♦ PPF Real Estate va finaliza în decembrie 2026 ARC Office, o clădire de 30.000 mp lângă staţia Basarab, cu o investiţie de 70 mil. euro – prima livrare semnificativă pe piaţa de birouri din Bucureşti după doi ani fără proiecte noi ♦ Primii chiriaşi vor putea ocupa spaţiile din ianuarie 2027, iar până atunci proprietarul nu a comunicat semnări de contracte.

„Închirierile la ARC merg destul de bine, purtăm foarte multe discuţii. Ideea este că timpul le per­mite chiriaşilor să nu se grăbească“, a declarat Mirela Ciovică, head of leasing al PPF Real Estate, în emi­siunea ZF „CEC Bank pentru Afaceri Româneşti“. Procesul este mai lung decât la închirierile standard pentru că PPF livrează spaţiile com­plet amenajate, mobilate, integrate într-o anexă tehnică a contractului.

„Chiriaşii la noi în clădire se pot muta doar cu laptopul şi noi să le li­vrăm absolut toată amenajarea făcu­tă, inclusiv mobilierul“, a explicat re­pre­zentanta PPF. Modelul mută în faza precontractuală decizii care altfel ar veni după semnare. Pe seg­mentul clădirilor noi din Bucureşti, chiriile au crescut substanţial în ulti­mul an. „Au fost o lungă perioadă la 18,5 euro, acum au trecut de 20-22 de euro pe metru pătrat“, a precizat Mirela Ciovică.

Creşterea este legată de costurile mai mari de construcţie, atribuite atât contextului geopolitic, cât şi tehno­logiilor nZEB – Building Manage­ment System, climatizare cu aer 100% proaspăt, panouri fotovol­taice, pompe de căldură.

Argumentul proprietarului pen­tru chiriaş se mută pe factura de utili­tăţi. „Până acum, costurile cu utilită­ţile erau de 1,5 euro pe metru pătrat pe lună. La clădirile nZEB utilităţile sunt 0,5 euro pe metru pătrat pe lună“, a precizat Mirela Ciovică.

Diferenţa ar urma să compenseze parţial chiria mai mare, în special pentru companiile cu obligaţii de raportare aliniate la EU Taxonomy.

ARC depăşeşte cu 10% standardul nZEB, este certificată LEED Platinum şi este, potrivit PPF, prima clădire de birouri din Bucureşti fără gaz natural pentru încălzire. Designul include o faţadă curbată – a doua de acest tip din Capitală – şi etaje de 3.000 mp cu 3 metri înălţime pe nivel. PPF declară ca premieră pentru piaţa din România şi pentru portofoliul propriu global două elemente: filtrarea aerului cu cărbune activ pentru reţinerea compuşilor organici volatili (VOC) şi iluminatul circadian, ajustat după poziţia soarelui.

Contractele de închiriere la ARC sunt semnate pe perioade minime de 5 ani, cu negocieri şi pentru 7 ani, iar spaţiul de restaurant a fost contractat pe 10 ani cu un operator pe care PPF nu l-a comunicat. „Aceste investiţii merg mână-n mână doar cu contracte pe termen lung. Altfel nu are sens business case-ul“, a justificat Mirela Ciovică, referindu-se la capex-ul anual investit în clădirile pe care PPF le operează în Piaţa Victoriei – Crystal Tower şi Metropolis Center, cu o suprafaţă cumulată de 35.000 mp.

Pe componenta de poziţionare, Mirela Ciovică s-a delimitat de discursul „piaţă a proprietarilor“ auzit la conferinţele de profil: „Eu niciodată nu am mindset-ul ăsta. Dacă pleci de la premisa că este o piaţă a proprietarilor, devii inevitabil un pic mai leneş, un pic mai relaxat, poate un pic mai arogant“.

Pe lângă proximitatea metroului M1 şi M4, ARC mizează pe staţia de tren Basarab pentru extinderea ariei de recrutare. „Am vorbit cu companii care mi-au spus că o să pot să angajez oameni şi din Piteşti şi din Ploieşti şi să-mi păstrez necesarul de trei zile obligatoriu la birou“, a spus Mirela Ciovică. ARC ar urma să găzduiască la capacitate maximă circa 3.000 de angajaţi.