♦ Scăderea dobânzilor din ultimele şase luni a îmbunătăţit accesibilitatea creditelor ipotecare în Europa ♦ Sofia, Roma şi Berlin ocupă primele poziţii în clasament ♦ Bucureştiul este prima capitală din rândul statelor UE care nu au adoptat moneda euro şi ocupă locul cinci la nivel european ♦ La polul opus se află Praga, Londra şi Paris.

Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare înregistrată în ultimele şase luni în statele Uniunii Europene a dus la o îmbunătăţire a accesibilităţii finanţărilor pentru locuinţe, iar Bucureştiul a intrat în top cinci cele mai accesibile pieţe ipotecare din Europa, potrivit unui raport realizat de brokerul exclusiv online Ipotecare.ro.

Astfel, rata medie lunară necesară pentru cumpărarea prin credit a unui apartament cu două camere în Bucureşti, cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi, finalizat de cel puţin 30 de ani şi situat în afara zonelor semi-centrale, reprezintă în prezent aproximativ 40% din salariul mediu net la nivel local.

Analiza a luat în calcul un apartament cu o valoare de 115.000 de euro şi o dobândă fixă medie de 5,25%, nivelul înregistrat în prezent pentru creditele ipotecare acordate în Bucureşti.

Capitala României este astfel a doua cea mai accesibilă piaţă ipotecară din regiune şi prima dintre statele membre ale Uniunii Europene care nu au adoptat moneda euro.

Un nivel mai redus al indicatorului rată/salariu este înregistrat doar în Sofia, unde acesta se situează la 35%, capitala Bulgariei fiind şi oraşul cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeană.

„Finanţările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în Bucureşti au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori şi de 4,55%, cu 2% mai puţin faţă de dobânda de politică monetară stabilită de Banca Naţională, un caz unic la nivel european. România are cele mai mici dobânzi ipotecare din rândul statelor care nu au adoptat moneda euro”, a declarat Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

După Sofia, cele mai accesibile pieţe ipotecare sunt Roma, unde rata unui credit reprezintă aproximativ 36% din venitul mediu, Berlin, cu 38%, şi Viena, cu 39%. Bucureştiul ocupă poziţia a cincea, cu un raport rată/salariu de 40%.

Pe de altă parte, cele mai dificile pieţe pentru accesarea unui credit ipotecar sunt Praga, unde rata lunară reprezintă 89% din salariul mediu, Londra, cu 86%, Paris, cu 83%, şi Chişinău, unde raportul rată/salariu ajunge la 75%.

Potrivit raportului, cele mai importante îmbunătăţiri ale accesibilităţii au fost înregistrate în Europa Centrală şi de Est. În Varşovia, indicatorul s-a redus cu 11% în ultimele şase luni, rata medie reprezentând în prezent 71% din venitul mediu local.

În Budapesta, deşi condiţiile de finanţare s-au îmbunătăţit, rata unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere consumă încă aproximativ 64% din salariul mediu, în timp ce în Praga nivelul ajunge la 89%.