Dedeman, liderul pieţei locale de bricolaj, controlat de fraţii Dragoş şi Adrian Pavăl, face un nou pas cu proiectul celui de-al treilea magazin din zona Timişoara, investiţie conturată în urmă cu patru ani, după achiziţia unui teren de 14,5 hectare de la Ţiriac Imobiliare.

Noul Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), analizat de ZF, arată că magazinul pe care retailerul îl pregăteşte în Dumbrăviţa, lângă IKEA, va avea o suprafaţă construită de circa 21.900 de metri pătraţi şi reprezintă prima etapă a unei dezvoltări comerciale mai ample.

Magazinul este prevăzut cu un regim de înălţime de parter plus etaj parţial. La parter sunt prevăzute sala de vânzare, sera, un raion drive-in pentru materiale de construcţii, spaţii de servicii, în timp ce la etaj vor fi amenajate birouri şi spaţii pentru angajaţi.

Dimensiunea proiectată este semnificativ mai mare în raport cu formatul actual al reţelei, care deţine magazine cu suprafeţe cuprinse între 7.500 şi 18.000 de metri pătraţi, potrivit informaţiilor de pe site-ul propriu al retailerului de bricolaj.

Investiţia va fi dezvoltată pe terenul de 145.000 de metri pătraţi, echivalentul a 14,5 hectare, cumpărat de Dedeman în 2022. Extrasul de carte funciară din iulie 2026 arată că terenul este deţinut integral de companie.

Magazinul va fi amplasat în partea de sud-est a comunei Dumbrăviţa, lângă magazinul IKEA, la ieşirea din Timişoara spre Arad.

Documentaţia urbanistică mai arată că proprietarul Dedeman pregăteşte terenul pentru o dezvoltare comercială mai amplă, structurată în trei etape.

Prima etapă este reprezentată de magazinul Dedeman, care va ocupa jumătatea nordică a proprietăţii.

Pentru etapa a doua, PUD-ul propune în jumătatea sudică a terenului o galerie comercială cu parter şi etaj parţial şi o clădire separată pentru alimentaţie publică de tip drive-in. Galeria comercială are în planurile urbanistice o suprafaţă construită de aproximativ 17.161 de metri pătraţi.

În etapa a treia, pe o suprafaţă de circa 16.649 de metri pătraţi rămasă liberă, documentaţia permite dezvoltarea altor clădiri cu funcţiuni similare, respectiv servicii, comerţ şi/sau alimentaţie publică.

În total, propunerea aferentă primelor două etape, respectiv magazinul Dedeman, galeria comercială şi zona de alimentaţie publică, însumează o suprafaţă construită de circa 39.500 de metri pătraţi şi o suprafaţă desfăşurată de aproximativ 40.750 de metri pătraţi.

Luând în calcul costurile actuale de construcţie pentru proiecte comerciale de mari dimensiuni, care sunt, în medie, de 1.000 de euro/mp, investiţia în primele două etape ale proiectului ar atinge 40 mil. euro, potrivit calculelor ZF, fără a include valoarea terenului.

Proiectul prevede totodată 1.200 de locuri de parcare pentru magazinul de materiale de construcţii şi galeria comercială, plus 11 locuri aferente clădirii de alimentaţie publică.

Noul proiect ar duce la trei numărul magazinelor Dedeman din zona Timişoara. Compania operează în prezent unităţile Timişoara 1 – Divizia 9 Cavalerie şi Timişoara 2 – Calea Şagului, potrivit listei actualizate a reţelei publicate de retailer.