Timişoara îşi pune în valoare patrimoniul imobiliar şi îl transformă în active de milioane de euro. Mai multe clădiri istorice din centrul oraşului şi din regiunea Banatului sunt promovate în prezent pe piaţa imobiliară, cu preţuri care ajung până la 4,45 milioane de euro, potrivit unui newsletter transmis de Romania Sotheby's International Realty.

Oferta reuneşte imobile construite în urmă cu aproape două secole, clădiri istorice, vile şi palate care combină arhitectura de patrimoniu cu potenţialul unor utilizări comerciale, rezidenţiale sau de reconversie.

Casa cu Ax de Fier: 4,45 milioane de euro

Cea mai scumpă proprietate prezentată este Casa cu Ax de Fier, monument istoric de clasa B, pentru care proprietarul solicită 4,45 milioane de euro.

Clădirea, construită în 1836, dispune de 59 de camere, un teren de 816 metri pătraţi şi o suprafaţă construită de 3.233 de metri pătraţi.

Numele imobilului provine de la un element încorporat în colţul clădirii – axul unui afet de artilerie grea. Potrivit legendei locale prezentate în oferta imobiliară, acesta ar fi fost asociat cu carul de luptă al lui Eugeniu de Savoia în contextul bătăliei din 1716, când Timişoara a fost eliberată de sub ocupaţia otomană.

Casa cu Atlanţi, o proprietate de 4.146 mp

O altă clădire istorică importantă este Casa cu Atlanţi, construită în 1812. Proprietatea are 85 de camere, un teren de 2.186 mp şi o suprafaţă construită de 4.146 mp, însă preţul nu este făcut public.

Clădirea este remarcată pentru atlanţii sculptaţi de pe faţadă, un element arhitectural prezentat drept rar întâlnit în România.

Portalul de piatră de la intrare, cu coloane ionice, adaugă un alt element de interes istoric. Potrivit tradiţiei urbane prezentate în ofertă, două dintre elementele portalului ar fi fost iniţial tunuri otomane capturate în 1716 de armata habsburgică.

Villa Urbana, scoasă la vânzare pentru 1,09 milioane de euro

Pe piaţă este disponibilă şi Villa Urbana, construită în 1932, pentru care preţul solicitat este de 1,09 milioane de euro.

Imobilul are 26 de camere, un teren de 462 mp şi o suprafaţă construită de 837 mp.

Descrierea proprietăţii pune accent pe arhitectura interbelică, cu pereţi de cărămidă, arcade şi ornamente florale care încadrează ferestrele.

O altă proprietate, Vila Doja, este evaluată la 800.000 de euro. Clădirea are 18 camere, un teren de 493 mp şi 466 mp construiţi, iar faţada este caracterizată de ancadramente sculptate, balcoane cu fier forjat şi coloane decorative.

Aproape 1.300.000 de euro pentru două imobile în Centrul Istoric

Un alt activ imobiliar prezentat în ofertă constă în două imobile situate în Centrul Istoric al Timişoarei, cu un teren de 1.159 mp şi o suprafaţă construită totală de 586 mp.

Proprietatea este oferită la 1,299 milioane de euro şi este descrisă ca o soluţie versatilă, cu un corp principal amplasat la stradă şi un al doilea imobil în partea posterioară a terenului.

Poziţionarea în centrul istoric poate oferi proprietăţii un potenţial de utilizare în mai multe direcţii, inclusiv comercială, turistică sau de servicii, în funcţie de regimul urbanistic şi de condiţiile impuse de statutul de patrimoniu.

Fostul Spital de Oncologie, 1,05 milioane de euro

Pe piaţă apare şi fostul Spital de Oncologie al Timişoarei, una dintre clădirile cu o puternică încărcătură istorică din oraş.

Proprietatea are 46 de camere, un teren de 650 mp şi o suprafaţă construită de 1.572 mp, iar preţul solicitat este de 1,05 milioane de euro.

Oferta pune accent pe posibilitatea de reconversie contemporană a clădirii, păstrând în acelaşi timp valoarea patrimoniului construit.

Palatul Szana, 1,25 milioane de euro

Un alt reper al pieţei imobiliare istorice din Timişoara este Palatul Szana, construit în perioada 1921–1922 după planurile arhitectului Josef Kremer Jr., la iniţiativa bancherului şi filantropului Sigismund Szana.

Clădirea are 15 camere, un teren de numai 96 mp şi o suprafaţă construită de 450 mp. Preţul solicitat este de 1,25 milioane de euro.

Din punct de vedere arhitectural, imobilul combină elemente eclectice, neoclasice, secession şi Art-Deco timpuriu.

Patrimoniul imobiliar se extinde dincolo de Timişoara

Oferta nu se limitează la municipiul Timişoara. În apropiere, în judeţul Timiş, Conacul Ferch din Deta este disponibil pentru 713.000 de euro.

Conacul are 12 camere la nivelul parterului, un teren de 5.000 mp şi o suprafaţă construită de 500 mp. Printre elementele istorice păstrate se numără lambriuri originale, biblioteca, camera pentru fumători şi sobe istorice din teracotă în stil Art Nouveau.

În judeţul Arad, Castelul Konopi din Odvoş, construit în jurul anului 1800, este ofertat la 450.000 de euro. Proprietatea are 21 de camere, un teren de 1,7 hectare şi o suprafaţă construită de 2.245 mp.

Oferta evidenţiază o categorie aparte a pieţei imobiliare: proprietăţile istorice cu valoare arhitecturală şi potenţial investiţional.

Numai cele şapte proprietăţi pentru care este indicat un preţ – fără Casa cu Atlanţi, pentru care preţul este „la cerere” – însumează aproximativ 11 milioane de euro la valorile solicitate.

Dincolo de valoarea terenurilor şi a construcţiilor, aceste active sunt tranzacţionate şi prin prisma istoriei lor, a poziţionării şi a posibilităţii de a fi transformate în spaţii rezidenţiale, hoteliere, de birouri, comerciale sau alte proiecte cu funcţiuni mixte.

Pentru investitori, provocarea este însă dublă: valoarea patrimoniului trebuie combinată cu costurile de restaurare, întreţinere şi eventuală reconversie, precum şi cu regulile specifice aplicabile clădirilor istorice.