♦ Omul de afaceri clujean Florin Mariş, fondatorul grupului Hexagon, a semnat una dintre cele mai mari tranzacţii imobiliare cu terenuri din ultimul deceniu: achiziţia fostei platforme industriale CUG din Cluj-Napoca ♦ Cu o suprafaţă de 32 de hectare şi o valoare de peste 20 milioane de euro, proiectul promite să transforme o zonă simbol a oraşului într-un nou pol urban mixt ♦ Proiectul va avea în imediata proximitate o viitoare staţie de metrou Muncii din Cluj-Napoca.

Grupul Hexagon, con­trolat de an­treprenorul clu­jean Florin Mariş, a achiziţionat plat­forma industrială CUG din Cluj-Napoca, într-o tranzacţie estimată la peste 20 milioane de euro, devenind una dintre cele mai mari achiziţii de teren din Româ­nia din ultimii zece ani. Cu o suprafaţă de 32 de hectare, aceasta este depăşită ca dimensiune doar de cea realizată de Vastint în Bucureşti, care a cumpărat 47 de hectare în zona Străuleşti–Siseşti.

Având în vedere suprafaţa, pro­iectul poate permite construc­ţia a peste 5.000 de apartamente, centre comerciale şi birouri, inves­tiţia totală în proiect poate trece de un miliard de euro, potrivit estimă­rilor ZF.

În plus, proiectul va beneficia direct şi de transport în comun mo­dern, având în proxi­mitate viitoarea staţie de metrou Muncii.

Mai mult, terenul achiziţionat de Hexagon se află în proximitatea viitorului mall dezvoltat de Prime Kapital şi MAS REI şi are poten­ţialul de a redefini sudul industrial al oraşului Cluj-Napoca, un oraş devenit între timp cel mai scump centru urban din România.

„Achiziţia CUG marchează un pas firesc în strategia noastră de a investi în dezvoltarea durabilă a Clujului şi de a readuce la viaţă spa­ţii care au făcut parte din iden­titatea oraşului. Este o platformă care a oferit mii de locuri de muncă şi care merită o nouă şansă“, a declarat Florin Mariş, CEO al grupului Hexagon.

Tranzacţia a fost intermediată de CBRE România, prin echipa coordonată de Mihai Patrulescu, head of investment properties, şi Daniel Cateliu, director industrial agency, iar consultanţa juridică a fost asigurată de casa de avocatură Popovici Niţu Stoica & Asociaţii (PNSA).

Echipa PNSA, condusă de Florian Niţu, a oferit asistenţă pe întregul parcurs – de la due diligence până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare cu grupul german Max Aicher, fostul proprietar al platformei.

CUG a fost mult timp un simbol al industriei grele din România, producând utilaje complexe şi generând mii de locuri de muncă. În ultimele două decenii, însă, terenul a rămas în paragină, devenind una dintre cele mai mari suprafeţe neutilizate din Cluj-Napoca. Reprezentanţii Hexagon vorbesc acum despre o regenerare completă a zonei, într-un concept mixt, cu funcţiuni rezidenţiale, birouri, retail şi facilităţi comunitare.

„Prin readucerea acestei platforme în antreprenoriatul local, Hexagon contribuie direct la dezvoltarea sustenabilă a Clujului şi la crearea de noi oportunităţi economice. Clujul are nevoie de investiţii responsabile, care să genereze valoare pe termen lung şi să consolideze statutul său de oraş european competitiv“, a mai spus Florin Mariş.

Aceasta este a doua mare achiziţie a grupului Hexagon pe segmentul fostelor platforme industriale, după preluarea Tehnofrig, unde dezvoltatorul clujean a anunţat investiţii totale de peste 300 milioane de euro într-un proiect mixt, cu peste 1.200 de apartamente, spaţii comerciale şi birouri. Pe acel amplasament, compania construieşte deja ansamblul ERA, finanţat de Libra Internet Bank cu peste 18 milioane de euro.

Hexagon are o experienţă de peste 15 ani în dezvoltarea imobiliară şi un portofoliu care include proiecte precum Estoria City din Bucureşti (pe platforma Policolor, 13,9 hectare) sau Someşului 15 în Cluj-Napoca. Modelul de business al companiei este integrat, gestionând întregul proces – de la achiziţie şi proiectare la execuţie şi operare.

În contextul unei pieţe imobiliare aflate sub presiunea costurilor ridicate şi a lipsei de terenuri disponibile, achiziţia CUG reprezintă nu doar o mişcare strategică, ci şi un semnal de încredere în potenţialul oraşului. Cluj-Napoca este deja cel mai scump oraş din România, cu preţuri medii de peste 3.000 de euro/mp pentru locuinţele noi, iar cererea pentru proiecte integrate continuă să crească, alimentată de atracţia economică şi universitară a oraşului.

„Viziunea noastră este să construim pentru oameni şi pentru oraş. CUG este mai mult decât o investiţie — este o responsabilitate faţă de comunitate şi o promisiune pentru generaţiile viitoare“, a adăugat Mariş.

Prin dimensiune, valoare şi impact urban, noul proiect al Hexagon se anunţă a fi unul dintre cele mai importante demersuri de regenerare din România, comparabil cu proiectele Iulius de la Carbochim sau Vastint din Bucureşti. Dacă va urma ritmul anunţat la Tehnofrig, Hexagon ar putea investi aici sute de milioane de euro, conturând un nou cartier în inima celui mai dinamic oraş al Transilvaniei.

Date-cheie despre tranzacţia Hexagon-CUG

► Suprafaţă: 32 de hectare – una dintre cele mai mari platforme industriale din România

► Valoare estimată: peste 20 mil. euro

► Vânzător: grupul german Max Aicher

► Consultanţi: CBRE România şi PNSA

► Amplasare: zona CUG, în proximitatea viitorului mall Prime Kapital – MAS REI

Declaraţii Florin Mariş, CEO al Hexagon

► Achiziţia CUG este o investiţie pentru comunitate şi o promisiune că vom reconstrui responsabil Clujul industrial.

► Este o zonă care merită readusă la viaţă. Ne dorim să oferim un proiect gândit pentru oameni, nu doar pentru piaţă.

► CUG a fost un simbol al Clujului industrial, acum poate deveni un reper al Clujului modern.

► Regenerarea urbană este o formă de responsabilitate locală, nu doar un model de business.

► Ne dorim proiecte care să aducă valoare pe termen lung şi să consolideze statutul Clujului ca oraş european competitiv.