Dupa ce in perioada 2004 – 2005 se inregistrau, pe segmentul spatiilor logistice, yield-uri de 12% pe an (n.red. randamentul posibililor investitori in proprietati imobiliare de profil), ultimii ani a adus o scadere pana la un nivel de 8,5%, pentru anul in curs fiind estimat un nivel similar – spre deosebire de celelalte segmente imobiliare care inregistreaza cresteri ale randamentelor posibile.

"Chiar daca chiriile si yield-urile inregistreaza o curba descendenta in multe zone din CEE, activitatea de investitii va ramane la un nivel inalt dupa cresterea din 2008 datorita imbunatatirii infrastructurii, actiune ce se va concretiza printr-o cerere ridicata. In comparatie cu incetinirea generala a activitatii de investitti de pe piata europeana, activitatea de piata din CEE a ramas relativ puternica in prima jumatate a anului 2008, cifra de afaceri din investitii europene scazand insa cu 49%", se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

Chiriile pentru spatiile de profil au ramas constante pe parcursul anului trecut, la un nivel mediu de 4 – 5 euro/mp/luna pentru proiectele industriale noi, in contextul in care in 2008 au fost inchiriati circa 220.000 de metri patrati de spatii logistice, potrivit datelor companiei. "Pentru suprafetele cuprinse intre 2.000 mp si 5.000 mp, chiriile din 2008 s-a situat intre 4,5 euro – 4,8 euro/mp/luna. Suprafetele de peste 10.000 de metri patrati au inregistrat un nivel mai scazut al chiriei: 4,0 euro – 4,5 euro/mp/luna", se arata in studiul amintit.

Analistii companiei estimeaza ca in acest an vor fi finalizati 250.000 de spatii logistice doar in partea de vest a Capitalei, o parte din aceasta suprafata fiind confirmata de contractele de inchirere deja semnate. Stocul actual de spatii moderne industriale din Bucuresti se situeaza la aproximativ 720.000 de metri patrati, potrivit datelor CBRE Eurisko, marea majoritate a acestora fiind amplasate in zona de vest si in partea de nord – vest a Bucurestiului.

"In 2008, pe piata industriala din Romania valoarea totala a investitiilor a insumat 112 milioane de euro pentru un numar de spatii livrate de aproximativ 280.000 mp. Ca urmare a acestor facilitati, in zona de vest sunt disponibile in acest moment mai multe proiectetimportante precum Bucharest West, Cefin Logistic Park, Prologis Park Bucharest A1, Chitila Logistic Parkt Mercury Logistics Park si A1 Business Park", noteaza consultantii companiei.

Spatii industriale care urmeaza a fi livrate in 2009 in Bucuresti (selectie)

Sursa: CBRE Eurisko