România continuă să atragă interesul investitorilor imobiliari din Europa Centrală şi de Est, însă deciziile de achiziţie sunt tot mai prudente, pe fondul incertitudinilor economice şi al costurilor ridicate de finanţare, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a alianţei BNP Paribas Real Estate.

Consultanţii spun că, spre deosebire de pieţele mature din Europa de Vest, unde revenirea investiţiilor este susţinută de lichiditate şi de un volum mai mare de active instituţionale disponibile, piaţa locală rămâne dependentă de tranzacţii selective şi de investitori interesaţi în principal de active stabile şi bine poziţionate.

„România rămâne pe radarul investitorilor, dar nu mai vorbim despre un apetit investiţional generalizat. Capitalul este prezent, însă este mai disciplinat, mai atent la risc şi mai orientat către active care pot livra venituri stabile pe termen lung. În următoarele 12-24 de luni, vom vedea probabil o piaţă dominată de tranzacţii selective, de capital local şi regional mai activ şi de investitori care caută oportunităţi bine fundamentate, nu doar randamente ridicate,” explică Ştefan Oană, Head of Capital Markets, Fortim Trusted Advisors, membră a BNP Paribas Real Estate Alliance.

Potrivit raportului, capitalul european continuă să domine investiţiile imobiliare de pe continent, reprezentând 48% din tranzacţiile cu proprietăţi comerciale în primul trimestru din 2026. Investitorii americani au avut o pondere de 31%, însă au preferat pieţe precum Suedia, Spania şi Polonia, evitând deocamdată România.

Datele BNP Paribas Real Estate arată că investiţiile cross-border în Europa au ajuns la 15,1 miliarde de euro în primul trimestru din 2026, în timp ce investiţiile domestice realizate de investitori europeni pe propriile pieţe au totalizat 21,1 miliarde de euro.

„Europa îşi consolidează poziţia de principal motor al investiţiilor imobiliare de pe continent, într-un context în care capitalul european rămâne activ şi orientat către pieţele cu fundamente solide. Volumul de aproximativ 7,3 miliarde de euro direcţionat către tranzacţii cross-border confirmă încrederea investitorilor în activele europene, iar creşterea semnificativă înregistrată de pieţe precum Marea Britanie, Germania şi Italia arată că apetitul investiţional revine gradual, în special acolo unde există lichiditate, stabilitate şi perspective clare de randament”, subliniază Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membră a BNP Paribas Real Estate Alliance.

Pe piaţa locală se observă însă o activitate mai mare din partea capitalului regional, antreprenorial şi a investitorilor privaţi din CEE, interesaţi de randamente mai ridicate decât cele disponibile în Europa de Vest. Potrivit consultanţilor, acest lucru ar putea susţine în perioada următoare tranzacţiile de dimensiuni medii, în special pe segmentele industrial-logistic, retail parks, hoteluri şi active cu potenţial de repoziţionare.