Casele modulare tip capsulă, instalate în câteva luni şi gândite ca investiţii în turism, nu doar ca locuinţe, reprezintă conceptul cu care startupul românesc View Box Houses vrea să se dezvolte pe competitiva piaţă rezidenţială românească. Cristian Petruş, cofondator al companiei, spune că modelul de business mizează pe cererea în creştere pentru glamping şi pe investitorii care caută randamente mai mari decât cele oferite de locuinţele clasice.

„View Box Houses este o companie românească ce produce case modulare tip capsulă. Este un concept nou şi suntem printre primii care l-au adus în România şi chiar în Europa”, spune Cristian Petruş. Ideea a pornit de la observaţia că piaţa imobiliară a devenit tot mai scumpă, iar randamentele investiţiilor în apartamente rămân relativ reduse. „Proiectul a început acum trei ani şi ne-a luat aproape doi ani până când am adus prima căsuţă în România. Am lucrat mult la produs, pentru că am vrut să îl aducem la standardele europene. Prima unitate a ajuns la Braşov la începutul lui 2025, iar între timp am deschis showroomuri la Bucureşti, Cluj şi Timişoara”, explică Petruş.

Preţurile pornesc de la aproximativ 20.000 de euro plus TVA pentru cea mai mică unitate şi ajung la 35.000–42.000 de euro plus TVA pentru modelul de 38 de metri pătraţi, în funcţie de opţiunile de personalizare. „Mi se pare greu de justificat să plăteşti 250.000 de euro pentru un apartament, când cu aceiaşi bani poţi cumpăra cinci căsuţe şi poţi dezvolta un mic resort care să îţi aducă venituri lunare consistente.

Dacă vorbim despre investiţii, randamentele sunt foarte diferite. Un apartament de aproximativ 200.000 de euro, închiriat, îţi aduce în general un randament anual de 4–6%. În cazul proiectelor de tip glamping realizate cu căsuţele noastre, estimările arată randamente de 20–25%”, spune antreprenorul. Ideea de business a pornit de la un studiu de piaţă care a arătat că preţurile imobiliare din România au crescut accelerat, iar perioada de recuperare a investiţiei în locuinţe a devenit tot mai lungă.

În paralel, industria turismului alternativ – în special glampingul – a început să crească mult mai rapid decât sectorul hotelier tradiţional. „Glampingul este una dintre ramurile turismului care s-au dezvoltat cel mai mult în ultimii ani. Vorbim de creşteri de 10–11% pe an, comparativ cu 3–4% în cazul hotelurilor sau pensiunilor. Clienţii noştri sunt în mare parte investitori care au înţeles acest trend şi care vor să dezvolte proiecte turistice rapide şi flexibile.”

Cristian Petruş, cofondator, View Box Houses: „În 2026 vrem să deschidem mai multe showroomuri în Europa şi să intrăm şi pe piaţa din Statele Unite. Este o piaţă foarte bună pentru astfel de produse, pentru că americanii sunt deja obişnuiţi cu rulote şi locuinţe mobile.“

De altfel, mulţi dintre cumpărători nu achiziţionează o singură unitate, ci mai multe, pentru a crea mici resorturi turistice. „Avem investitori care au cumpărat trei până la cinci căsuţe, iar acum lucrăm deja la proiecte mai mari, de 15–20 de unităţi. Oamenii îşi dau seama că pot construi un business într-un timp mult mai scurt decât în cazul unei pensiuni clasice.” Unul dintre principalele avantaje ale acestor locuinţe modulare este viteza de implementare.

Dacă dezvoltarea unui hotel sau a unei pensiuni poate dura ani de zile, în special din cauza procesului de autorizare şi a lucrărilor de construcţie, aceste unităţi pot fi instalate mult mai rapid. „Dacă vrei să construieşti o pensiune sau un resort clasic, vorbim de ani de zile până când începi efectiv să lucrezi. Cu noi, dacă ai terenul pregătit, în trei luni poţi avea căsuţele instalate şi poţi începe businessul.” Unităţile sunt concepute pentru a putea fi amplasate în zone naturale sau pe terenuri unde construcţiile clasice ar fi mai dificil de realizat. „Căsuţele noastre sunt mobile, se pot muta dintr-un loc în altul şi nu au nevoie de fundaţie.

