Dezvoltatorul imobiliar One United Properties  a înregistrat în primul trimestru din 2026 o cifră de afaceri de 176,5 milioane de lei, în scădere cu 51%, şi un profit net de 21,5 milioane de lei, cu 78% mai mic decât în perioada similară din 2025, rezultatele fiind influenţate şi de modificarea cadrului legislativ în domeniul rezidenţial. 

”Rezultatele din T1 2026 reflectă impactul temporar asupra momentului recunoaşterii veniturilor generat de implementarea noului cadru legislativ aplicabil pieţei imobiliare rezidenţiale din România începând cu luna decembrie 2025, care afectează momentul recunoaşterii veniturilor conform IFRS 15, în special pentru dezvoltările recent lansate. Conform noului cadru, antecontractele de vânzare-cumpărare pot fi semnate numai după finalizarea unor proceduri cadastrale şi administrative suplimentare, inclusiv a aşa-numitului proces de „preapartamentare” – subdivizarea preliminară a unităţilor. Prin urmare, pentru dezvoltările în cazul cărora procesul de subdivizare preliminară a unităţilor nu este încă finalizat, tranzacţiile sunt reflectate iniţial drept rezervări înainte de a se transforma în antecontracte de vânzare-cumpărare odată cu finalizarea procedurilor relevante”, se arată în raportul companiei.

Pe o bază comparabilă, profitul net a fost de 70,5 milioane de lei,-27%. 

One United Properties a înregistrat tranzacţii rezidenţiale totale în valoare de 60,4 milioane de euro în T1 2026, incluzând vânzări, pre-vânzări şi rezervări, care corespund unui număr de 144 de unităţi rezidenţiale şi comerciale, cu o suprafaţă totală de 14.330 mp, împreună cu 243 de locuri de parcare şi spaţii de depozitare.

Din valoarea totală a tranzacţiilor, 58 milioane de euro au fost aferente rezervărilor, în timp ce 2 milioane de euro au reprezentat pre-vânzări contractate, reflectând stadiul incipient al dezvoltărilor recent lansate, care operează în baza noului cadru.

Veniturile din segmentul rezidenţial au ajuns la 122,6 milioane de lei, în scădere cu 60% faţă de anul precedent (254,8 milioane de lei, -18% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, pe o bază comparabilă, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative).

Venitul net din proprietăţi rezidenţiale a fost de 39,4 milioane de lei (97,8 milioane de lei, pe o bază comparabilă), comparativ cu 111,1 milioane de lei în T1 2025, în timp ce marja netă din vânzările rezidenţiale s-a menţinut la 32,1%.

Veniturile din chirii, care includ veniturile din divizia comercială şi serviciile furnizate chiriaşilor, au crescut cu 5% faţă de anul precedent, la 42,7 milioane de lei în T1 2026.

Venitul net din chirii a crescut cu 11%, la 28,4 milioane de lei. La data de 31 martie 2026, portofoliul comercial al Companiei avea un grad de închiriere de 97%, 90% dintre chiriaşi fiind deja mutaţi. În T1 2026, Grupul a închiriat şi pre-închiriat 4.635 mp de spaţii de birouri şi retail.

În T1 2026, Grupul a investit aproximativ 20 de milioane de euro în extinderea portofoliului, excluzând costurile de construcţie şi cheltuielile operaţionale.

La data de 31 martie 2026, compania avea în construcţie 4154 de unităţi, precum şi 45.500 mp de spaţii de birouri şi comerciale, cu o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) de peste 1,6 miliarde de euro. În plus, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 538,9 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de 1,34 milioane mp.