Consiliul Concurenţei a autorizat preluarea unor bunuri imobile din patrimoniul Sanex de către Tellus Invest, companie care construieşte clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale şi tranzacţionează imobile.

Activele nu mai sunt folosite în producţie din 2025, iar pe platforma industrială a fabricii a fost pregătit un scenariu de reconversie de peste 330 mil. euro

În paralel, Lasselsberger, proprietarul Sanex, a cerut ajutor de stat prin ConstructPlus pentru o fabrică nouă de plăci şi dale ceramice la Sănduleşti, în acelaşi judeţ, cu o investiţie totală de 699 mil. lei.

Consiliul Concurenţei a autorizat tranzacţia prin care Tellus Invest, unul dintre cei mai activi dezvoltatori rezidenţiali din Cluj-Napoca, preia o parte dintre activele imobiliare aflate în patrimoniul producătorului de plăci ceramice Sanex. Formal, operaţiunea nu atinge piaţa materialelor de construcţii: nu se transferă capacităţi de producţie şi nu se mişcă nicio cotă de piaţă. Practic, este o tranzacţie cu teren şi clădiri într-un oraş în care suprafeţele dezvoltabile de mari dimensiuni au devenit o raritate.

„Tellus Invest SRL desfăşoară activităţi în domenii precum construcţia de clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale, dezvoltarea imobiliară şi tranzacţiile cu bunuri imobiliare, în timp ce Sanex SA produce şi comercializează plăci ceramice, precum şi alte materiale şi produse destinate construcţiilor“, precizează autoritatea de concurenţă.

Bunurile care fac obiectul tranzacţiei au ieşit din circuitul industrial de mai bine de un an, ceea ce înseamnă că vânzătorul nu renunţă la producţie, ci la un activ imobiliar rămas fără utilitate industrială — exact tipul de operaţiune care a alimentat, în ultimii ani, cele mai mari proiecte de reconversie din marile oraşe ale României.

„În urma acestei operaţiuni, Tellus Invest SRL va achiziţiona unele bunuri imobile aflate în patrimoniul Sanex SA, care nu mai sunt utilizate în activitatea de producţie a societăţii, din anul 2025“, arată Consiliul Concurenţei, care a constatat că tranzacţia nu ridică obstacole semnificative în calea concurenţei efective pe piaţa românească şi că nu există îndoieli serioase privind compatibilitatea sa cu un mediu concurenţial normal.

Platforma Sanex ocupă în jur de 18 hectare în interiorul Clujului, o dimensiune greu de găsit astăzi într-un oraş mare din România. Pentru ea a fost conturat un scenariu de rescriere completă a funcţiunii: locuinţe în imobile care urcă până la 12 etaje, o componentă de birouri şi servicii, funcţiuni publice şi o galerie comercială de circa 130.000 mp, care ar intra între cele mai mari din ţară. Bugetul vehiculat pentru întregul ansamblu trece de 330 mil. euro — de aproximativ 2,5 ori mai mult decât investiţia industrială pe care proprietarul fabricii o pregăteşte în paralel.

Tellus Invest a finalizat până în prezent la Cluj-Napoca în jur de 3.000 de locuinţe, prin ansambluri precum Grand Park Residence, Bonjour Residence şi Junior Residence, iar în 2020 a făcut pasul şi către Bucureşti, cu un proiect în zona Iancu Nicolae, de peste 15 mil. euro. Preluarea unor active de pe o platformă industrială de asemenea dimensiuni ar însemna un salt de scară pentru dezvoltator: de la ansambluri de câteva sute de apartamente la un proiect de tip cartier.