Birouri multe, libere şi ieftine

Autor: Cristina Cuncea Postat la 06 martie 2013 139 afişări

Nu mai este niciun dubiu cã investitorii imobiliari, atâtia câti mai sunt activi în România, au mai mare încredere în piata de birouri, în detrimentul altor segmente imobiliare. Falimentele rasunatoare si dificultatile cu care se confrunta o parte din proiectele de retail, dar mai ales cele rezidentiale, tin înca investitorii departe de aceste piete.

PREFERINŢA INVESTITORILOR PENTRU SPAŢII DE BIROURI ESTE REFLECTATĂ ÎN PRIMUL RÂND ÎN CIFRE. Consultanţii imobiliari au inventariat că în acest an vor fi finalizate proiecte totalizând circa 150.000 de metri pătraţi, majoritatea covârşitoare în Bucureşti. Suprafaţa programată pentru livrare în acest an este dublă faţă de cea finalizată anul trecut, când au fost construiţi circa 70.000 de metri pătraţi de birouri.

Din punct de vedere al suprafeţei construite, cele mai importante proiecte care vor fi livrate în 2013 sunt clădirile dezvoltate de Raiffeisen Evolution (Sky Tower şi Floreasca City Center), Floreasca Park dezvoltată de Portland sau o nouă fază în parcul de birouri West Gate, dezvoltată de ID Group.

Ofertei noi disponibile în urma finalizării proiectelor noi în acest an i se adaugă şi clădirea Tower Center, proiect trecut prin insolvenţă, fără chiriaşi de mai mulţi ani şi cumpărat anul trecut de oamenii de afaceri Ioannis Papalekas şi Dragoş Bîlteanu pentru aproximativ 50 milioane de euro. Tower Center are o suprafaţă închiriabilă de 22.000 de metri pătraţi şi a fost scoasă recent la închiriere, primul contract fiind semnat cu Hidroelectrica pentru 3.200 metri pătraţi.

CIRCA 450.000 MP DE BIROURI ÎŞI CAUTĂ CHIRIAŞI ÎN ACEST AN. Dacă luăm în calcul datele disponibile pe piaţă care arată că circa 50.000 de metri pătraţi din proiectele cu finalizare în acest an sunt deja preînchiriaţi, în 2013, doar în clădirile noi, proprietarii trebuie să găsească chiriaşi pentru încă 100.000 metri pătraţi. Suprafaţa disponibilă este mai mare, având în vedere că doar în clădirea Charles de Gaulle spaţii de circa 8.000 metri pătraţi au rămas goale după relocarea băncilor UniCredit Ţiriac şi Raiffeisen Bank. Dacă mai adăugăm şi spaţiile goale din celelalte clădiri existente de clasă A şi B, evaluate la circa 340.000 de metri pătraţi, rezultă că peste 450.000 metri pătraţi de birouri îşi caută clienţi în lunile următoare, fără să punem la socoteală proiectele pentru care construcţia va începe în acest an.

În perioada următoare am putea asista însă la o creştere a gradului de neocupare a clădirilor vechi, având în vedere că firmele ale căror contracte expiră în lunile următoare preferă să se mute în proiecte noi. Proprietarii acestor proiecte oferă pachete atractive atât din punct de vedere comercial, cât şi al calităţii serviciilor.

Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti s-a situat în jurul valorii de 15,5% la sfârşitul anului trecut, cu diferenţe mari care se menţin între zone. Astfel, potrivit CBRE România, dacă zona de Vest are în prezent una din cele mai mici rate de neocupare, de 6%, Pipera este în continuare caracterizată de o rată de neocupare peste media generală, situată în jurul valorii de 27%. Această valoare este consecinţa ratei de neocupare de 48% a zonei Pipera Nord care este ponderată de cea de 14% din Pipera Sud (Dimitrie Pompei). Rata de neocupare în zona centrală a fost de 8% la începutul anului trecut, ajungând în trimestrul trei din 2012 să atingă valoarea de 14%. Începând cu ultimul trimestru al anului trecut, aceasta a început să descrească stabilizându-se în jurul valorii de 12%. La baza acestei fluctuaţii a stat livrarea a 28.000 metri pătraţi în zonă.

