Preţurile apartamentelor din marile oraşe ale României – luând în calcul atât locuinţele noi, cât şi pe cele vechi – au înregistrat o creştere medie de 16% în februarie 2026 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Datele sunt bazate pe analiza preţurilor medii solicitate în anunţurile publicate pe Storia – cea mai vizitată platformă imobiliară din România. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş din ţară, dar cu un preţ mediu uşor mai mic decât în luna ianuarie, de 3.264 euro/mp, urmat de Bucureşti, cu o medie de 2.373 euro/mp şi Braşov (2.336 euro/mp).

Pe segmentul apartamentelor noi, cele mai mari creşteri procentuale ale preţurilor, de la un an la altul, s-au înregistrat în Bucureşti (18%), urmat de Timişoara (15%) şi Craiova (12%). Pentru apartamentele vechi, creşterile anuale cele mai ridicate au fost de 23% în Bucureşti, 18% în Craiova şi 10% în Timişoara şi Braşov. Faţă de luna precedentă, preţurile au rămas în mare parte stabile, atât la locuinţele noi, cât şi la cele vechi.

La nivelul apartamentelor cu două camere, diferenţele dintre oraşe şi dintre locuinţele noi şi vechi devin foarte clare atunci când sunt raportate la pragul de 110.000 de euro.

Conform analizei Storia, pe segmentul locuinţelor noi, sub acest nivel se situează Iaşi (97.656 euro), Sibiu (101.816 euro), Oradea (102.804 euro), Timişoara (105.820 euro), Bucureşti (107.536 euro), Craiova (108.264 euro) şi Constanţa (108.680 euro), în timp ce Braşov (119.912 euro) şi Cluj-Napoca (169.624 euro) depăşesc pragul de 110.000 de euro.

În cazul apartamentelor vechi, şase dintre oraşele analizate se menţin sub preţul de 110.000 euro, respectiv Oradea (93.756 euro), Timişoara (100.568 euro), Sibiu (101.036 euro), Iaşi (102.700 euro), Craiova (108.888 euro) şi Constanţa (109.304 euro), în timp ce Braşov (121.888 euro), Bucureşti (135.928 euro) şi Cluj-Napoca (169.832 euro) se poziţionează peste acest prag. Cele mai ridicate valori se regăsesc în Cluj-Napoca, indiferent de tipul locuinţei, în timp ce Oradea şi Iaşi rămân cele mai ieftine pieţe pe segmentul locuinţelor vechi, respectiv noi.

„Datele din primele luni ale anului indică o piaţă mai atentă şi mai selectivă. Interesul cumpărătorilor rămâne prezent – oamenii caută, analizează şi compară mai mult, lucru reflectat de stabilitatea numărului de vizualizări şi de durata uşor mai mare de viaţă a anunţurilor. În acelaşi timp, decizia de a contacta vânzătorii este luată mai prudent, în special după un început de an influenţat de numărul mare de zile libere. Pe partea de ofertă, observăm o uşoară restrângere, mai ales pe segmentul locuinţelor noi, ceea ce menţine presiunea pe preţuri în marile oraşe. În acest context, Bucureştiul, Craiova şi Timişoara concentrează cele mai vizibile creşteri, în timp ce alte pieţe înregistrează evoluţii mai temperate sau intră într-o zonă de stabilizare”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare în România).

Pentru a afla valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcţie de tipul locuinţei, am luat în calcul suprafeţele minime legale pentru garsoniere şi apartamentele cu două şi trei camere, aşa cum sunt menţionate în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută şi drept „Legea locuinţei”. Mai exact, suprafaţa minimă legală este de 37 de metri pătraţi utili pentru o garsonieră, 52 de metri pătraţi pentru un apartament cu două camere şi 66 de metri pătraţi pentru un apartament cu trei camere.

Care sunt preţurile apartamentelor de vânzare în principalele oraşe din ţară

BUCUREŞTI

Capitala continuă să înregistreze cele mai mari diferenţe între apartamentele vechi şi cele noi. În februarie 2026, preţul mediu solicitat a fost de 2.068 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 18% mai mult faţă de februarie 2025 şi cu 1% peste nivelul din ianuarie 2026, respectiv de 2.614 euro/mp pentru apartamentele vechi, în creştere cu 23% de la un an la altul şi cu 1% faţă de luna anterioară.

Astfel, o garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 76.516 euro, în timp ce una veche ajunge la 96.718 euro, diferenţa fiind de peste 20.000 de euro. Pentru un apartament cu două camere, preţul este de 107.536 euro (nou) şi 135.928 euro (vechi), iar pentru trei camere, 136.488 euro (nou) şi 172.524 euro (vechi).

