5-13% este marja de negociere pentru preţuri la apartamente vechi

Autor: Ioana Mihai-Andrei Postat la 05 februarie 2013 30 afişări

Potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare dezvoltată de www.imobiliare.ro, marja de negociere pentru apartamentele vechi din Capitală este cuprinsă între 5% şi 13%. Studiul face referire la ultimul trimestru din 2012 şi a luat în calcul datele furnizate de Imobiliare.ro, principalul portal imobiliar din România, pentru 11 zone centrale şi semicentrale din Bucureşti, dar şi informaţiile puse la dispoziţie de agenţiile imobiliare partenere.

5-13% este marja de negociere pentru preţuri la apartamente vechi

Cele mai mici reduceri de preţ sunt consemnate în cazul apartamentelor cu două camere din cartierele cu acces la metrou, dat fiind că acestea sunt, în prezent, cele mai căutate unităţi locative de către clasa medie; pe de altă parte, cele mai semnificative reduceri au loc în cazul proprietăţilor scumpe, amplasate în zonele "bune" ale Capitalei, pentru care cererea este mai mică.

Proprietarii din Aviaţiei şi B-dul Decebal, cei mai flexibili

În Aviaţiei poate fi găsită cea mai semnificativă marjă de negociere dintre zonele analizate, respectiv 13%. Aceasta este valabilă pentru apartamentele cu două camere din blocuri construite în anii 1980-1990. Preţul mediu cerut pentru o unitate locativă de 55 de metri pătraţi utili se ridică la 80.000 de euro, în vreme ce valoarea de tranzacţionare ajunge la 70.000 de euro.
Pe de altă parte însă, apartamentele cu trei camere din zona Aviaţiei se numără printre locuinţele cea mai mică marjă de negociere din Capitală: 5%. Aici, un apartament de 70 de metri pătraţi, construit în perioada 1980-1990, se vinde la un preţ de 88.000 de euro, faţă de 93.000 de euro, preţul cerut iniţial.
Pe locul al doilea în clasament se situează Bulevardul Decebal, unde marja de negociere pentru un apartament cu trei camere construit după 1990 ajunge la 12%. Pentru o locuinţă de 85 de metri pătraţi utili, preţul de tranzacţionare este de 100.000 de euro, faţă de 125.000 de euro, valoarea sa iniţială de listare.
Pentru locuinţele cu două camere din aceeaşi zonă însă, proprietarii sunt dispuşi să lase, în medie, 8% din preţul cerut iniţial. Astfel, o unitate locativă de 65 de metri pătraţi utili are un preţ de vânzare de 85.000 de euro, comparativ cu 92.000 de euro.

La preţuri mari, reduceri mari

în zona Calea 13 Septembrie - Casa Poporului, marja de negociere pentru apartamentele cu trei camere construite în perioada 1986-1990 se ridică la circa 11%. Un apartament cu o suprafaţă utilă medie de 80 de metri pătraţi se vinde cu 98.000 de euro, faţă de cei 110.000 de euro ceruţi iniţial.
Pe Calea Dorobanţi, proprietarii lasă în jur de 10% la preţ pentru apartamente cu patru sau cinci camere amplasate în blocuri sau vile construite înainte de 1977. O unitate locativă de 110 de metri pătraţi utili este tranzacţionată la 160.000 de euro, în scădere de la 177.000 de euro.
în zona Banu Manta - Bulevardul Titulescu - Turda, marja de negociere pentru apartamentele cu trei camere (din blocuri cu opt-zece nivele construite în anii '80) se ridică la 9%. O unitate locativă de 71 de metri pătraţi are un preţ de vânzare de 77.000 de euro, faţă de 85.000 de euro, valoarea de listare.
Tot 9% sunt dispuşi să lase la preţ şi proprietarii din cartierul Tineretului, pentru locuinţele amplasate lângă parcul cu acelaşi nume. Un apartament cu trei camere cu o suprafaţă utilă de 66 de metri pătraţi, amplasat într-un bloc din anii 1980-1990, se vinde cu 80.000 de euro, faţă de preţul de 88.000 de euro cerut iniţial.

Apartament vechi în Cotroceni sau nou în Unirii

în zona Bulevardul Unirii (între Piaţa Unirii şi Piaţa Alba Iulia), proprietarii negociază, de regulă, în jur de 8% din valoarea de listare a locuinţelor cu trei camere. Un apartament de 83 de metri pătraţi, construit după 1990, se tranzacţionează cu 115.000 de euro, faţă de 125.000 de euro, preţul mediu de listare.
Tot 8% sunt dispuşi să lase din preţ şi proprietarii din Cotroceni. Un apartament cu trei camere de 70 de metri pătraţi, amplasat într-un bloc construit în anii 1960, se cumpără aici cu 95.000 de euro, faţă de preţul mediu cerut de 103.000 euro.
Pe Calea Moşilor, marja de negociere pentru un apartament cu trei camere dintr-un bloc construit între 1979 şi 1984 este de 7%. Valoarea de tranzacţionare pentru o locuinţă de 70 de metri pătraţi utili este de 80.000 de euro, faţă de suma de 86.000 de euro cerută iniţial.
Pe de altă parte, proprietarii din această zonă sunt mai puţin flexibili în negociere când vine vorba de apartamentele cu două camere, caz în care sunt dispuşi să lase doar 5% din preţ. O unitate locativă de 56 de metri pătraţi se tranzacţionează astfel cu 70.000 de euro, faţă de 74.000 de euro.

