Tranzacţiile-fulger făcute de fraţii Pavăl îi fac cei mai mai puternici români într-un domeniu care nu are nicio legătură cu afacerea iniţială

Autor: Bogdan Alecu Postat la 07 decembrie 2022 48059 afişări

În 2018 Dragoş şi Adrian Pavăl făceau prin Dedeman primii paşi pe piaţa de birouri. Cumpărau birourile The Bridge într-o tranzacţie-record de

200 de milioane de euro. La aproape cinci ani de atunci, în birourile AFLATE acum ÎN proprietatea Pavăl Holding lucrează peste 35.000 de corporatişti angajaţi ai IBM, Orange, Thales sau Bitdefender.

Dedeman, proiectul de suflet al lui Dragoş şi Adrian Pavăl este primul business antreprenorial românesc care în 2016 trecea pragul de 1 miliard de euro cifră de afaceri. Retailul în România este dominat aproape exclusiv de jucători străini, mai puţin partea de bricolaj, unde Dedeman s-a impus puternic printr-o extindere constantă a reţelei, atât în oraşe mari cât şi în oraşe mai mici. În 2017 fraţii Pavăl aveau să demareze un amplu proces investiţional.

Primul pas – birourile AFI Park din Bucureşti, portofoliul de cinci clădiri amplasate în imediata vecinătate a mallului AFI Cotroceni. Cu toate că a fost declarată „semnată”, israelienii au retras clădirile de la vânzare şi „dealul” de 90 mil. euro a fost anulat. La doar un an, tot în zona de vest a Capitalei, fraţii Pavăl parafau cea mai mare tranzacţie pe piaţa office – 200 mil. euro pentru cele trei clădiri ale proiectului The Bridge dezvoltat de Forte Partners. Tranzacţia era parafată cu toate că doar prima din cele trei clădiri era gata, a doua era în construcţie iar a treia nici măcar nu era demarată. La aproape cinci ani de atunci, fraţii Pavăl au ajuns să deţină integral colţul dintre Splaiul Independenţei şi Şos. Orhideea prin achiziţia Orhideea Towers, odată cu întreg portofoliul CA Immo.

În primăvara lui 2019 fraţii Pavăl făceau şi prima mutare în afara Bucureştiului – cumpărau de la NEPI şi Ovidiu Şandor birourile The Office din Cluj, proiect evaluat la acea vreme la 130 mil. euro.

A urmat Dacia One, un proiect-emblemă pe Calea Victoriei, aproape de CBD dar cu o componentă istorică – fostul Casino Victoria, fosta Legaţie Germană din perioada interbelică.

Acum Bitdefender, Thales, MassMutual, BAT, London Stock Exchange, NN sunt doar câteva nume care intră în portofoliul de chiriaşi ai Pavăl Holding odată cu achiziţia portofoliului de birouri al CA Immo din România.

Fraţii Pavăl au achiziţionat numai proiecte de birouri închiriate integral, cu portofolii care includ companii de tip „blue chip“ – chiriaşi internaţionali sau locali pentru care de obicei proprietarii de birouri „se bat“ pentru a-i avea în clădire.

Spre exemplu, în cea mai recentă tranzacţie, principalul chiriaş al U Center este compania Endava alături de booking.com.


În premieră, numele Karinei Pavăl, fiica de 29 de ani a lui Dragoş Pavăl, a apărut menţionat şi citat în cea mai mare tranzacţie realizată de fraţii Pavăl pe piaţa de birouri, cea în care cumpără cu 377 mil. euro birourile CA Immo din România.

Ea s-a născut în septembrie 1993 la Bacău. A studiat la Londra, întâi la Queen Mary University of London şi apoi la University of Cambridge, unde a absolvit un master în finanţe şi real estate. După terminarea studiilor, s-a întors în România, pentru a se implica în businessul familiei.


În proiectul The Bridge, primul din zona Orhideea din Capitală şi cel care a dus în prim-plan piaţa de centru-vest a Bucureştiului, chiriaşul-cheie era BCR, iar ulterior au venit cei de la IBM şi Molson Coors. Acum prin preluarea portofoliului CA Immo, Pavăl Holding deţine şi Orhideea Towers, clădirea din faţa The Bridge unde sunt companii precum Bitdefender, Thales, MassMutual şi Finastra.

Prin achiziţia portofoliului, Pavăl Holding consolidează puternic prezenţa românilor pe piaţa locală de birouri, care până acum era puternic dominată de fonduri internaţionale.

„Cu siguranţă putem vorbi despre o nouă etapă în dezvoltarea pieţei din România. O investiţie 100% românească, care este şi cea mai mare făcută vreodată în România de un investitor pe segmentul de clădiri de birouri, transmite un sentiment de stabilitate şi în acelaşi timp încurajeaza investiţiile noi. În plus, este un motiv extraordinar de mândrie să vedem cum un jucător local şi-a crescut treptat portofoliul până în punctul în care devine al doilea proprietar de clădiri de birouri din piaţă. Investiţiile în acest segment de piaţă înregistrează în continuare cea mai mare lichiditate, acestea putând depăşi 60% din tranzacţiile ce vor fi înregistrate în 2022“, a spus Răzvan Iorgu, managing director, CBRE România.

CBRE a consiliat CA Immo în procesul de vânzare a portofoliului său de clădiri de birouri din România, compus din şapte proprietăţi de clasă A, situate în Bucureşti, către Pavăl Holding, care a preluat şi echipa de management. Grupul deţinut de fraţii Pavăl a devenit astfel cel de-al doilea cel mai mare proprietar de clădiri de birouri de pe piaţa locală.

„Prin această achiziţie reconfirmăm încrederea noastră în potenţialul pe termen lung al sectorului imobiliar, securizând clădiri performante de birouri, de clasa A, în locaţii ireplicabile din Capitală“, a spus Karina Pavăl, vicepreşedinte, Pavăl Holding, într-un comunicat al avocaţilor de la KPMG Legal-Toncescu referitor la tranzacţie.

În primele nouă luni ale anului 2022, pe piaţa de investiţii din România au fost încheiate tranzacţii cu un volum total de 650 mil. euro, cu 16% mai mult faţă de aceeaşi perioadă din 2021, potrivit celor mai recente date de la CBRE Research.

Se estimează că până la sfârşitul anului 2022, volumul total al tranzacţiilor va ajunge la 1,2 mld. euro, cu aproximativ 30% mai mult decât anul trecut.   

Atenor a încheiat în vara lui 2021 procesul de vânzare a proiectului Dacia One către Pavăl Holding, într-o vânzare cu un impact financiar de 50 mil. Euro. Încheierea tranzacţiei a avut loc după livrarea, construcţia şi renovarea clădirilor şi după ce chiriaşii au ocupat birourile. Proiectul include două clădiri – una istorică de 1.500 mp şi una nouă de 13.500 mp.

Dacia One este închiriat integral de către companii precum ING Tech, avocaţii de la Nörr, care vor ocupa Casa Cesianu – componenta istorică, sediul Legaţiei Germane în perioada interbelică şi ESS – Expert Service Supply, restaurantul.

Urmărește Business Magazin

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.