Creşterea TVA de la 9% la 21% pentru locuinţele sub 120.000 de euro pune o presiune majoră pe familiile tinere şi pe segmentul middle market, riscând să dezechilibreze o piaţă imobiliară deja fragilă. Pentru ca impactul fiscal să fie compensat integral, Dobânda Anuală Efectivă (DAE) ar trebui redusă cu un punct procentual – o ajustare dificil de realizat în contextul în care BNR menţine o politică monetară prudentă, iar marile bănci nu anticipează scăderi de dobândă mai devreme de 2026.

„Am pornit de la un credit ipotecar cu avans de 15% şi dobândă fixă 5,15% pe 3 ani, fără comisioane semnificative. Pentru a păstra aceeaşi sumă totală de rambursat după creşterea TVA, ar trebui ajustată dobânda cu aproximativ un punct procentual mai jos, ceea ce este greu de imaginat că se poate obţine în contextul actual, mai ales că banca centrală pare hotărâtă să aştepte o perioadă până să mai reducă dobânzile – cel puţin până în prima parte a anului 2026, într-un scenariu optimist. Oricum, este o diferenţă greu de acoperit în condiţiile actuale de piaţă”, explică Silviu Pop, Silviu Pop, Director ECE & Romania Research în cadrul Colliers.

Peste 60% din tranzacţiile rezidenţiale se bazează în prezent pe cota redusă de TVA, iar eliminarea acesteia riscă să scadă vânzările cu până la 50%, avertizează asociaţia Urbanis.

Piaţa asistă deja la o accelerare a antecontractelor pentru a prinde cota de 9% înainte de 1 august 2025, dar acest boom temporar ar putea fi urmat de o perioadă de stagnare sau recul.

Pentru dezvoltatori, măsura aplicată brusc afectează planificarea, cash flow-ul şi lansarea de proiecte noi. Ritmul construcţiilor se va ajusta în funcţie de cererea diminuată. În absenţa unei recalibrări, întreaga piaţă ar putea intra într-un nou ciclu de corecţie.