Costul total mediu de amenajare (fit-out) a spaţiilor de birouri din Bucureşti a ajuns la 1.077 euro/mp în 2025, în uşoară creştere faţă de anul anterior, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026.

Raportat la regiune, Bucureştiul îşi menţine avantajul competitiv, costurile fiind cu 18% mai mici decât în Varşovia şi cu 15% sub cele din Praga, două dintre principalele pieţe concurente din Europa Centrală şi de Est.

Creşterea costurilor din ultimul an a fost determinată în principal de majorarea cheltuielilor cu forţa de muncă şi materialele, factori care continuă să pună presiune asupra bugetelor de fit-out. Deşi unele preţuri la materiale s-au stabilizat, manopera rămâne principalul element care împinge costurile în sus, spun consultanţii de la Cushman & Wakefield Echinox.

”După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale/echipamente. În acelaşi timp, companiile îşi calibrează investiţiile către spaţii mai eficiente, mai sustenabile şi mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit-out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul iniţial.

”, spune Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox.

Un alt element care influenţează bugetele de amenajare a birourilor este legat de sustenabilitate/ESG. În acest caz, investiţiile în soluţii eficiente energetic şi alinierea la standarde ESG pot determina creşterea costurilor iniţiale, dar urmăresc reducerea costurilor operaţionale pe termen lung.

Totodată, volatilitatea geopolitică şi incertitudinile macroeconomice au alimentat prudenţa în piaţă, menţinând presiunea pe costuri, în special prin componenta legată de forţa de muncă.

Un proiect complet de amenajare, care include lucrări de construcţii, instalaţii, IT, mobilier şi echipamente, este bugetat în medie la 1.077 euro/mp, însă costurile pot varia între circa 800 euro/mp şi aproape 1.600 euro/mp, în funcţie de complexitatea proiectului şi de specificaţii.

Cele mai mari ponderi în buget sunt deţinute de lucrările de fit-out şi instalaţii (aproximativ 52%) şi de mobilier (circa 25%), segmente care au resimţit cel mai puternic creşterile de preţ.

Pe de altă parte, existenţa unui stoc mai mare de spaţii deja amenajate, precum şi tendinţa companiilor de a reduce suprafeţele ocupate, pot diminua semnificativ bugetele necesare pentru fit-out, în unele cazuri până la sub 150 euro/mp.

La nivel european, costurile din Bucureşti rămân semnificativ sub cele din pieţele mature, precum Londra, unde fit-out-ul ajunge la circa 2.686 euro/mp, sau marile oraşe din Germania şi ţările nordice, unde nivelul salarial şi specificaţiile tehnice cresc bugetele semnificativ peste media regională.

Diferenţa de cost faţă de pieţe precum Varşovia şi Praga - de 15-18% - se traduce într-un avantaj concret pentru chiriaşi, mai ales în proiectele de dimensiuni mari sau în amenajările cu cerinţe tehnice ridicate, unde bugetul de fit-out are un impact semnificativ în decizia de amplasare, mai arată analiza realizată de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ultimii doi ani, Cushman & Wakefield Echinox a gestionat proiecte de aproximativ 480.000 metri pătraţi  (birouri, retail, industrial şi logistic). Pe segmentul de birouri, bugetele cumulate au ajuns la circa 40 milioane euro, iar cel mai mare proiect din ultimul an a depăşit 2 milioane euro.