Piaţa tranzacţiilor cu clădiri de birouri de dimensiuni mici şi medii din Bucureşti creşte, odată cu apariţia tot mai multor investitori locali activi. Compania Bucur S.A., listată la Bursa de Valori Bucureşti, a cumpărat clădirea Dr. Felix 87 din zona Piaţa Victoriei de la fondul britanic First Property Group, într-o tranzacţie în care Colliers a acţionat ca reprezentant exclusiv al vânzătorului.

Imobilul are 2.850 mp de spaţii de birouri şi este închiriat integral companiei Vulpoi & Toader Management. Clădirea, finalizată în 2006, se află într-una dintre cele mai active subpieţe de birouri ale Capitalei, cu acces direct către principalele artere şi Aeroportul Henri Coandă. Piaţa Victoriei concentrează 11% din stocul de birouri al Bucureştiului, cu o rată de neocupare de doar 5% şi chiriile prime care depăşesc 22 euro/mp/lună.

„Tranzacţia evidenţiază interesul tot mai mare al companiilor listate local pentru active imobiliare generatoare de venit şi confirmă atractivitatea clădirilor bine poziţionate în zone consacrate de birouri din Bucureşti”, a declarat Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency Colliers.

Aceasta este a doua tranzacţie majoră în Piaţa Victoriei încheiată de Colliers în 2025, după achiziţia clădirii Victoria Center de către Solida Capital, şi vine într-un context în care investitorii locali şi regionali se concentrează tot mai mult pe clădiri compacte, bine amplasate.

Ieri, omul de afaceri Omer Susli a semnat achiziţia unei clădiri de birouri de dimensiuni similare de la Allianz Ţiriac, confirmând tendinţa de reactivare a acestui segment de piaţă.

Bucur S.A. nu este la prima achiziţie din acest an. În primăvară, compania a cumpărat clădirea de birouri CSDA Siriului, amplasată în zona Aviaţiei, prin preluarea integrală a societăţii care deţinea imobilul. Dezvoltat în 2013 de Primavera Development şi achiziţionat ulterior de familia Bălăşescu (Urgent Curier), imobilul are o suprafaţă construită de 5.000 mp şi 3.600 mp închiriabili, fiind certificat energetic şi amplasat într-o zonă cu dezvoltare intensă.

Clădirea Siriului este dispusă pe şase niveluri, cu 46 de locuri de parcare, şi găzduieşte chiriaşi din domenii diverse. Amplasarea în apropierea staţiei de metrou Aurel Vlaicu şi într-un pol rezidenţial şi comercial în expansiune îi conferă atractivitate pe termen lung.

Compania Bucur S.A. este controlată în proporţie de 68% de Longshield Investment (fosta SIF Muntenia) şi are ca obiect principal de activitate închirierea bunurilor imobiliare. În noiembrie 2024, compania a mai achiziţionat un teren de 1.000 mp în sectorul 1 pentru 3 milioane de euro.

Activitatea intensă din ultimele luni arată o orientare tot mai clară a investitorilor locali spre achiziţia de active generatoare de venit, de dimensiuni medii, poziţionate în zone consacrate. Aceste tranzacţii vin într-un context în care dezvoltarea de proiecte noi este limitată, iar randamentele şi ocuparea stabilă fac ca astfel de active să devină tot mai atractive în portofoliile locale.

Ieri, Praktiker Real Estate România, compania controlată de omul de afaceri Omer Susli, a semnat un antecontract de vânzare-cumpărare cu Allianz Triac pentru o clădire de birouri de peste 8.000 mp situată pe strada Căderea Bastiliei din Bucureşti.

Valoarea tranzacţiei nu a fost făcută publică, iar finalizarea este condiţionată de avizul Consiliului Concurenţei. Finanţarea este asigurată de Garanti Bank România, iar consultanţa juridică a fost oferită de Secu Legal. Imobilul, cu o suprafaţă de 8.031 mp, se află într-o zonă centrală, cu acces rapid la principalele artere şi instituţii, şi completează portofoliul Praktiker Real Estate, care anul trecut a achiziţionat Muntenia Business Center.

„Această nouă achiziţie este o dovadă a încrederii noastre în economia României şi în potenţialul său de creştere pe termen lung“, a declarat Omer Susli, care vede România drept un hub strategic între Europa Centrală, Balcani şi Orientul Mijlociu.

Tranzacţia vine într-un moment în care piaţa de birouri îşi revine, după o perioadă în care sectorul rezidenţial a atras cea mai mare parte a investiţiilor. În prima jumătate a anului 2025, birourile au generat aproape o treime din volumul total al pieţei de investiţii, de 391 milioane euro, în creştere semnificativă faţă de anul trecut. Stabilitatea randamentelor prime, de 7,25%, şi interesul crescut al investitorilor locali şi internaţionali confirmă revenirea segmentului office în atenţia pieţei.