Mai aproape de noi, fosta mlastina din nord-estul Capitalei avea sa se transforme intr-o "mahala", ajungand in perioada Romaniei socia-liste multilateral dezvoltate unul dintre cele mai aglomerate cartiere ale Bucurestiului, si pe fondul unei intense activitati comerciale. Cartierul este marginit de Piata Obor, cea mai mare din Bucuresti, langa care s-a deschis in 1977 magazinul universal Bucur Obor - la acea vreme cel mai mare complex co-mercial din tara. Poate chiar aceasta traditie a facut ca, la inceputul deceniului trecut, la celalalt capat al Soselei Colentina sa ia nastere complexul Europa, cunoscut in special pentru oamenii de afaceri chinezi care au standuri acolo.

Dupa comercianti, a venit randul investitorilor imobiliari sa "puna ochii" pe Colentina. Iar cartierul atrage din ce in ce mai multi dezvoltatori care vor sa construiasca locuinte. Startul a fost dat inca de anul trecut, cand a inceput constructia complexului Central Park, in zona Stefan cel Mare, care va necesita investitii estimate la 50 de milioane de euro. Cu toate ca nu este amplasat chiar in Colentina, ci mai aproape de centru, a marcat totusi o premiera pentru piata imobiliara romaneasca, fiind primul proiect de blocuri de apartamente destinate clasei medii, localizat intr-o zona nu neaparat de prim rang.

Central Park a fost urmat de Planorama, un proiect amplasat in zona Doamna Ghica, aproape de "inima" Colentinei, care promite sa ofere peste 1.100 de locuinte in patru blocuri, in urma unor investitii de circa 70 de milioane de euro.

Compania de dezvoltare imobiliara RED Management Capital, detinuta de doua firme de investitii, GED Capital si Warburg Pincus, are, de asemenea, in pregatire un proiect rezidential in Colentina. "Proiectul va avea peste 1.300 de apartamente", spunea la editia din luna ianuarie a Club BUSINESS, organizat de revista BUSINESS Magazin, Teodor Pop, directorul general al companiei, fara a oferi insa mai multe detalii.

Ceva mai la nord, in zona Lacul Tei, este anuntat un proiect de apartamente de lux ce apartine grupului spaniol GEA Prasa. Cu investitii estimate la 150 de milioane de euro, complexul prevede constructia a 550 de apartamente pana in 2008.

Nu in ultimul rand, unul dintre cei mai importanti dezvoltatori imobiliari de pe piata bucuresteana - GTC, detinut de grupul israelian Kardan - si-a indreptat "tunurile" inspre Colentina. Dupa ce a construit doua dintre cele mai cunoscute imobile de birouri din Bucuresti - Europe House (actualul sediu al Orange) si America House (cladire recent finalizata, amplasata langa turnul BRD), ambele in Piata Victoriei - GTC s-a orientat si catre piata rezidentiala. Compania are in lucru si proiecte adresate pietei de lux, in zona de nord a Capitalei, dar si un complex ce prevede dezvoltarea a 600 de apartamente in zona Colentina. Toate aceste anunturi i-au surprins intr-o oarecare masura pe cei care lucreaza in agentiile imobiliare. Printre motivele invocate de analistii imobiliari se numara pretul mai scazut al terenurilor decat in nord, zona care a atras aproape in totalitate investitiile rezidentiale pana de curand.

In acelasi timp, zona comerciala din Colentina, completata mai recent cu un hypermarket Carrefour si un magazin Kaufland, este un plus de atractivitate pentru locuitorii acestui cartier. De altfel, analistii imobi-liari sunt de acord ca dezvoltatorii de complexuri rezidentiale se vor orienta din ce in ce mai mult catre cartierele marginase ale Capitalei. In zone ca Berceni, Militari sau Colentina, pretul terenului este mai scazut decat in nord, permitand astfel constructia unor locuinte mai ieftine, accesibile unei clase medii in crestere. Pe de alta parte, platformele industriale vor fi scoase treptat din oras, iar terenurile astfel eliberate sunt foarte atractive pentru investitori.

Pe de alta parte, "fenomenul Colentina" nu este un unicat pe piata imobiliara bucuresteana. Si in Berceni, si in Militari si in zona Vitan mai sunt cateva proiecte care promit apartamente moderne la preturi mai accesibile. Ani de zile, noile constructii rezidentiale din Bucuresti s-au adresat numai segmentului superior, fiind amplasate in general in partea de nord, atat in oras - Aviatorilor, Primaverii etc. -, cat si in afara acestuia - Baneasa, Snagov, Corbeanca.

Iar zecile si sutele de milioane de euro pe care le vehiculeaza investitorii arata ca distanta de la noroiul in care muntenii i-au invins pe turci la apartamentele in care vor locui urmasii acestora nu se masoara numai in ani, ci si in bani.