Piaţa imobiliară intră în 2026 fără corecţiile de preţ aşteptate de mulţi cumpărători, dar cu o schimbare clară de strategie. Preţurile rămân reziliente nu pentru că cererea explodează, ci pentru că oferta nouă este la un minim istoric, iar vânzătorii din piaţa secundară nu sunt presaţi de bănci sau de rate. În acest context, apartamentele second-hand devin una dintre cele mai raţionale opţiuni pentru cumpărătorii care apelează la credit.

„Nu suntem într-o bulă imobiliară. O piaţă în care aproximativ 60% dintre tranzacţii s-au realizat cu bani cash este o piaţă de economisire, nu una de speculă bazată pe datorie”, a explicat Claudiu Trandafir, economist şi fondator OferteBancare.ro

Anul 2026 aduce şi o repoziţionare a creditării. După vârful dobânzilor din anii anteriori, costurile pe dobândă fixă se stabilizează, iar dobânzile variabile scad odată cu IRCC. Băncile intră într-o competiţie tot mai agresivă pentru refinanţări şi clienţi noi, cu oferte care ajung sub nivelul inflaţiei, transformând creditul într-un instrument mai eficient decât în anii trecuţi.

În paralel, modificările legislative apărute după cazul Nordis cresc nivelul de protecţie pentru cumpărători, dar limitează accesul la finanţare al dezvoltatorilor mici şi medii.

Piaţa se consolidează în jurul jucătorilor mari, iar numărul autorizaţiilor de construire, în special în Bucureşti, continuă să scadă. Rezultatul, mai puţine locuinţe noi livrate şi o presiune suplimentară asupra ofertei.

Astfel, 2026 nu se anunţă anul ieftinirilor, ci al deciziilor calculate. Preţurile rămân stabile, dar regulile jocului se schimbă, iar piaţa second-hand iese, poate pentru prima dată după mulţi ani, în prim-plan.