Se pot instala pe piloni sau chiar direct pe teren dacă acesta este drept.” Din punct de vedere tehnic, structura este realizată din oţel galvanizat, cu carcasă din aluminiu, iar pereţii au aproximativ 20 de centimetri de spumă poliuretanică pentru izolaţie. „Structura interioară este făcută din oţel galvanizat, toate îmbinările sunt sudate şi zincate, nu folosim şuruburi, iar structura este atât de puternică încât o garantăm 50 de ani. Carcasa exterioară este din aluminiu, geamurile sunt triple, iar rata de transfer termic este foarte apropiată de cea a unei case pasive.” Locuinţele sunt complet echipate şi digitalizate. „Este genul de căsuţă în care te muţi cu periuţa de dinţi. Avem încălzire în pardoseală electrică, termostate în fiecare cameră, control digital, comenzi vocale şi chiar un proiector cu ecran care coboară din perete.”

Unităţile sunt disponibile în mai multe dimensiuni, de la 12 metri pătraţi – comparabile cu o cameră de hotel – până la modelul de 38 de metri pătraţi, cel mai popular în rândul clienţilor. Pe lângă locuinţe sau proiecte turistice, aceste structuri pot fi adaptate şi pentru alte tipuri de business. „Am făcut o casă de amanet pentru cineva din Rădăuţi, cu geam antiglonţ şi vitrine. Am făcut florării, birouri şi alte spaţii comerciale.

Putem lipi două unităţi sau chiar să le suprapunem, ceea ce oferă foarte multă flexibilitate.” Până în prezent, compania a livrat aproximativ 25 de unităţi şi are comenzi inclusiv din afara României, precum Irlanda sau insula Madeira. Investiţiile totale în dezvoltarea businessului au depăşit 1 milion de euro, incluzând showroomurile din România şi dezvoltarea liniei de producţie, iar planurile pentru următorii ani includ extinderea pe piaţa europeană şi intrarea pe piaţa americană. „În 2026 vrem să deschidem mai multe showroomuri în Europa şi să intrăm şi pe piaţa din Statele Unite.

Este o piaţă foarte bună pentru astfel de produse, pentru că americanii sunt deja obişnuiţi cu rulote şi locuinţe mobile.” În paralel, compania lucrează la un sistem prin care unităţile să fie aduse în Europa dezasamblate şi asamblate local, pentru a reduce costurile de transport. „Acum le aducem complet asamblate, iar transportul este destul de costisitor pentru că sunt agabaritice. Următorul pas este să le aducem dezasamblate şi să le asamblăm în România.” În opinia antreprenorului, astfel de concepte ar putea deveni tot mai populare într-o piaţă imobiliară în care preţurile au crescut accelerat în ultimii ani. „În România, creşterea preţurilor în imobiliare a fost foarte rapidă. De aceea cred că tot mai mulţi oameni vor începe să caute alternative – fie pentru investiţii, fie pentru turism.”    

Trei întrebări şi răspunsuri din discuţia cu Cristian Petruş, cofondator, View Box Houses:

1. Cum a apărut ideea businessului View Box Houses?

Ideea a venit în urma unui studiu de piaţă. Ne-am dat seama că preţurile imobiliare din România au crescut foarte mult, iar perioada de recuperare a investiţiei într-un apartament este destul de lungă. De exemplu, un apartament de aproximativ 200.000 de euro aduce un randament anual de 4–6%, în timp ce un proiect realizat cu căsuţele noastre poate ajunge, din estimările noastre, la 20–25% pe an.

2. Cine sunt clienţii acestor locuinţe modulare şi cum sunt folosite?

Majoritatea clienţilor noştri sunt investitori care vor să dezvolte proiecte turistice. Avem clienţi care au cumpărat trei până la cinci căsuţe, iar acum lucrăm deja la proiecte mai mari, de 15–20 de unităţi. Este vorba despre glamping, o ramură a turismului care s-a dezvoltat foarte rapid, cu creşteri de aproximativ 10–11% pe an, comparativ cu 3–4% în cazul hotelurilor sau pensiunilor.

3. Cum vedeţi evoluţia pieţei imobiliare din România?

Mi se pare greu de justificat să plăteşti 250.000 de euro pentru un apartament, când cu aceiaşi bani poţi cumpăra cinci căsuţe şi poţi dezvolta un resort care să îţi aducă venituri lunare consistente. În România, preţurile au crescut foarte rapid şi există riscul ca, dacă apare o corecţie, aceasta să fie mai abruptă decât în pieţele mai mature.