România s-a angajat în cadrul PNRR să treacă la un model de calcul al impozitului pe proprietate bazat pe valoarea de piaţă a imobilelor, a spus Bolojan, o practică similară cu cea din aproape toate ţările europene. Până acum, impozitul se calcula după indicatori contabili învechiţi şi aplica procente în funcţie de zona localităţii, care nu reflectau preţurile reale, a declarat acesta.

„Nu vor urma să crească taxele pe proprietate în 2027, dar România, în PNRR, s-a angajat că va pregăti un model de calcul în care impozitul pe proprietate să se facă la valoarea de piaţă”, a afirmat premierul, explicând că la acest model se lucrează în prezent la Ministerul de Finanţe cu sprijinul Băncii Mondiale.

Pachetul de reforme fiscale şi de impozitare pregătit de Guvern prevede trecerea la impozitarea bazată pe valoarea reală a proprietăţii, după ce, până în prezent, România se baza pe grile vechi de evaluare. Bolojan a precizat că softul în lucru va colecta tranzacţiile imobiliare efectuate în România şi va estima automat valorile de piaţă pentru locuinţe în zone precum Bucureşti, Timişoara sau Iaşi, dar şi în mediul rural, oferind autorităţilor şi cetăţenilor o bază actualizată de calcul.

„Noi am rămas cu nişte indicatori vechi, în care valoarea era una de tip contabil, definită, după care s-au aplicat diferite procente, în funcţie de localitate, în funcţie de zonarea localităţii şi aşa mai departe.

Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piaţă medie din România. În momentul în care acest soft, care este în lucru la Ministerul de Finanţe, printr-o colaborare cu Banca Mondială, va fi finalizat în acest an, el va primi date din piaţă. Toate tranzacţiile care se fac în România trebuie comunicate într-un sistem, în aşa fel încât, din sutele de mii de tranzacţii care se fac într-un an, să poţi determina valoarea de piaţă a unor imobile, de pildă, în zona Militari din Bucureşti sau într-un cartier din Timişoara, din Iaşi şi aşa mai departe, sau într-o comună din România.

Deci, ar trebui ca, din 2027, primăriile şi cetăţenii să aibă un soft în care să se vadă valoarea de piaţă a imobilelor din fiecare localitate, cât de cât pe zone, care să fie o bază de calcul pentru impozitările locale”, a declarat Bolojan.

Deşi valoarea de piaţă a imobilelor poate fi mai mare decât indicatorii actuali (de exemplu peste 500 de euro/mp în oraşe mari), Bolojan a explicat că între valoarea de piaţă şi impozitul efectiv plătit sunt două componente: baza de calcul şi procentul de impozitare.

Primăriile vor putea ajusta procentul de impunere, astfel încât, în ansamblu, nivelul efectiv al impozitelor să nu fie diferit semnificativ în 2027 faţă de 2026.

„Deci nu e vorba de o creştere, e vorba pur şi simplu de o rafinare, de o granulare a acestor date pe care astăzi nu le avem. Lucrăm la ele”, a explicat şeful Executivului.

Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că Primăriile au autonomie fiscală şi multe se confruntă cu lipsă de bani, mai ales după reducerile de venituri şi cheltuielile din ultima vreme. Dacă baza de calcul (valoarea de piaţă) creşte, cea mai simplă soluţie pentru o primărie este să nu scadă procentul, ca să încaseze mai mult.

Momentan, executivul nu prezentat un mecanism de control sau un plafon naţional care să oblige autorităţile locale să menţină impozitele la acelaşi nivel.

Experienţa anilor anteriori arată că promisiunea de a nu creşte taxele a fost adesea ocolită prin schimbarea formulei, nu a cotei.