După două tranzacţii în care au vândut 13 parcuri de retail către M Core şi AFI Europe, pentru 330,8 mil. euro, investitorii de la MAS ar putea avea pe masă un nou posibil exit. Dambovita Mall, Atrium Mall şi Carolina Mall au o valoare de circa 277 mil. euro, iar cele trei vânzări cumulate ar depăşi 600 mil. euro.

MAS P.L.C., investitorul imobiliar listat la bursa din Johannesburg, ar putea avea pe masă un nou posibil exit din România şi ar putea lua în calcul vânzarea a trei malluri: Dambovita Mall din Târgovişte, Atrium Mall din Arad şi Carolina Mall din Alba Iulia, potrivit informaţiilor ZF. Cele trei centre comerciale însumează 89.100 mp de suprafaţă închiriabilă şi o valoare de circa 277 mil. euro.

Dambovita Mall (32.800 mp) are o valoare contabilă de 112,7 mil. euro la 30 iunie 2026, venituri nete din chirii (NRI) de 7,8 mil. euro şi un grad de ocupare de 98,5%, conform raportului anual al MAS. Atrium Mall din Arad (27.400 mp) este evaluat la 79,9 mil. euro, cu NRI de 5,6 mil. euro şi o ocupare de 95,4%. Cele două malluri, deţinute integral de MAS, valorează 192,6 mil. euro şi aduc 13,4 mil. euro pe an din chirii nete, un randament de circa 7%. Carolina Mall din Alba Iulia (28.900 mp) este singurul centru comercial modern din oraş.

Este deţinut prin joint venture-ul de dezvoltare (DJV) cu Prime Kapital, în care MAS are 40%, şi figura în raportările anterioare cu o valoare de 84,1 mil. euro.

Dacă vânzarea se concretizează, în afara Bucureştiului şi a Ilfovului MAS ar rămâne în România doar cu mallurile din Iaşi şi Piteşti, deţinute indirect prin DJV. Prima tranzacţie, anunţată în februarie 2025, a fost vânzarea a şapte strip malluri către M Core, pentru 49 mil. euro, cu 3,1% peste evaluarea Colliers de 47,5 mil. euro. Parcurile erau în Slobozia, Focşani, Râmnicu Sărat, Târgu Secuiesc, Sebeş, Făgăraş şi Gheorgheni, aveau circa 32.000 mp şi erau ocupate 100%. Erau amplasate lângă magazine Kaufland şi aveau chiriaşi precum JYSK, Pepco, C&A, Deichmann, Altex, KFC şi McDonald's. A doua a fost vânzarea către AFI Europe a şase Value Centre din Ploieşti, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe şi Bârlad, plus extensiile de la Roman şi Baia Mare dezvoltate prin DJV, cu 125.500 mp. Valoarea activelor a fost de 281,8 mil. euro, cu circa 9% sub evaluarea Colliers de 311,2 mil. euro, iar tranzacţia s-a finalizat în iulie 2026.

Cumulat, cele trei pachete ar însemna 16 centre comerciale şi circa 246.600 mp. Evaluările lor însumează 635,4 mil. euro: 47,5 mil. euro pentru parcurile vândute către M Core, 311,2 mil. euro pentru cele vândute către AFI şi 276,7 mil. euro pentru cele trei malluri. Preţurile încasate până acum, plus valoarea actuală a mallurilor, dau un total de 607 mil. euro, potrivit calculelor ZF. Cu un discount similar celui din tranzacţia cu AFI, cele trei malluri ar fi vândute cu circa 251 mil. euro, iar totalul celor trei exituri ar coborî la 581 mil. euro. La o primă similară celei obţinute de la M Core, mallurile ar fi vândute cu 285 mil. euro, iar totalul ar urca la 616 mil. euro. Sumele sunt calculate înainte de scăderea creditelor bancare şi a taxelor.

„Grupul continuă să îşi analizeze portofoliul şi poate vinde şi alte active acolo unde preţul, certitudinea execuţiei şi termenii sunt satisfăcători. Nu există un calendar predeterminat sau o obligaţie pentru alte vânzări”, este mesajul transmis de conducerea MAS în raportul anual pentru exerciţiul financiar încheiat la 30 iunie 2026.

Vânzările fac parte din repoziţionarea MAS dintr-o companie imobiliară concentrată pe România într-o platformă de investiţii generalistă. Compania este condusă de Mihail Vasilescu, şeful Prime Kapital. Tranzacţia cu AFI şi vânzarea mallului Galleria Burgas din Bulgaria au adus încasări nete de circa 247,8 mil. euro.

După o eventuală vânzare a celor trei malluri, MAS ar rămâne în România, ca proprietar direct, cu Militari Shopping din Bucureşti (187 mil. euro) şi DN1 Value Centre din Baloteşti (95,1 mil. euro). Prin DJV, în care are 40%, grupul păstrează expunerea pe cele mai mari malluri din portofoliu, Mall Moldova din Iaşi şi Argeş Mall din Piteşti.

Cele două au fost evaluate anterior la 268,7 mil. euro, respectiv 165 mil. euro. Grupului îi rămân, tot prin DJV, şi proiectele de dezvoltare comercială şi rezidenţială. În afara României, MAS mai deţine Nova Park din Gorzów (Polonia) şi Galleria Stara Zagora (Bulgaria).