Tranzacţia a fost facilitată de Griffes real estate advisory, prin intermediul Andreei Păun.

În ciuda cererii constante, alimentate de sectoare-cheie precum logistica şi producţia, România continuă să se confrunte cu un deficit structural de aproximativ 2 milioane de metri pătraţi de spaţii logistice moderne, resimţit cu precădere în segmentul destinat întreprinderilor mici şi mijlocii (IMM-uri) şi în cel al operaţiunilor de livrare de tip „last-mile”, unde oferta rămâne considerabil subdezvoltată. Spaţiile logistice urbane (SBU/LML) reprezintă în prezent doar 1% din stocul total de spaţii industriale şi logistice la nivel naţional - un procent semnificativ mai redus comparativ cu pieţele mature din Europa Centrală şi de Est, precum Polonia.

Asocierea cu SPACEPLUS reflectă atât încrederea IPSO Agricultură în facilităţile oferite de depozit, cât şi angajamentul SPEEDWELL de a atrage şi sprijini lideri de piaţă, deschizând noi oportunităţi de dezvoltare pentru comunitatea de afaceri locală. Pentru IPSO Agricultură, depozitul din Chitila va funcţiona ca un hub strategic naţional pentru distribuţia pieselor de schimb destinate utilajelor agricole, contribuind atât la optimizarea activităţilor logistice şi de service în România şi în ţările vecine şi, cât şi la creşterea cererii de spaţii logistice, alimentată de tendinţele actuale de modernizare din sectorul agricol.

„Certificările ISU complete, eficienţa energetică şi flexibilitatea spaţiilor au fost factori esenţiali în procesul nostru decizional, având în vedere că acest centru va juca un rol strategic în consolidarea prezenţei noastre regionale. Alegerea SPACEPLUS a fost susţinută şi de alinierea valorilor noastre comune — siguranţă, sustenabilitate şi eficienţă operaţională — ceea ce ne-a oferit încrederea că avem alături un partener solid, capabil să ne sprijine dezvoltarea pe termen lung”, punctează  Robert Tănase, manager de dezvoltare a reţelei IPSO Agricultură

SPACEPLUS se distinge printr-un concept unic de spaţii modulare, care oferă chiriaşilor flexibilitatea de a configura suprafeţele în funcţie de nevoile specifice, prin închirierea unor unităţi multiple şi configurabile. În plus, pe lângă contractele simplificate şi flexibile, SPACEPLUS respectă cele mai riguroase standarde de siguranţă împotriva incendiilor, fiind complet autorizat ISU. Mai mult, certificarea BREEAM, recunoscută la nivel internaţional, atestă o performanţă energetică ridicată şi un impact redus asupra mediului - criterii esenţiale pentru companiile care prioritizează sustenabilitatea fără a compromite calitatea. Astfel, SPACEPLUS este un partener de încredere pentru IMM-urile care caută spaţii moderne, termeni contractuali flexibili şi conformitate deplină cu normele de siguranţă şi eficienţă.

„Suntem încântaţi să îi urăm bun venit noului nostru chiriaş, IPSO Agricultură, în comunitatea SPACEPLUS şi suntem entuziasmaţi să vedem că proiectul nostru îndeplineşte standardele înalte ale unui lider de piaţă internaţional. Conceput special pentru a răspunde nevoilor IMM-urilor, SPACEPLUS este apreciat nu doar pentru calitatea construcţiei, ci şi pentru experienţa completă oferită chiriaşilor — fără complicaţii tehnice, fără dificultăţi în comunicare şi cu toate autorizaţiile necesare deja obţinute. Oferim astfel spaţii complet autorizate, în care tot mai multe companii aleg să îşi desfăşoare activitatea. Gradul de ocupare şi faptul că ne pregătim să lansăm noua noastră locaţie în Popesti-Leordeni, confirmă faptul că SPACEPLUS a devenit alegerea preferată pentru o gamă diversificată de IMM-uri – de la startup-uri locale la multinaţionale listate la bursă”, adaugă Maria Jianu, Leasing Director SPEEDWELL.

„Suntem mândri că am sprijinit din nou compania IPSO, de această dată asigurându-le un spaţiu de 2.300 mp în cadrul SPACEPLUS Chitila, oferindu-le o soluţie care se aliniază obiectivelor lor strategice în România şi în regiune, optimizând procesul lor de distribuţie la nivel naţional. Această tranzacţie, finalizată într-un timp record, reflectă dedicarea noastră şi demonstrează versatilitatea produsului SPACEPLUS. Colaborarea cu ambele companii a fost una firească şi eficientă, iar noi suntem încântaţi să contribuim la acest moment important din dezvoltarea IPSO”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner la Griffes.

SPACEPLUS oferă un echilibru între flexibilitatea spaţiilor modulare de dimensiuni reduse şi exigenţele construcţiilor de clasă A, complet autorizate, devenind astfel alegerea ideală pentru IMM-uri. Gama variată de chiriaşi beneficiază de dotări precum sisteme de sprinklere, încălzire în toate unităţile şi amenajări personalizate ale spaţiilor. Cu o înălţime liberă de 6 metri şi unităţi ce pornesc de la 450 metri pătraţi, configuraţia modulară permite ajustarea facilă a suprafeţei în funcţie de nevoile fiecărui chiriaş.

SPACEPLUS este construit la standarde superioare pieţei, cu acoperiş izolat de 20 cm grosime, pereţi izolaţi de 15 cm grosime şi materiale ignifuge, aspecte care asigură eficienţă termică şi costuri reduse de operare şi întreţinere. Mai mult, confortul chiriaşilor este sporit prin sistemul de control individual al încălzirii, iar peste 18% din suprafaţa acoperişului este prevăzută cu suprafeţe vitrate ce asigură pătrunderea luminii naturale.

Ca expresie a angajamentului său faţă de designul inovator şi soluţiile orientate către client, SPACEPLUS a primit distincţia de „Best Warehouse Project” în cadrul evenimentului SEE Real Estate Awards 2023, organizat de Europa Property.

La jumătatea anului 2025, stocul total de spaţii industriale moderne din România a ajuns la 7,75 milioane de metri pătraţi, cu aproximativ 184.000 de metri pătraţi livraţi în prima jumătate a anului şi mai mult de 367.000 de metri pătraţi aflaţi în construcţie. Rata de neocupare a înregistrat o uşoară creştere, ajungând la 5,8%, însă este anticipată o scădere pe termen scurt, pe fondul numărului redus de proiecte speculative. Activitatea de închiriere a rămas robustă, cu o absorbţie de 514.400 de metri pătraţi în primul semestru al anului 2025, în creştere cu 25% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, fiind susţinută de cererea crescută din principalele centre logistice şi industriale.

Poziţia strategică a României în apropierea Europei de Vest, costurile competitive ale forţei de muncă şi infrastructura continuă să sporească atractivitatea ţării pentru nearshoring şi distribuţie regională. Împreună cu o rată constantă a spaţiilor vacante şi o activitate susţinută de dezvoltare, aceste elemente fundamentale susţin o creştere stabilă a cererii în sectorul industrial şi logistic, în special în principalele centre urbane precum Bucureşti, Cluj şi Timişoara.