trimestru au fost preînchirieri, iar şi în 2025 una dintre cele mai importante tranzacţii din piaţă a avut aceeaşi structură.

Totodată, 83% din tranzacţiile realizate în perioada analizată au reprezentat cerere nouă (net take-up), cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie, ceea ce sugerează că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în pofida contextului economic mai dificil.

„Creşterea tranzacţiilor de tip pre-lease, alături de un pipeline consistent de dezvoltări, indică o repoziţionare a pieţei de birouri din Bucureşti către un nou ciclu de creştere. În condiţiile unei cereri dominate de extinderi şi relocări, spaţiile aflate în construcţie au premise solide să fie absorbite gradual, pe măsură ce încrederea companiilor revine şi contextul economic se stabilizează. Companiile nu mai aşteaptă livrarea proiectelor, ci aleg să securizeze din timp spaţiile potrivite”, spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Rata de neocupare din Bucureşti a continuat să scadă şi a ajuns la 12% în primul trimestru din 2026, faţă de 13,6% în perioada similară a anului trecut, pe fondul lipsei de livrări noi şi al absorbţiei treptate a spaţiilor existente.

Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane metri pătraţi, în condiţiile în care în primele trei luni ale anului nu a fost livrat niciun proiect nou. În schimb, piaţa are în construcţie peste 215.600 metri pătraţi de spaţii de birouri, dintre care aproximativ un sfert urmează să fie livraţi până la finalul lui 2026.

Printre cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II, cu 60.000 mp, ARC Project, cu 30.000 mp, AFI Central Tower, cu 28.000 mp, Queens District, cu 23.000 mp, şi One Technology District, cu 20.600 mp.

Zonele Floreasca - Barbu Văcărescu şi Center - West au concentrat peste 80% din volumul tranzacţionat în primul trimestru, în timp ce CBD-ul Bucureştiului continuă să înregistreze cele mai reduse rate de neocupare, de 3%-4%.

În acelaşi timp, Pipera Nord rămâne subpiaţa cu cea mai ridicată rată de neocupare, de 36,6%, însă oferă printre cele mai competitive chirii din Capitală, între 9 şi 11 euro/mp/lună. Potrivit consultanţilor, finalizarea lucrărilor de infrastructură începute în acest an în zonă ar putea contribui la reducerea gradului de neocupare.