Într-o piaţă imobiliară aflată într-o continuă mişcare şi într-un context în care educaţia financiară începe să câştige teren în rândul românilor, există în continuare cumpărători care îşi pun aceeaşi întrebare, este mai înţelept să cumperi o locuinţă cu banii jos sau să apelezi la un credit bine calculat?

Pentru mulţi români, achiziţia unui apartament cash rămâne sinonimă cu stabilitatea financiară şi siguranţa pe termen lung. În realitate, această percepţie este din ce în ce mai contestată de specialişti, care atrag atenţia că blocarea întregii lichidităţi într-un singur activ poate deveni o decizie ineficientă din punct de vedere financiar.

O altă convingere larg răspândită este aceea că preţurile imobilelor vor scădea semnificativ dacă aştepţi suficient. În contextul actual, acest scenariu este considerat nerealist, având în vedere dinamica pieţei, costurile de construcţie şi cererea constantă pentru locuinţe, mai ales în marile oraşe.

În acest peisaj, creditul nu mai este privit exclusiv ca o povară, ci poate deveni o unealtă de creştere, dacă este utilizat inteligent. Experţii subliniază că un împrumut bine structurat permite cumpărătorilor să îşi păstreze lichiditatea şi să îşi diversifice investiţiile, în loc să îşi concentreze întregul capital într-o proprietate care, pe termen scurt, nu generează randament direct, dar implică costuri de întreţinere şi taxe recurente.

„Nu merită să riscam toţi banii agonisiţi într-un activ care nu produce nimic. Din 100% buget personal, putem să avem investiţii în două sectoare economice profitabile şi cu riscuri minime, zona imobiliară şi piaţa de capital”, susţin specialiştii în educaţie financiară.

Un exemplu concret ilustrează diferenţa dintre cele două abordări. În loc să aloci 100% din capital pentru achiziţia unei locuinţe, o strategie alternativă presupune utilizarea unui avans de aproximativ 15% din valoarea imobilului, în timp ce restul capitalului este investit în instrumente cu randament, precum titlurile de stat, care pot oferi dobânzi anuale de până la 8%. Astfel, capitalul continuă să lucreze, în timp ce cumpărătorul beneficiază de o rată predictibilă şi rezonabilă, pe o perioadă fixă de trei până la cinci ani, conform specialiştilor.

Această abordare presupune o schimbare de mentalitate, de la ideea de „a deţine fără datorii” la cea de „a gestiona inteligent resursele”. Într-un mediu economic în care predictibilitatea este tot mai valoroasă, asocierea cu zona bancară, pe baza unei educaţii financiare solide, poate reprezenta un pas esenţial în construirea unui portofoliu echilibrat.

Astfel, achiziţia unei locuinţe nu mai este doar o decizie emoţională, ci una strategică, iar întrebarea-cheie nu este dacă poţi cumpăra un apartament cu banii jos, ci dacă această alegere este cea mai eficientă din punct de vedere financiar pe termen lung.