Studiu Colliers: Chiriaşii se aşteaptă să se întoarcă la birou în vară, dar revenirea pieţei de birouri la nivelul de dinainte de COVID-19 este puţin probabilă mai devreme de 2021

Autor: Andra Stroe Postat la 16 aprilie 2020 104 afişări

Studiu Colliers: Chiriaşii se aşteaptă să se întoarcă la birou în vară, dar revenirea pieţei de birouri la nivelul de dinainte de COVID-19 este puţin probabilă mai devreme de 2021

Aproape 70% dintre proprietarii şi chiriaşii din piaţa spaţiilor de birouri consideră că epidemia de COVID-19 va continua să le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind aşteptate începând cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International în rândul a 60 de proprietari şi peste 100 de chiriaşi. În timp ce majoritatea chiriaşilor se aşteaptă ca angajaţii lor să revină la birou până în toamnă, reprezentanţii pieţei de birouri îşi fac griji că impactul crizei epidemiologice pe piaţa imobiliară va fi cel puţin similar cu criza financiară din 2009. Studiul Colliers International face parte dintr-o analiză amplă asupra pieţei imobiliare în ansamblu, bazată pe informaţii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de piaţă, care vor fi prezentate în perioada următoare.

92% dintre chiriaşi se aşteaptă să revină la birou cel târziu în vara acestui an

Un sfert dintre chiriaşi se aşteaptă să îşi reia activitatea la birou chiar din luna mai, în timp ce 67% cred că acest lucru se va întâmpla pe perioada verii, potrivit studiului Colliers International realizat în rândul chiriaşilor, dintre care aproape 30% reprezintă companii cu peste 1.000 de angajaţi, având relevanţă în piaţa de spaţii de birouri. Aproximativ 55% dintre ei se confruntă deja cu un impact negativ sau oarecum negativ asupra activităţii pe fondul epidemiei de COVID-19, cei care sunt activi în domenii precum medical, comerţ cu amănuntul şi birouri de tip open space fiind cei mai afectaţi. Doar 16% spun că activitatea lor nu a fost afectată până în prezent şi 6% au înregistrat chiar un impact pozitiv într-o anumită măsură.

„Cei mai mulţi sunt afectaţi de reducerea veniturilor sau de faptul că au fost nevoiţi să amâne sau chiar să anuleze planuri de extindere, iar unii se confruntă inclusiv cu dificultăţi în lanţul de aprovizionare. În timp ce 84% dintre chiriaşi spun că echipele lor lucrează acum de acasă, revenirea la birou cât mai curând posibil reprezintă primul pas spre recuperare. Având în vedere nivelul actual de incertitudine, situaţia s-ar putea schimba în orice moment.  O evoluţie pozitivă poate fi fezabilă, cu condiţia ca măsurile luate de guverne şi de băncile centrale să fie cât mai eficiente”, declară Sebastian Dragomir, partner and head of office advisory la Colliers International.

În timp ce un sfert dintre chiriaşi nu au o imagine clară asupra efectelor epidemiei de Covid-19 în ceea ce priveşte echipa, 41% se aşteaptă să păstreze numărul de angajaţi şi aproximativ 17% estimează chiar o creştere în acest an. Cu toate acestea, 70% dintre chiriaşii care au participat la studiul Colliers International se aşteaptă la o tendinţă de scădere a chiriilor ca o consecinţă a efectelor epidemiei de Covid-19, dintre care 23% se aşteaptă la o corecţie majoră. Alţi 20% nu prevăd o schimbare la nivelul chiriilor, în timp ce niciunul dintre chiriaşi nu se aşteaptă la o creştere în acest sens.

45% dintre proprietari se aşteaptă la o stagnare a chiriilor

Majoritatea proprietarilor de spaţii de birouri mizează pe o piaţă stabilă, cu chirii în stagnare, însă 30% se aşteaptă mai degrabă să fie nevoie să scadă chiriile până la sfârşitul acestui an sau cel târziu în primele trei luni ale anului viitor, conform studiului Colliers International desfăşurat în rândul proprietarilor de birouri care au portofolii diversificate de spaţii, atât în Bucureşti, cât şi în oraşele regionale. Ofertele comerciale mai bune  ar putea preveni creşterea ratei de neocupare în rândul chiriaşilor care ar putea întâmpina dificultăţi în contextul actual. Mai mult de jumătate din proprietari spun că resimt deja efecte ale epidemiei COVID-19 şi 39% se aşteaptă ca rata de neocupare să crească într-o oarecare măsură în următoarele 12-15 luni, în timp ce 35% sunt mai optimişti şi mizează pe rate stabile de ocupare.

