One United Properties a raportat pentru primul semestru din 2026 o cifră de afaceri de 440,3 mil. lei, în scădere cu 47% faţă de perioada similară a anului trecut, şi un profit net de 79,2 mil. lei, mai mic cu 68%, pe fondul noilor reguli privind avansurile plătite de cumpărătorii de locuinţe.

 

Legislaţia intrată în vigoare în decembrie 2025 a introdus o etapă intermediară de rezervare înaintea antecontractului, pentru proiectele la care procedurile cadastrale nu sunt încheiate. Cum recunoaşterea veniturilor conform IFRS 15 este legată de antecontractele semnate, „rezervările în sine nu determină recunoaşterea veniturilor contabile”, explică dezvoltatorul, care aşteaptă ca decalajul „să se normalizeze treptat până în 2027”.

 

Compania a prezentat şi cifre ajustate de conducere, care exclud acest efect: pe această bază, cifra de afaceri ar fi fost de 742,5 mil. lei (-10%), iar profitul net de 178,1 mil. lei (-28%). Valorile nu sunt indicatori IFRS şi nu au fost auditate.

 

Veniturile din segmentul rezidenţial au scăzut cu 64%, la 230,5 mil. lei, iar venitul net din locuinţe s-a redus cu 74%, la 59,5 mil. lei. Marja netă pe rezidenţial a coborât la 25,8%, de la 36,1% în urmă cu un an, sub ţinta internă de minimum 35% pe fiecare proiect. Rezultatul din exploatare (EBITDA) a fost de 157,2 mil. lei, faţă de 335,8 mil. lei anul trecut.

 

Cheltuielile administrative s-au dublat aproape, la 55,3 mil. lei, majorarea venind în principal din 20,7 mil. lei aferenţi programului de acţiuni pentru membrii executivi ai consiliului, aprobat de acţionari în aprilie. Suma este o cheltuială fără impact în numerar.

 

Partea de închirieri a rămas stabilă: veniturile din chirii şi servicii către chiriaşi au crescut cu 3%, la 83,9 mil. lei, iar venitul net din chirii cu 6%, la 56,8 mil. lei. Portofoliul de birouri şi retail avea la 30 iunie 152.000 mp închiriabili, un grad de închiriere de 95% şi o durată medie rămasă a contractelor de 5,2 ani.

 

Pe partea comercială, compania a înregistrat tranzacţii rezidenţiale de 106,1 mil. euro, pentru 229 de unităţi, din care 102,9 mil. euro sunt rezervări şi doar 2,6 mil. euro pre-vânzări contractate. Preţul mediu a urcat la 3.853 euro/mp, de la 3.105 euro/mp, susţinut de lansările One Floreasca Sunset şi One Academy Club. La One Floreasca Sunset, circa 73% dintre unităţi au fost rezervate de la lansarea din martie.

 

Din contractele semnate până la 30 iunie, compania mai are de încasat 445 mil. euro până în 2029, „cel mai ridicat nivel al încasărilor viitoare contractate înregistrat de Companie până în prezent”. În primul semestru au intrat însă doar 27 mil. euro, faţă de circa 51 mil. euro cât ar fi fost la nivel comparabil. Numerarul din bilanţ a scăzut la 371 mil. lei, de la 654 mil. lei la finalul anului trecut, iar datoriile totale au crescut cu 10%, la 3,1 mld. lei.

 

Valoarea ajustată a activului net atribuibilă acţionarilor este de 1,24 mld. euro, adică 61,91 lei pe acţiune, iar gradul de îndatorare raportat la activele aflate sub control (LTV) este de 16,5%.

 

În iulie, compania a finalizat oferta publică de cumpărare prin care a răscumpărat 3,9% din capital, la 33 lei pe acţiune, pentru 142,1 mil. lei. După anulare, numărul de acţiuni ar scădea la 105,1 milioane