PRIMELE TRANZACŢII DIN ACEST AN. În primele două luni au fost semnate câteva contracte de închiriere, prima anunţată în 2013 fiind închirierea unui spaţiu de 3.200 mp în Tower Center către Hidroelectrica. A urmat grupul Generali, care se mută din Piaţa Victoriei din clădirea Bucharest Corporate Center, aparţinând companiei austriece Immofinanz, în clădirea Charles de Gaulle Plaza, unde vor ocupa circa 4.000 de metri pătraţi.

Paginatie:

Urmărește Business Magazin

Am mai scris despre:
imobiliare,
birouri,
investitori,
cladiri,
constructii

Citeşte pe comedymall.ro

Citeşte pe MonitorulApararii.ro

/analize/imobiliare/birouri-multe-libere-si-ieftine-10643136
10643136
comments powered by Disqus
Biroul în vremuri de pandemie Biroul în vremuri  de pandemie

Twitter a anunţat săptămâna trecută că angajaţii companiei pot să lucreze de acasă pentru totdeauna, în timp ce angajaţii Google şi Facebook vor adopta regimul de telemuncă până în 2021. Situaţia este una în care se regăsesc angajaţi de peste tot din lume - indiferent că obişnuiau să meargă la birou în clădirea Chrysler din New York, în Burj Khalifa din Dubai sau în SkyTower din Bucureşti. După două luni de work from home, ne întrebăm cu toţii, indiferent de localizarea geografică: mai avem nevoie de birouri? Cum vor arăta acestea la întoarcere?

vezi continuarea
ZF.ro
ULTIMĂ ORĂ. Ce se întâmplă între China şi România? Beijingul a provocat României cel mai mare DEFICIT. Dezvăluiri despre dependenţa faţă de chinezi ULTIMĂ ORĂ. Ce se întâmplă între China şi România? Beijingul a provocat României cel mai mare DEFICIT. Dezvăluiri despre dependenţa faţă de chinezi
BREAKING. Florin Cîţu dă peste cap TOATE planurile. Economia României se va PRĂBUŞI cu 14%. Explicaţiile fără precedent
Mediafax
Ar putea urma al doilea val de relaxare. Anunţul ministrului Sănătăţii: când se pot redeschide terasele şi plajele Ar putea urma al doilea val de relaxare. Anunţul ministrului Sănătăţii: când se pot redeschide terasele şi plajele
Povestea inexplicabilă a unui poliţist din Suceava: 8 teste de COVID-19 şi tratat cu „Sfântul Paracetamol şi Cuvioasa Vitamina C”. De două luni nu scapă de virus
MonitorulApararii
Fostul premier social-democrat Zoran Milanović revine la conducerea Croaţiei. Ca preşedinte Fostul premier social-democrat Zoran Milanović revine la conducerea Croaţiei. Ca preşedinte
Ce se întâmplă la Moscova este de bine deopotrivă pentru Rusia şi Putin(?)
MonitorulPartidelor
Experimentul electoral a început. Ordonanța care răstoarnă logica alegerilor a intrat în linie dreaptă Experimentul electoral a început. Ordonanța care răstoarnă logica alegerilor a intrat în linie dreaptă
Apartamentul lui Ungureanu, oferit drept REFUGIU al medicilor în calea COVID-19. „Toţi să facă la fel”
MonitorulSiguranteiCetateanului
COMENTARIU Valeriu Suhan Degetul erect COMENTARIU Valeriu Suhan Degetul erect
COMENTARIU Valeriu Şuhan: N-a scăpat nici doctorul Arafat...

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.