Piaţa rezidenţială din Capitală continuă să evolueze alert, cu preţuri care au depăşit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat şi dezvoltatori care investesc masiv în proiecte mixte şi facilităţi educaţionale. La ZF Office & ReSidential Summit 2025, liderii industriei au dezbătut provocările şi oportunităţile unui sector care se reinventează pentru a răspunde nevoilor unei clase medii în expansiune.

Alex Skouras, managing partner la Alesonor Real Estate Development, subliniază una dintre provocările specifice ale dezvoltării imobiliare în Bucureşti: „Bucureşti are ceva cu adevărat specific. Nu are limite fizice. Multe alte oraşe similare din Europa au limite fizice, cum ar fi marea sau munţii. Dacă vedeţi harta Bucureştiului şi faceţi zoom out pe Google Maps, există teren peste tot din toate direcţiile, iar terenul este infinit“. Această caracteristică transformă selectarea amplasamentului într-o decizie strategică crucială pentru succesul oricărui proiect rezidenţial.

„Dezvoltarea Bucureştiului s-a întâmplat altfel. Mai întâi a fost dezvoltarea şi apoi a fost «hai să încercăm să trecem pe lângă nişte trotuare acum».

Nu există loc să treci pe lângă trotuare. Marginea casei atinge de fapt oglinda maşinii care trece", adaugă Skouras, evidenţiind problemele de infrastructură cu care se confruntă dezvoltatorii. În proiectul Amber Forest, compania va construi o nouă stradă cu patru benzi care se va conecta la centura existentă, o iniţiativă care vine atât din viziunea dezvoltatorului, cât şi din înţelegerea autorităţilor asupra necesităţii de a sprijini dezvoltarea zonei Otopeni-Tunari.

Preţurile au cunoscut o creştere semnificativă în ultimul an, confirmă Răzvan Brasla, CEO la Cloud9 Residence: „În luna mai preţul mediu a fost de peste 2.000 de euro pe metru pătrat în Bucureşti. Faţă de când am lansat noi proiectul, am avut două creşteri de preţ, 50 până în 100 de euro pe metru pătrat".

Investiţiile în infrastructură educaţională devin un diferenţiator major pe piaţă. Alesonor a demarat construcţia campusului Verita International School în cadrul Amber Forest, cu o investiţie de 18 milioane de euro, care va deveni prima şcoală nZEB din România. Campusul va fi dezvoltat pe 15.000 de metri pătraţi şi va găzdui şcoală, grădiniţă şi afterschool pentru copii între 2,5 şi 18 ani, cu deschidere programată pentru septembrie 2026.

Alex Skouras vede un potenţial considerabil în piaţa actuală: „Sunt de 22 de ani în România. Toţi cei patru parteneri principali ai noştri din România au venit pentru că am văzut că ceea ce se întâmpla în Grecia în acea perioadă era problematic. România a fost o ţară în care am crezut cu tărie de la bun început". El evidenţiază mentalitatea diferită a pieţei româneşti: „Este mult mai deschisă spre înţelegerea lucrurilor care se întâmplă în alte ţări. Există un potenţial real foarte puternic pe piaţa actuală. Stocul rezidenţial este foarte slab şi destul de calitate scăzută".

„Întotdeauna am privit concurenţa ca un lucru bun, fiindcă toţi sunt dezvoltatori de calitate, care încearcă să crească zona, să dezvolte un produs cât mai bun", notează Iliescu, subliniind importanţa dezvoltării integrate a zonelor rezidenţiale. Nusco pregăteşte deja următoarele faze, cu planuri pentru o şcoală care să fie operaţională în 2028, respectând toate standardele moderne pentru facilităţi educaţionale.

Parteneriatul cu furnizori premium devine esenţial pentru atragerea clienţilor. Alesonor a extins colaborarea cu Nolte Home Studio pentru suburbia Amber Forest, unde peste 70 de bucătării Nolte au fost deja achiziţionate de clienţii din prima fază. Această abordare integrată, care combină locuinţe de calitate cu servicii şi facilităţi premium, defineşte noua generaţie de proiecte rezidenţiale din Bucureşti, într-o piaţă unde cumpărătorii devin tot mai exigenţi şi mai bine informaţi.    

ŸBucătărie Nolte instalată în Amber Forest. Peste 70 de bucătării germane au fost achiziţionate de rezidenţii din prima fază, parte din parteneriatul extins dintre Alesonor şi Nolte Home Studio.