BRAŞOV

În Braşov, preţul mediu solicitat în februarie 2026 a fost de 2.306 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 4% mai mult faţă de februarie 2025 şi cu 2% peste nivelul din ianuarie, în timp ce apartamentele vechi au avut un preţ mediu de 2.344 euro/mp, în creştere cu 10% de la un an la altul şi cu 1% faţă de luna anterioară. Diferenţele dintre cele două segmente rămân reduse.

Raportat la suprafeţele minime legale, o garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 85.322 euro, iar una veche 86.728 euro. Pentru un apartament cu două camere, preţul este de 119.912 euro (nou) şi 121.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 152.196 euro (nou) şi 154.704 euro (vechi).

CLUJ-NAPOCA

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş din ţară. În februarie 2026, preţul mediu solicitat a fost de 3.262 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 7% mai mult faţă de aceeaşi lună a anului trecut şi la un nivel similar cu cel din ianuarie 2026, respectiv 3.266 euro/mp pentru apartamentele vechi, în creştere cu 8% de la un an la altul, dar cu 1% sub nivelul lunii anterioare.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 120.694 euro, iar una veche 120.842 euro. Pentru două camere, preţul este de 169.624 euro (nou) şi 169.832 euro (vechi), iar pentru trei camere, 215.292 euro (nou) şi 215.556 euro (vechi).

CONSTANŢA

În Constanţa, preţul mediu solicitat în februarie 2026 a fost de 2.090 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 5% mai mult faţă de februarie 2025 şi cu 1% peste nivelul din ianuarie, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 2.102 euro/mp, în creştere cu 8% de la un an la altul şi cu 1% faţă de luna anterioară.

Diferenţele sunt minime între cele două segmente. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 77.330 euro, iar una veche 77.774 euro. Pentru două camere, preţul este de 108.680 euro (nou) şi 109.304 euro (vechi), iar pentru trei camere, 137.940 euro (nou) şi 138.732 euro (vechi).

CRAIOVA

În Craiova, apartamentele noi au avut în februarie 2026 un preţ mediu de 2.082 euro/mp, cu 12% mai mult faţă de februarie 2025 şi la un nivel similar cu luna anterioară, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 2.094 euro/mp, în creştere cu 18% de la un an la altul şi cu 2% faţă de ianuarie 2026.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 77.034 euro, iar una veche 77.478 euro. Pentru două camere, preţul este de 108.264 euro (nou) şi 108.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 137.412 euro (nou) şi 138.204 euro (vechi).

IAŞI

În Iaşi, preţul mediu solicitat în februarie 2026 a fost de 1.878 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 10% mai mult faţă de februarie 2025 şi cu 1% peste nivelul din ianuarie, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.975 euro/mp, în creştere cu 6% de la un an la altul şi similare faţă de luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 69.486 euro, iar una veche 73.075 euro. Pentru două camere, preţul este de 97.656 euro (nou) şi 102.700 euro (vechi), iar pentru trei camere, 123.948 euro (nou) şi 130.350 euro (vechi).

ORADEA

În Oradea, apartamentele noi au avut în februarie 2026 un preţ mediu de 1.977 euro/mp, cu 7% mai mult faţă de februarie 2025 şi la un nivel similar cu luna anterioară, iar cele vechi 1.803 euro/mp, în creştere cu 6% de la un an la altul şi cu 1% faţă de ianuarie 2026.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 73.149 euro, iar una veche 66.711 euro. Pentru două camere, preţul este de 102.804 euro (nou) şi 93.756 euro (vechi), iar pentru trei camere, 130.482 euro (nou) şi 118.998 euro (vechi).

SIBIU

În Sibiu, preţul mediu solicitat în februarie 2026 a fost de 1.958 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 9% mai mult faţă de februarie 2025 şi la un nivel similar cu cel din ianuarie, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.943 euro/mp, în creştere cu 5% de la un an la altul şi cu 1% faţă de luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 72.446 euro, iar una veche 71.891 euro. Pentru două camere, preţul este de 101.816 euro (nou) şi 101.036 euro (vechi), iar pentru trei camere, 129.228 euro (nou) şi 128.238 euro (vechi).

TIMIŞOARA

În Timişoara, apartamentele noi au avut în februarie 2026 un preţ mediu de 2.035 euro/mp, cu 15% mai mult faţă de februarie 2025 şi la un nivel similar cu luna anterioară, iar cele vechi 1.934 euro/mp, în creştere cu 10% de la un an la altul şi cu 1% faţă de ianuarie 2026.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 75.295 euro, iar una veche 71.558 euro. Pentru două camere, preţul este de 105.820 euro (nou) şi 100.568 euro (vechi), iar pentru trei camere, 134.310 euro (nou) şi 127.644 euro (vechi).

Analiza Storia arată că, în februarie 2026, piaţa rezidenţială din România rămâne activă, cu creşteri vizibile de la un an la altul în majoritatea marilor oraşe, în special în Bucureşti, Craiova şi Timişoara, dar şi cu diferenţe tot mai vizibile între apartamentele noi şi cele vechi.