Dezvoltatorul imobiliar IMPACT Developer & Contractor (simbol bursier IMP), controlat de Gheorghe Iaciu, a început demersurile pentru o nouă emisiune de obligaţiuni, garantată cu ipotecă pe un teren, a anunţat conducerea companiei în teleconferinţa de prezentare a rezultatelor pe primul semestru din 21 august.

 

„În paralel, am început demersurile pentru o nouă emisiune de obligaţiuni, care va reprezenta o premieră pentru România. Ne dorim ca aceasta să fie garantată cu o ipotecă asupra unui teren, iar gradul de acoperire a garanţiei să depăşească 130%”, au spus reprezentanţii companiei, întrebaţi despre sursele de cash flow pentru rambursarea obligaţiunilor scadente în acest an.

 

Compania nu a comunicat valoarea emisiunii, moneda, maturitatea sau calendarul, dar a precizat destinaţia banilor: „fondurile atrase prin această emisiune vor fi utilizate pentru dezvoltarea proiectului Aria Verdi”. 

 

Ansamblul din zona Barbu Văcărescu a fost lansat în februarie 2026 şi cuprinde 865 de apartamente dezvoltate în două faze, cu o valoare brută de dezvoltare estimată de management la 501 mil. euro. Construcţia primei faze, cu 401 unităţi, a început în iunie, cu termen de finalizare în 2029.

 

La 30 iunie, IMPACT avea 34 de unităţi pre-vândute în Aria Verdi, cu o valoare a pachetelor de 13,5 mil. euro.

 

Emisiunea vine în contextul a două scadenţe apropiate. „Avem o scadenţă de 6,4 milioane de euro în decembrie. Această emisiune va fi rambursată integral din încasările generate de vânzările din Greenfield. Următoarea scadenţă, de 3 milioane de euro, va fi în februarie şi nu anticipăm probleme nici în acest caz”, au declarat reprezentanţii IMPACT. Cele două scadenţe acoperă practic întregul stoc de obligaţiuni al companiilor de proiect din grup, care se ridica la 9,58 mil. euro la finalul lunii iunie, faţă de 17,58 mil. euro în septembrie anul trecut, potrivit prezentării rezultatelor. Costul mediu al obligaţiunilor a scăzut în aceeaşi perioadă de la 8,77% la 7,21%.

 

Pe partea bancară, creditele companiilor de proiect erau de 24,2 mil. euro la 30 iunie, cu un cost mediu de 6,16%, în creştere de la 5,72% în martie. Datoriile financiare totale ale acestor companii ajungeau la 33,8 mil. euro, cu un cost mediu de 6,46%. La nivel consolidat, împrumuturile bancare şi obligaţiunile din bilanţ erau de 37 mil. euro, în creştere cu 7% faţă de finalul anului trecut, în timp ce numerarul a scăzut cu 31%, la 5,4 mil. euro.

 

Întrebată despre accesul la finanţare într-un context de vânzări mai lente, conducerea a spus: „De la împrumuturi şi datorii bancare de aproape 100 de milioane de euro, astăzi suntem la aproximativ 35 de milioane de euro.”

 

În primul semestru, IMPACT a raportat venituri consolidate de 21,8 mil. euro, în scădere cu 38%, şi un profit net de 1,16 mil. euro, în scădere cu 87% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Compania a vândut 31 de unităţi locative, faţă de 153 în S1 2025, şi pune încetinirea pe seama majorării TVA la 21% şi a incertitudinii economice.

 

Acţiunile IMPACT se tranzacţionau joi la 4,19 lei, în scădere cu 0,24%, la o capitalizare de 496,6 mil. lei şi un raport preţ/valoare contabilă de 0,47