Preşedintele Donald Trump a declarat că doreşte să interzică marilor investitori achiziţia de locuinţe unifamiliale în Statele Unite, o măsură care ar pune presiune pe grupurile de capital privat ce investesc masiv în sectorul imobiliar, scrie FT. 

„Fac imediat demersuri pentru a interzice marilor investitori instituţionali să mai cumpere locuinţe unifamiliale şi voi cere Congresului să legifereze această interdicţie. Oamenii locuiesc în case, nu corporaţiile”, a scris Trump miercuri într-o postare pe platforma sa, Truth Social.

Măsura ar putea afecta grupuri de private equity precum Blackstone şi Cerberus, care au acumulat portofolii extinse de locuinţe rezidenţiale.

Acţiunile Blackstone au scăzut cu 5,6% miercuri. Invitation Homes, un investitor specializat în locuinţe unifamiliale, deţinut anterior de Blackstone, a pierdut 6%, după ce ajunsese să scadă cu până la 9% imediat după postarea lui Trump.

Builders FirstSource, furnizor de materiale de construcţii, a înregistrat un declin de 5,6%, în timp ce American Homes 4 Rent, un trust de investiţii imobiliare, a scăzut cu 4,3%.

Accesibilitatea locuinţelor a devenit o problemă tot mai importantă pentru Casa Albă, pe fondul unei crize mai ample a costului vieţii.

Vârsta mediană a cumpărătorilor aflaţi la prima achiziţie a unei locuinţe a ajuns la un maxim istoric de 40 de ani, a anunţat la finalul anului trecut Asociaţia Naţională a Agenţilor Imobiliari.

Senatoarea Elizabeth Warren, una dintre vocile progresiste de marcă ale Partidului Democrat, a declarat că Congresul ar trebui să promoveze „legislaţie pentru a opri investitorii corporativi” din achiziţionarea de locuinţe.

„De ani de zile susţin limitarea achiziţiilor de locuinţe din America de către Wall Street”, a spus Warren. „Donald Trump nu a ridicat încă un deget pentru a reduce costurile locuinţelor pentru americani.”

Trump a afirmat că accesul la proprietate devine „din ce în ce mai inaccesibil pentru mult prea mulţi oameni, în special pentru tinerii americani”.

„Voi aborda acest subiect, inclusiv propuneri suplimentare privind locuinţele şi accesibilitatea, precum şi altele, în discursul meu de la Davos, peste două săptămâni”, a adăugat el.

Firmele de capital privat au fost criticate după ce au intervenit masiv pe piaţa locuinţelor în urma valului de executări silite de după criza financiară globală.

Marile fonduri susţin însă că joacă doar un rol marginal pe piaţă şi că sprijină şi construcţia de locuinţe noi. Blackstone a declarat că deţine doar 0,06% din cele 106 milioane de locuinţe unifamiliale din SUA, iar investitorii instituţionali, în ansamblu, deţin doar 0,5%.

Compania de capital privat a mai precizat că a fost „vânzător net de locuinţe în ultimul deceniu”.

Potrivit furnizorului de date Cotality, investitorii au cumpărat aproximativ 30% din locuinţe în septembrie anul trecut. Totuşi, proprietarii mici joacă un rol mult mai important. Marii investitori care deţin peste 1.000 de locuinţe au reprezentat doar 2,5% din achiziţii.