Într-un peisaj european în care prudenţa a devenit regula, iar capitalul se mişcă mai lent şi mai calculat, piaţa imobiliară din România continuă să iasă în evidenţă. Nu prin spectaculozitate, ci printr-o combinaţie rară de stabilitate, randamente încă atractive şi oportunităţi care nu au fost încă epuizate. Într-o perioadă în care mulţi investitori aleg să stea în expectativă, real estate-ul local rămâne unul dintre puţinele domenii care continuă să genereze interes constant.

Datele din 2025 confirmă această tendinţă: sectorul imobiliar, alături de ospitalitate şi construcţii, a condus pentru al treilea an consecutiv activitatea de fuziuni şi achiziţii din România. În spatele acestor cifre stă o realitate simplă, investitorii nu caută doar creştere, ci predictibilitate. Iar activele care generează venituri constante, în special în zona logistică, retail sau ospitalitate, devin din ce în ce mai valoroase într-un context economic incert, a explicat Bogdan Mitroi, manager, Transactions and Corporate Financer, EY-Parthenon.

Totuşi, piaţa nu mai este aceeaşi ca în anii anteriori. Dacă înainte deciziile erau impulsionate de oportunitate şi expansiune rapidă, acum accentul se mută vizibil spre disciplină şi execuţie.

Investitorii sunt mai selectivi, analizează mai atent calitatea activelor, structura tranzacţiilor şi capacitatea acestora de a performa pe termen lung. Nu mai este suficient să fii prezent în piaţă, trebuie să fii relevant.

Această schimbare de paradigmă vine şi cu o repoziţionare a interesului. Oraşele secundare încep să câştige teren, oferind randamente mai atractive şi un potenţial de creştere pe care marile centre urbane l-au consumat deja în mare parte. În acelaşi timp, proiectele mixte şi repoziţionările de portofolii devin tot mai frecvente, semn că investitorii nu mai caută doar oportunităţi noi, ci şi modalităţi de a extrage valoare din ceea ce există deja.

Privind spre 2026, direcţia este clară: piaţa imobiliară rămâne un pilon strategic, dar jocul devine mai complex. Accesul la finanţare, alinierea la criteriile ESG şi capacitatea de a executa eficient vor face diferenţa între tranzacţiile care se concretizează şi cele care rămân doar intenţii.

Într-o economie în care multe sectoare sunt încă în căutarea unui echilibru, real estate-ul pare să fi găsit deja o formulă de adaptare. Nu mai este despre creştere rapidă, ci despre rezilienţă şi strategie. Iar pentru investitorii care ştiu unde să se uite, România continuă să fie mai mult decât o piaţă, rămâne o oportunitate.