Piaţa imobiliară rezidenţială traversează o perioadă de aşteptare, în care deciziile sunt amânate nu pentru că indicatorii arată o criză clasică, ci pentru că încrederea cumpărătorilor este zdruncinată, cred Alex Printz şi Răzvan Marinescu, cofondatorii Acceleratorului, un program pentru cei care vor să îşi construiască o carieră în domeniul imobiliarelor. 

Alex Printz şi Răzvan Marinescu, cofondatorii Acceleratorului, au vorbit, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, despre o piaţă rezidenţială care nu este blocată de lipsa cererii, ci de o fisură mai greu de măsurat, respectiv încrederea. În viziunea lor, cumpărătorii nu s-au retras pentru că indicatorii arată o criză clasică, ci pentru că într-un context internaţional tensionat, cu războaie, incertitudine şi presiune economică, decizia unei achiziţii mari este tot mai des amânată.

„Piaţa imobiliară e un motor care funcţionează pe încredere. Încredere că faci o investiţie bună, că iei un credit pe 30 de ani şi nu se întâmplă nimic cu el, că nu pică piaţa şi nu plăteşti rate uriaşe la o proprietate care nu mai valorează cât ai dat pe ea.

Iar încrederea asta, în momentul de faţă, este uşor zdruncinată, dat fiind evenimentele care se întâmplă pe lângă noi”, spune Alex Printz.

El crede că exact această nesiguranţă îi face pe oameni să pună cash deoparte şi să aştepte, chiar dacă, în acelaşi timp, „indicatorii din piaţă nu spun că este o criză”, iar accesibilitatea nu s-a deteriorat atât de mult încât să scoată locuinţele complet din raza de cumpărare. Din această ezitare a cumpărătorilor vine şi tensiunea din piaţă.

Nu este vorba, spun cei doi, despre o prăbuşire, ci despre o perioadă în care vânzătorul aşteaptă să vadă dacă trebuie să reducă preţul, iar cumpărătorul aşteaptă să vadă dacă nu cumva va obţine mai ieftin peste câteva luni. „Tot timpul când apar probleme de acestea, un război, o situaţie excepţională, se întâmplă ceva, apare o aşteptare. Vânzătorul stă şi se gândeşte: eu de ce să reduc preţul, că poate nu e nevoie? Cumpărătorul zice: dar eu de ce să dau, că poate mai bine aştept şi iau mai ieftin? Şi până nu se reglează lucrurile, de asta apar aceste blocaje”, spune Răzvan Marinescu.

CITITI AICI MATERIALUL INTEGRAL