Piaţa rezidenţială din România începe să trimită unul dintre cele mai interesante semnale din ultimii ani, tranzacţiile încetinesc vizibil, însă preţurile refuză să coboare. Din contră, continuă să urce. Într-un climat dominat de incertitudine economică, costuri ridicate de finanţare şi tot mai multă prudenţă din partea cumpărătorilor, piaţa imobiliară pare să intre într-o nouă etapă, una în care ritmul vânzărilor scade, dar presiunea asupra preţurilor rămâne puternică.

Tot mai mulţi cumpărători aleg să amâne deciziile importante, să analizeze mai atent piaţa şi să îşi recalibreze bugetele înainte de a face pasul către o achiziţie. Semnele de răcire încep să apară atât în activitatea agenţiilor, cât şi în statisticile oficiale, unde scăderile de tranzacţii se văd deja la nivel naţional. Cu toate acestea, piaţa continuă să fie susţinută de oferta limitată din anumite zone, de costurile ridicate ale dezvoltării şi de interesul constant pentru marile oraşe.

Bucureştiul rămâne principalul motor al pieţei rezidenţiale, însă fenomenul este vizibil şi în alte centre importante precum Braşov, Cluj-Napoca sau Timişoara. În acelaşi timp, preţurile apartamentelor continuă să urce într-un ritm care începe să pună şi mai multă presiune pe cumpărători, mai ales într-un context în care accesul la finanţare devine tot mai dificil.

Se conturează astfel o piaţă aflată între două realităţi, pe de o parte, prudenţa tot mai mare a clienţilor şi încetinirea tranzacţiilor, iar pe de altă parte, rezistenţa preţurilor şi lipsa unor semnale clare de ieftinire. Iar pentru mulţi cumpărători, întrebarea devine tot mai apăsătoare,  dacă tranzacţiile scad, de ce locuinţele continuă să se scumpească?