Preţurile locuinţelor din România au continuat să crească în 2026 şi au ajuns la un nivel mediu de 2.031 de euro/mp în trimestrul al doilea, cu 10% peste cel înregistrat în aceeaşi perioadă a anului trecut. Avansul preţurilor vine însă pe fondul unei pieţe cu mai puţine tranzacţii: în primele şase luni ale anului au fost vândute 67.876 de unităţi individuale la nivel naţional, în scădere cu 8,9% faţă de primul semestru din 2025, potrivit celui mai recent raport trimestrial realizat de compania de consultanţă imobiliară The Concept.

Creşterea de 10% a preţurilor arată însă diferit atunci când este pusă în relaţie cu inflaţia şi cu evoluţia veniturilor. Ajustate cu inflaţia, preţurile locuinţelor au scăzut uşor, cu aproximativ 0,4% faţă de trimestrul al doilea din 2025, ceea ce înseamnă că avansul nominal a fost aproape integral absorbit de creşterea generală a preţurilor.

Raportate la evoluţia salariului mediu net, preţurile locuinţelor au înregistrat o scădere de 2,4%, pe fondul recuperării veniturilor în raport cu costul achiziţiei unei proprietăţi. Evoluţia accesibilităţii diferă însă de la un oraş la altul şi va depinde în continuare atât de dinamica salariilor, cât şi de cea a preţurilor rezidenţiale.

În acelaşi timp, scăderea numărului de tranzacţii arată că cererea nu a ţinut pasul cu avansul preţurilor. La nivel naţional, cele 67.876 de unităţi individuale tranzacţionate în perioada ianuarie-iunie reprezintă un recul de 8,9% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2025.

Bucureştiul s-a menţinut mult mai aproape de nivelul de anul trecut. În Capitală au fost înregistrate 21.073 de tranzacţii în primul semestru, cu 1,7% mai puţine faţă de perioada similară din 2025, în timp ce preţurile au crescut cu 11,5%.

Diferenţele dintre marile pieţe rezidenţiale sunt însă semnificative. În Timiş, preţurile au crescut cu 10,4%, iar numărul tranzacţiilor a avansat cu 2,9%. Sibiul a avut cea mai puternică evoluţie a vânzărilor dintre pieţele analizate, cu o creştere de 18,6%, în paralel cu un avans de 7,6% al preţurilor.

La polul opus se află Clujul şi Constanţa. În Cluj, numărul tranzacţiilor s-a redus cu 16,1%, în condiţiile în care preţurile au continuat să crească, cu 5,8%. Constanţa a înregistrat un recul şi mai puternic al tranzacţiilor, de 29,1%, concomitent cu o majorare de 7,4% a preţurilor.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piaţă rezidenţială dintre oraşele analizate de The Concept, cu un preţ mediu de 3.319 euro/mp, fiind urmată de Braşov şi Bucureşti.

„Datele din T2 arată foarte clar că nu mai putem vorbi despre piaţa rezidenţială din România ca despre un singur bloc. Preţurile continuă să crească, dar ritmul tranzacţiilor diferă foarte mult de la un oraş la altul. Pentru cumpărători, investitori şi dezvoltatori, analiza locală devine mult mai importantă decât media naţională”, spune Daniel Tudor, founding partner al The Concept.

Datele conturează astfel o piaţă cu două viteze: preţurile nominale continuă să urce şi ating noi maxime, însă volumele de tranzacţionare pierd teren în mai multe dintre marile oraşe. În acelaşi timp, evoluţia veniturilor şi inflaţia reduc o bună parte din creşterea aparentă a preţurilor, iar diferenţele dintre pieţele locale devin tot mai vizibile.

The Concept este o companie de consultanţă şi intermediere imobiliară activă pe segmentele de residential services, capital markets şi corporate advisory. Compania are peste 15 ani de experienţă şi a lucrat pentru comercializarea şi poziţionarea investiţională a peste 130 de dezvoltări rezidenţiale şi a mai mult de 6.000 de apartamente.