Piaţa de birouri este aşteptată să-şi revină începând cu 2021

Unii reprezentanţi din piaţa de birouri sunt îngrijoraţi că impactul crizei epidemiologice asupra pieţei imobiliare ar putea fi cel puţin similar sau chiar mai mare faţă de cel al crizei financiare de acum mai bine de un deceniu. Îngrijorarea este mai vizibilă în rândul chiriaşilor (75%) decât în rândul proprietarilor (38%), în timp ce restul respondenţilor sunt mai optimişti şi se aşteaptă la efecte mai uşoare. 

„O revenire a pieţei de birouri este prevăzută începând cu 2021, ceea ce indică faptul că reprezentanţii pieţei de birouri se aşteaptă să treacă printr-o criză în formă de V. Altfel spus, lucrurile se vor înrăutăţi în perioada următoare, dar vor începe să se îmbunătăţească în următoarele 9 luni, pe fondul unui nivel ridicat de încredere în evoluţia pieţei locale. Mai precis, 44% din proprietari şi 52% dintre chiriaşi cred că vor reveni la nivelul de afaceri de dinainte de epidemia de Covid-19 începând cu 2021. Mai mult de o treime dintre proprietari şi chiriaşi sunt optimişti că o recuperare ar putea avea loc chiar începând cu a doua jumătate a acestui an, dar totul depinde de modul în care evoluează contextul epidemiologic şi de momentul când chiriaşii se vor putea întoarce la birou”, conchide Sebastian Dragomir, partner and head of office advisory la Colliers International.

Urmărește Business Magazin

Am mai scris despre:
asteptare,
chiriasi,
birouri

Citeşte pe MonitorulApararii.ro

ALEPH STORY: Alţii au spitale, noi avem machete. Cum au reuşit autorităţile din Madrid să construiască în numai 3 luni un spital, iar în România durează 30 de ani? O discuţie cu Dana Ciriperu, ZF, şi Ioana Răduca, Aleph News

ZF.ro
Este OFICIAL! Un nou brand de modă cu preţuri mici a intrat în România. Reduceri de 80% la peste 3.000 de mărci Este OFICIAL! Un nou brand de modă cu preţuri mici a intrat în România. Reduceri de 80% la peste 3.000 de mărci
Criza accelerează puternic aceste joburi. În ce zonă trebuie să vă uitaţi pentru viitor
Mediafax
Riadul neagă orice împlicare în asasinarea directorului programului  nuclear din Iran: „Nu este politica Arabiei Saudite să se lanseze în asasinate” Riadul neagă orice împlicare în asasinarea directorului programului nuclear din Iran: „Nu este politica Arabiei Saudite să se lanseze în asasinate”
Marea Britanie a devenit prima ţară din lume care a aprobat vaccinul împotriva COVID-19 produs de Pfizer / BioNTech pentru utilizare pe scară largă
MonitorulApararii
Strategia de vaccinare împotriva COVID-19 a pornit cu stângul. Chiar şi în România Strategia de vaccinare împotriva COVID-19 a pornit cu stângul. Chiar şi în România
Aliaţi şi inamici ai României, cei dintotdeauna şi cei de acum
MonitorulPartidelor
Un deputat a primit vestea de ziua sa - a fost testat pozitiv cu COVID-19 Un deputat a primit vestea de ziua sa - a fost testat pozitiv cu COVID-19
Clotilde Armand: O spun foarte ferm. Nu vom ceda în faţa nimănui
MonitorulSiguranteiCetateanului
COMENTARIU Valeriu Şuhan  Care-i treaba cu moţu’.. COMENTARIU Valeriu Şuhan Care-i treaba cu moţu’..
COMENTARIU Valeriu Şuhan Moartea ca reper

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.