Centrul istoric al Bucureştiului continua să atragă noi investitori care sunt interesaţi de achiziţia clădirile din zonele ultracentrale. După decenii de neglijare şi degradare, patrimoniul construit al Capitalei devine din nou atractiv pentru dezvoltatorii care înţeleg nu doar valoarea economică, ci şi cea culturală a acestor imobile.

Această schimbare de paradigmă este confirmată de Daniel Ţigănilă, fondatorul Special Properties, firmă de consultanţă care a participat la tranzacţii precum cea în care Hotel Ambasador a fost cumpărat de grupul Julius Meinl, cea cu blocul Scala, sau anterior cu Hotelul Majestic de pe Calea Victoriei, sau Palatul BCR de la Universitate.

"Bucureştiul, cu toate particularităţile lui, rămâne o capitală europeană, astfel că se va alinia la o tendinţă şi evoluţie normale, acelea ca zonele ultracentrale să fie treptat complet renovate în spiritul păstrării şi conservării moştenirii culturale şi arhitectonice, şi 'redate' atât locuitorilor cât şi turiştilor”, a spus Daniel Ţigănilă pentru ZF. În viziunea sa, Bulevardul Magheru, alături de Calea Victoriei, reprezintă artere vitale ale oraşului cu un enorm potenţial turistic, care atrag acum "investitori şi dezvoltatori mai rafinaţi, care nu acţionează doar pur speculativ, care gândesc pe termen mediu-lung şi înţeleg oportunitatea consolidărilor şi reconversiilor de clădiri istorice".

Dacă anterior se discuta despre vânzarea la pachet a clădirilor Ambasador, Scala şi Ciclop, acum fostul service din centru rămâne singurul fără un potential cumpărător, iar acesta aparţine tot familiei Bragadiru. 

Un exemplu elocvent al acestei tendinţe îl constituie recenta tranzacţie intermediată de Special Properties pentru vânzarea a jumătate din emblematicul bloc Scala de pe Bulevardul Magheru. Moştenitorii familiei Bragadiru au vândut 27 de apartamente şi studio-uri, precum şi spaţiul comercial de la parter, unui antreprenor român cu un portofoliu extins de spaţii comerciale. Clădirea, finalizată în 1936 şi proiectată de arhitectul Rudolf Fränkel, reprezintă o expresie a mişcării moderniste interbelice şi face parte din patrimoniul arhitectonic de referinţă al Bucureştiului, fiind programată pentru consolidare cu fonduri nerambursabile prin AMCCRS.

Tranzacţia Scala nu este un caz izolat. Special Properties a mai intermediat anul trecut vânzarea Hotelului Ambasador către grupul austriac Julius Meinl, o afacere care marchează intrarea familiei Meinl pe piaţa hotelieră locală. Hotelul, construit în stil art deco şi inaugurat în 1939, va fi transformat până în 2027 în The Julius Bucharest, o replică a hotelului emblemă din Praga al grupului austriac. Cu 158 de camere şi apartamente de lux, investiţia reprezintă un pas semnificativ în regenerarea zonei istorice centrale, unde Julius Meinl VI vede "una dintre cele mai dinamice economii cu cea mai rapidă creştere din Europa".

Tendinţa de valorificare a patrimoniului construit se manifestă şi prin activitatea recentă a Hagag Development Europe, primul dezvoltator specializat în achiziţia şi modernizarea imobilelor istorice. Compania a finalizat deja trei proiecte majore de reconversie, inclusiv H Victoriei 109, fostul sediu Petrom de pe Calea Victoriei, şi reabilitarea Palatului Ştirbei, monument istoric de clasă A. Yitzhak Hagag sublinia anterior importanţa acestor investiţii: "Pentru noi este în egală măsură o plăcere şi o onoare să deţinem astfel de proprietăţi în portofoliul nostru local şi să contribuim la regenerarea şi modernizarea zonelor centrale prin reconversia clădirilor vechi".

Alţi dezvoltatori importanţi au urmat exemplul: NEPI-Rockcastle cu proiectul Aviatorilor 8 care include Vila Oromolu, Atenor cu Dacia One dezvoltat pornind de la fostul Cazinou Victoria. 

Această efervescenţă investiţională semnalează o schimbare fundamentală în percepţia asupra centrului istoric bucureştean. După trei decenii de dezinteres şi degradare accelerată, piaţa imobiliară redescoperă valoarea intrinsecă a patrimoniului arhitectural. Investitorii înţeleg acum că renovarea şi reconversia clădirilor istorice nu reprezintă doar oportunităţi comerciale, ci şi responsabilitate socială şi culturală.

Clădirile istorice renovate devin catalizatori ai regenerării urbane, atrăgând afaceri premium, turişti şi redând locuitorilor oraşe spaţii publice de calitate. Modelul european de revitalizare a centrelor istorice, aplicat cu succes în capitale precum Praga, Viena sau Budapesta, începe să prindă contur şi în Bucureşti.

Provocările rămân semnificative şi include proceduri birocratice complexe, costuri ridicate de consolidare şi restaurare, necesitatea expertizei specializate în patrimoniu.