♦ Noile autostrăzi vor deschide, pentru turişti şi pentru investitori, zone la care consumatorul nu se gândeşte astăzi, de la Buzău până în Bucovina, iar hospitality-ul devine unul dintre segmentele imobiliare cu cel mai mare potenţial, a spus Alexandru Boghiu, chief investment officer al SyndiFi, în emisiunea CEC Bank pentru afaceri româneşti, un proiect ZF şi CEC Bank.

Dezvoltarea infrastructurii rutiere începe să mute atenţia investitorilor imobiliari dinspre marile oraşe către zone care până acum erau greu accesibile. Turismul, un segment încă slab dezvoltat în România, ar putea fi unul dintre marii câştigători. Un drum mai rapid spre Buzău sau Bacău înseamnă pentru bucureşteni acces la destinaţii pe care până acum le ocoleau din cauza drumului perioculos, iar pentru dezvoltatori, o nouă hartă a proiectelor. Pentru Alexandru Boghiu, chief investment officer al SyndiFi, potenţialul pieţei nu mai poate fi judecat doar prin prisma Capitalei, pe care o descrie drept un oraş destul de închis în acest moment.

„Dacă mă uit la piaţă, nu pot să mă uit doar la Bucureşti. Mie mi se pare mult mai atrac­tiv ce este în afara oraşului. Mi se pare foarte a­tractiv tot segmentul de hospitality, care în ultimii ani dă semne destul de bune şi la care ne uităm şi noi pe viitor.

Mă uit la creş­terea real estate-ului corelată cu infrastruc­tura“, a spus Alexandru Boghiu în emisiu­nea CEC Bank pentru afaceri româneşti, un proiect ZF şi CEC Bank.

Platforma SyndiFi a fost lan­sată la finalul anului 2023 în vari­an­tă MVP (minimum viable product) şi oferă acces la investiţii imobiliare.

Investitorul vede Moldova drept una dintre regiunile în care competiţia pentru proiecte se va intensifica odată cu autostrada 7. Primul exemplu pe care îl dă nu este însă un mare oraş regional, ci Buzăul şi zonele din jurul său, în care vede un potenţial turistic încă nevalorificat.

„Văd un battleground în Moldova, odată cu autostrada. Cred că accesul poate deschide noi orizonturi la care consumatorul nu se gândeşte în momentul de faţă. Eu mă uit la Buzău şi la zonele limitrofe, care sunt absolut superbe şi au potenţialul de a deveni locuri extraordinare pentru turişti“, a explicat Alexandru Boghiu.

Mai la nord, Bacăul are un profil diferit, cu o bază solidă de capital local. Bucovina rămâne, în opinia sa, una dintre zo­nele cu cel mai mare potenţial pentru noi dezvoltări. „Pen­tru Bacău, dacă ne uităm la rezidenţial, văd foarte mulţi bani şi foarte mulţi antreprenori. De la Bacău în sus pot vedea alte lucruri şi pot merge până la Suceava, unde Bu­co­vina este absolut superbă şi poate fi un loc extraor­dinar pentru noi dezvoltări. Cred că autostrada ne va arăta mulţi poli de dezvoltare, cel puţin în jurul A7“, a spus Alexandru Boghiu.

Precedentul există deja pe litoral, unde accesul rapid pe autostradă a transformat Mamaia într-un pol imobiliar. „Uitaţi-vă ce s-a întâmplat în Dobrogea, la Mamaia. Ai un acces mult mai facil şi, automat, un interes mult mai mare din partea clienţilor“, a precizat el.

SyndiFi listează în platformă părţi din propriile dezvoltări, în care investitorii pot intra cu tichete de la 100 până la 1.000 de euro. Compania are un pipeline de şase proiecte, dintre care cinci de retail şi un spital, cu o valoare de dezvoltare de circa 60 de milioane. Urmăreşte un randament minim de 7%, cu contracte de închiriere de cel puţin cinci ani. Cel mai mare proiect închis până acum este un retail park de 4.500 de metri pătraţi la Oradea, pentru care compania a găsit deja cumpărător. Ţinta a fost ca întregul ciclu, de la achiziţia terenului la vânzare, să fie parcurs în 12 luni.

Dincolo de turism, Alexandru Boghiu vede loc de creştere şi în alte clase de active. Harta investiţiilor se lărgeşte odată cu infrastructura, inclusiv către segmente care abia încep să se contureze în România.

„Cred că sunt multe zone care mai pot creşte şi care pot crea poveşti frumoase în viitor, în diferite asset class-uri – nu mă refer doar la retail, medical sau hospitality. Ne putem aştepta la mai multe proiecte diferite în zona de data center. Nu avem un subiect clar în momentul de faţă, dar cred că se poate contura o clasă de active şi în această zonă pentru noi, ca ţară“, a spus el.

Condiţia pentru ca acest potenţial să se transforme în investiţii rămâne însă stabilitatea. Investitorul vede o piaţă mai pregătită pentru jucătorii instituţionali şi mai greu accesibilă pentru cei aflaţi la început de drum. România este, în opinia sa, privită acum mai bine decât în trecut.

„Văd o piaţă mult mai matură decât în anii trecuţi şi mult mai predictibilă, atât în termeni de randamente, cât şi de riscuri. Dacă predictibilitatea ar fi mai mare şi guvernul mai stabil, cred că am avea mai mult succes pe termen lung“, a spus Alexandru Boghiu.