One United Properties a anunţat pe 12 martie 2026 că stabileşte o prezenţă pe piaţa rezidenţială din Statele Unite, după ce a finalizat prima achiziţie de teren din Franklin, Williamson, statul Tennessee, în zona metropolitană Nashville. Este primul pas al unui proiect de extindere internaţională pregătit pe parcursul a mai multor ani, pe care conducerea companiei îl descrie explicit ca experimental - cel puţin în primă fază.

Victor Căpitanu, co-fondator şi co-CEO al One United Properties, a explicat în cadrul conferinţei de prezentare a rezultatelor din T1 2026 că decizia a venit după o perioadă îndelungată de evaluare. „Am analizat piaţa în ultimii doi ani şi am căutat un nou piaţă de expansiune timp de cinci ani. Am decis să pornim cu o dezvoltare în Nashville şi să ne concentrăm pe două state - Tennessee, cu focusul pe Nashville, şi Florida, cu focusul pe Miami", a spus Căpitanu.

Terenul achiziţionat, denumit One Liberty Pike, are o suprafaţă de 4,53 acri, echivalentul a aproximativ 18.300 de metri pătraţi, iar compania mai are sub contract două parcele adiacente cu o suprafaţă totală de 1,86 acri. Reunite, cele trei parcele - 6,39 acri, respectiv circa 25.800 de metri pătraţi - vor permite construcţia a 42 de locuinţe tip townhouse şi a unui clubhouse, cu o suprafaţă construibilă totală de aproximativ 9.987 de metri pătraţi.

Pe bilanţul consolidat la 31 martie 2026, terenul apare la valoarea de 11,7 milioane de lei.

Căpitanu a descris procesul de asamblare a terenului ca pe o operaţiune dificilă. „Am adunat terenul din parcele mici, cu echipa noastră locală. A fost o muncă destul de dificilă, dar am reuşit", a spus el, adăugând că există posibilitatea extinderii şi spre vest faţă de proprietatea actuală, pentru a ajunge la un proiect mai amplu.

Franklin, oraşul unde a fost realizată achiziţia, se află în judeţul Williamson - descrisa de conducere ca una dintre cele mai atractive zone rezidenţiale din Tennessee. „Este unul dintre cele mai bune coduri poştale din stat, cu un aflux uriaş de populaţie şi o cerere mare", a spus Căpitanu. El a plasat Nashville în topul celor mai rapid crescătoare cinci oraşe din Statele Unite şi a menţionat că zona atrage relocări de sedii ale unor companii mari. „Oracle, Starbucks - zeci de companii se mută acolo."

Raportul financiar trimestrial al companiei descrie alegerea celor două pieţe - Nashville şi Miami - pe baza unor criterii clare: afluxuri susţinute de populaţie, economii locale diversificate şi un dezechilibru structural între cererea şi oferta de locuinţe, care susţine vizibilitatea pe termen lung şi rezilienţa preţurilor.

Strategia declarată nu vizează, cel puţin deocamdată, o expansiune agresivă. Căpitanu a insistat că abordarea va fi una disciplinată, cu un număr limitat de proiecte iniţiale, prin care compania să verifice dacă modelul de business funcţionează în condiţiile pieţei americane. „Vrem să pornim cu două, trei proiecte pilot, prin care să verificăm că ipotezele noastre au fost corecte şi că obţinem o profitabilitate similară cu cea din România. Dacă da, acesta poate fi potenţialul pentru o extindere mai mare. Nu vrem să pornim cu ceva mare sau uriaş - vrem mai întâi să învăţăm şi să ne stabilim o prezenţă puternică acolo", a explicat el.

Compania a înfiinţat în T1 2026 două filiale noi şi a achiziţionat o companie existentă, Mill Creek Residences LLC, care deţine terenul din Tennessee. La nivel de structură, extinderea în SUA vine dintr-un obiectiv mai larg al grupului: diversificarea expunerii geografice şi accesul la pieţe de capital mai adânci şi mai lichide, cu o participare instituţională mai mare şi o transparenţă mai bună a preţurilor decât în România.

Capitanu a spus că One United intră pe piaţa americană cu un avantaj faţă de un nou-venit obişnuit, după o perioadă lungă de observare. „Am văzut mediul, cererea, competiţia. Acum să vedem dacă putem profita de asta." El nu a dat detalii despre calendarul lansării vânzărilor la One Liberty Pike şi nici despre dimensiunea proiectelor avute în vedere pentru Florida, limitându-se să confirme că există un pipeline pregătit pentru ambele locaţii.

One United Properties este cel mai mare dezvoltator rezidenţial şi mixt din România, listat la Bursa de Valori Bucureşti din iulie 2021, cu un portofoliu de investiţii imobiliare evaluat la 3,26 miliarde de lei la 31 martie 2026. Compania are în construcţie 4.154 de unităţi rezidenţiale şi 45.500 de metri pătraţi de spaţii comerciale şi de birouri, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,6 miliarde de euro, exclusiv portofoliul din SUA.