Conform estimarilor DTZ, piata din Bucuresti va beneficia pana la finele anului 2008 de inca 350.000 - 400.000 mp de spatii logistice si de productie destinate inchirierilor, ridicand suprafata de spatii industriale moderne la 900.000 – 950.000 mp.

"Estimam rata de neocupare a acestor spatii in continuare la un nivel scazut, aproximativ 7%, deoarece piata are potential ridicat de absorbtie iar cererea este si ea dinamica. In special in tara consideram ca noile depozite construite vor fi inchiriate in totalitate, din cauza lipsei de spatii moderne de depozitare si de productie, respectiv a parcurilor logistice pe plan national", spune directorul departamentului industrial din cadrul DTZ Echinox, Rodica Tarcavu.

Analistii companiei estimeaza ca tendinta de crestere a preturilor terenurilor cu aproximativ 20 % - 30% din 2007 se va mentine si in 2008, ceea ce va oferi o rentabilitate mai mica dezvoltatorilor si ii va forta sa investeasca mai mult timp in cautarea terenurilor care sa le ofere atat un confort economic cat si din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor.

"O alta provocare a pietei industriale este reprezentata de faptul ca Romania se confrunta cu o problema majora a fortei de munca. De exemplu, daca intr-un oras vin 2-3 retaileri, un mare producator si alti cativa investitori de talie medie, atunci acestia intra in competitie pentru angajarea fortei de munca in conformitate cu specificul activitatii fiecaruia dintre ei si apare problema costului din ce in ce mai ridicat cu angajatii si timpului alocat pentru gasirea, pregatirea si motivarea /fidelizarea acestora", mai spune Rodica Tarcavu.

In Bucuresti concurenta se va concentra in zona de vest unde intalnim cele mai importante parcuri logistice: Cefin Logistics Park, Bucharest West, Prologis Park Bucharest A1, A1 Industrial Park, Chitila Logistics Park si Olympian Park. Si in zona de est se contureaza proiecte logistice, unul din acestea fiind NordEst Logistic Park situat pe centura aproape de intersectia cu DN 2 (catre Buzau).

Oferta acestora este diferentiata prin tipul de depozit (pentru productie/distributie sau pentru servicii logistice), suprafetele oferite (unitatea minima de inchiriat variaza de la 600mp, la 1,500 mp, 2,200 mp sau 3,300 mp) si prin facilitatile oferite (transport angajati; transformator curent electric destinat reducerii costurilor cu electricitatea; prezenta unor cladiri multifunctionale cu birouri, cantine; parcari pentru TIR-uri, posibilitatea construrii de spatii pentru bunuri fresh si congelate, flexibilitatea in negocierea conditiilor contractuale – perioada contract, nivel chirie, luni gratuite, etc).