MAS Real Estate, investitorul imobiliar listat la bursa din Johannesburg, Africa de Sud, pregăteşte scoaterea la vânzare a unui portofoliu de şase parcuri de retail din România, cu o valoare contabilă cumulată de aproape 313 mil. euro, potrivit datelor din cel mai recent raport anual al companiei, publicat la 31 octombrie 2025. Portofoliul include şi extensiile dezvoltate prin joint venture-ul cu Prime Kapital, ceea ce ridică valoarea totală la circa 313 mil. euro.

Cele şase proprietăţi vizate sunt Value Centre-urile din Ploieşti, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe şi Bârlad, cu o suprafaţă închiriabilă totală de circa 125.500 mp şi un grad de ocupare mediu de peste 98%. Este vorba despre parcuri de retail de tip open-air, cu mixuri de chiriaşi naţionali şi internaţionali, zone de food court şi ancore de tip hypermarket.

Decizia MAS de a vinde aceste active vine în contextul unei reorientări strategice asumate public. Compania vrea să-şi concentreze portofoliul pe active de dimensiuni mari – malluri închise şi centre regionale cu potenţial ridicat de creştere organică – şi să recicleze capitalul alocat parcurilor de retail mai mici.

În portofoliul românesc, MAS păstrează Militari Shopping din Bucureşti (175,5 mil. euro), DN1 Value Centre din Baloteşti (93,4 mil. euro), Dambovita Mall din Târgovişte (110 mil. euro) şi Atrium Mall din Arad (86,9 mil. euro).

MAS a mai aplicat această strategie de reciclare a capitalului la finalul anului 2024, când a vândut şapte strip malluri din România către grupul britanic M Core, pentru 49 mil. euro. Tranzacţia a inclus parcurile din Focşani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeş, Târgu Secuiesc, Făgăraş şi Gheorgheni, cu un total de 27.000 mp suprafaţă închiriabilă. La acea dată, MAS explica decizia prin faptul că se îndreaptă spre centre mai mari şi malluri închise, unde iniţiativele de management al activelor pot amplifica semnificativ creşterea organică.

M Core, cel mai mare jucător de pe piaţa locală a parcurilor de retail, a investit peste 150 mil. euro în România în 2025 şi are planuri de investiţii suplimentare de peste 200 mil. euro în următorii doi ani, potrivit datelor publicate de companie. Totuşi, cu o expunere deja substanţială pe piaţa românească, nu este cert că britanicii ar fi interesaţi de un al doilea pachet de la MAS. Potenţialii cumpărători ar putea veni din rândul altor investitori care caută astfel de produse – parcuri de retail cu grad ridicat de ocupare şi venituri stabile din chirii, în oraşe secundare din România.

Dacă se va concretiza, tranzacţia ar fi una dintre cele mai mari de pe piaţa imobiliară românească din 2026. Prin comparaţie, cele 25 de parcuri de retail preluate de M Core de la Mitiska REIM în 2023 au valorat 219 mil. euro, pentru 132.000 mp.

În paralel cu procesul de vânzare a activelor mai mici, MAS şi Prime Kapital continuă să investească masiv în dezvoltări noi. Joint venture-ul dintre cele două companii, evaluat la 649 mil. euro şi clasat pe locul 56 în topul celor mai valoroase companii din România, a livrat în 2024 Argeş Mall din Piteşti (77.000 mp, investiţie de 100 mil. euro), iar în aprilie 2025 a inaugurat Mall Moldova din Iaşi – al doilea mall super-regional din România, cu o suprafaţă totală de circa 125.000 mp, peste 250 de magazine, cel mai mare cinematograf din estul ţării şi o zonă de entertainment de peste 10.000 mp.

Prime Kapital, fondat de Martin Slabbert, fostul CEO al NEPI, şi Victor Semionov, are planuri de investiţii de 2 mld. euro în România până în 2029, în rezidenţial, retail şi office. Compania are deja în derulare proiecte rezidenţiale – Silk District în Iaşi şi Avalon Estate în nordul Bucureştiului – precum şi o clădire de birouri de clasă A în campusul Silk District, cu certificaţie BREEAM Outstanding.