Dristor şi Titan, cele mai mici scăderi

în zona Baba Novac (Titan), proprietarii locuinţelor cu două camere din blocurile ridicate după cutremurul din 1977 negociază, de regulă, în jur de 6% din preţul cerut iniţial. Astfel, un apartament de 54 de metri pătraţi ajunge să fie achiziţionat cu 50.000 de euro, în scădere de la 53.000 de euro.
în cartierul Dristor, în apropiere de metrou, marja de negociere pentru apartamentele cu bicamerale din blocurile construite după 1978 este de 5%. O locuinţă de 54 de metri pătraţi utili este tranzacţionată cu 57.000 de euro, comparativ cu valoarea sa iniţială de listare, respectiv 60.000 de euro

Urmărește Business Magazin

Am mai scris despre:
negociere,
preţuri,
apartamente vechi
/actualitate/5-13-este-marja-de-negociere-pentru-preturi-la-apartamente-vechi-10543294
10543294
comments powered by Disqus
Cum se recrutează managerii? Cum se recrutează managerii?

După ce a lucrat peste 15 ani în consultanţă de business şi resurse umane, Alina Conu a găsit curajul necesar pentru a porni în aventura antreprenoriatului. Aşa a luat naştere Kapital HR, companie specializată în recrutarea de specialişti şi candidaţi din middle şi top management. Astăzi, ea colaborează cu nume cunoscute din piaţă, iar recent a lansat un parteneriat cu compania de recrutare Catenon, facilitând intrarea jucătorului internaţional în Europa Centrală şi de Est.

vezi continuarea
ZF.ro
Romania deţine 60% din rezerva totală din Europa a celei mai dorite RESURSE de pe PLANETĂ şi cu toate astea românii o ignoră Romania deţine 60% din rezerva totală din Europa a celei mai dorite RESURSE de pe PLANETĂ şi cu toate astea românii o ignoră
Crăciunul nu vine cu veşti bune pentru sute de mii de angajaţi. ”Cadoul” făcut de guvernul PNL înainte de sărbători
ProMotor.ro
Elon Musk șofer de BMW! Ce legătură este între mașinile nemțești și TESLA? Elon Musk șofer de BMW! Ce legătură este între mașinile nemțești și TESLA?
SKODA la testele EuroNCAP. Ce notă a primit CEA MAI VÂNDUTĂ mașină de import în România?
Se vinde mașina cu care CEAUȘESCU l-a plimbat pe Gorbaciov. Care este PREȚUL corect?
Descopera.ro
Marele MISTER al celebrului fluviu NIL care a contrariat cele mai strălucite minţi timp de sute de ani a fost în sfârşit ELUCIDAT şi este de-a dreptul fascinant Marele MISTER al celebrului fluviu NIL care a contrariat cele mai strălucite minţi timp de sute de ani a fost în sfârşit ELUCIDAT şi este de-a dreptul fascinant
Un URS polar cu mesajul ''T-34'' scris pe corp i-a ALARMAT pe cercetătorii ruşi - VIDEO
Mare ATENŢIE atunci când gătiţi cel mai consumat aliment din România. Cazul acestui bărbat a ŞOCAT medicii. Această GREŞEALĂ o facem cu toţii în bucătărie
Go4it.ro
Cât de puternice vor fi telefoanele în 2020? Acum avem răspunsul. O companie AMERICANĂ lansează un nou procesor de top pentru telefoane Cât de puternice vor fi telefoanele în 2020? Acum avem răspunsul. O companie AMERICANĂ lansează un nou procesor de top pentru telefoane
Schimbare neaşteptată la conducerea GOOGLE! Cine îi înlocuieşte pe fondatori după 22 de ani de activitate
Fratele lui PABLO ESCOBAR a lansat un telefon PLIABIL! Este cel mai IEFTIN de pe piaţă şi doreşte să întreacă APPLE
Csid.ro
Portretul psihologic al unui violator: cum îl recunoaştem şi cum evităm să devenim victime Portretul psihologic al unui violator: cum îl recunoaştem şi cum evităm să devenim victime
Cum poţi ajuta o femeie care este abuzată
HOROSCOP AUGUST 2019: se anunţă noi câştiguri financiare şi multe relaţii pasagere

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.