Odată cu publicarea declaraţiei de avere pe anul 2026 a preşedintelui american Donald Trump, un document de peste 900 de pagini depus la Oficiul de Etică Guvernamentală al SUA, au ieşit la iveală inclusiv detaliile financiare şi de licenţiere din spatele viitoarelor proiecte sub brandul Trump din Bucureşti şi Cluj-Napoca.

Datele oficiale arată că The Trump Organization deţine contracte de licenţiere şi management pentru cele două ansambluri rezidenţiale, ambele derulate prin intermediul subsidiarelor americane DT Marks Bucharest şi DT Marks Cluj. În timp ce valoarea contractului pentru Capitală (unde se pregăteşte ansamblul rezidenţial Trump Tower) este estimată între 5 şi 25 de milioane de dolari, la care se adaugă o creanţă intra-grup de 5 milioane de dolari, valoarea financiară a drepturilor pentru proiectul din Cluj este înscrisă în document ca fiind imposibil de determinat în acest stadiu. În spatele asocierii se află un singur partener local, grupul clujean SDC Properties (controlat prin SDC Imobiliare SRL), un dezvoltator imobiliar discret la nivel naţional, dar o prezenţă aparent importantă în cercurile de business din Transilvania.

Înregistrată în Cluj-Napoca, compania SDC Imobiliare este deţinută în proporţii egale de omul de afaceri Ştefan Berciu (care deţine şi calitatea de administrator unic) şi Ştefania Berciu Martac.

Prin intermediul SDC Properties, familia Berciu a dezvoltat peste 15.000 de apartamente în judeţul Cluj în ultimele două decenii.

Portofoliul din Cluj a oferit argumentele necesare pentru negocierea parteneriatului cu holdingul american: înţelegerile au fost puse la punct în Statele Unite, în urma unei întâlniri la Mar-a-Lago cu Eric Trump, fiul preşedintelui american şi cel care conduce operaţiunile imobiliare din cadrul The Trump Organization.

Deşi în ultimul an au apărut diverse informaţii şi speculaţii fragmentate pe piaţa locală despre proiectele Trump din România, publicarea documentului oficial de peste 900 de pagini depus la Washington aduce, pentru prima dată, detalii certe şi confirmă asocierile şi structura exactă din spatele tranzacţiei, arătând cum s-au legat parteneriatele pas cu pas.

Cu toate acestea, o investigaţie publicată de The New York Times scoate la lumină faptul că amplasamentul vizat pentru complexul din Cluj-Napoca - proiect prezentat sub numele „Trump International Cluj-Napoca” - se confruntă cu obstacole majore de autorizare, mediu şi imagine, greu de asociat cu un brand global de lux. Terenul este situat în imediata vecinătate a rampei active de gunoi a municipiului de la Pata Rât şi a unui fost depozit de deşeuri medicale, o zonă cu locuinţe improvizate unde mii de persoane trăiesc în condiţii precare. Activiştii locali avertizează că proiectul rezidenţial încearcă să vândă o iluzie optică, ignorând realitatea de pe teren, reiese din investigaţie.

Pe lângă barierele severe de amplasament şi de imagine, proiectul se loveşte de constrângeri majore de urbanism, schiţele de randare transmise de The Trump Organization prevăzând un complex de apartamente a cărui înălţime depăşeşte de mai bine de două ori limitele maxime permise de reglementările în vigoare în acea parte a Clujului.

Dincolo de detaliile tehnice de autorizare, aducerea brandului Trump în inima Transilvaniei a scos la suprafaţă un labirint de dispute juridice locale. Ideea iniţială a complexului i-a aparţinut fostului politician român Adrian Gurzău, condamnat în trecut pentru fapte de corupţie, care a pus bazele proiectului în 2022 sub numele Transylvania Smart City, asociindu-se ulterior cu Ştefan Berciu. Legătura cu grupul american a fost însă iniţiată în 2023 prin intermediul lui Onisim Dorneanu, un român care făcea parte din board-ul Trump Tower Chicago şi care a pus bazele contactului iniţial.

Apoi, pe fondul deschiderii unor anchete de corupţie care au vizat şi un fost ministru român asociat indirect cu proiectul (trimitere la Elena Udrea, al cărei partener de viaţă, Adrian Alexandrov, a fost implicat în acţionariatul iniţial al Transylvania Smart City), şantierul a fost abandonat. În prezent, Adrian Gurzău se află în litigiu deschis cu Ştefan Berciu, susţinând că patronul SDC l-a eliminat abuziv din afacere pentru a semna direct parteneriatul de licenţiere cu familia Trump, în timp ce Berciu spune că dezvoltarea va continua exclusiv pe terenurile unde situaţia juridică a proprietăţii este complet clarificată, scrie NY Times.

În ecuaţia proiectului apare şi numele lui Avram Gal, lider politic din Cluj şi proprietar al unui restaurant local cunoscut pentru comercializarea unui burger poleit cu aur de aproximativ 6.000 de euro. Achitat în trecut într-un dosar de trafic de influenţă, Gal a însoţit conducerea SDC la Washington, prezentându-se public drept un apropiat care a ajutat la stabilirea contactelor iniţiale şi găzduind recent delegaţia de vicepreşedinţi executivi ai The Trump Organization venită în inspecţie în România.

În timp ce poziţia oficială a companiilor The Trump Organization şi SDC Imobiliare este că proiectele din Bucureşti şi Cluj-Napoca ar merge înainte, istoricul tranzacţiilor imobiliare ale grupului american arată că astfel de proiecte internaţionale de licenţiere pot fi vulnerabile în faţa blocajelor locale; un exemplu recent este turnul din Belgrad, Serbia, care a fost definitiv abandonat în urma unei anchete de corupţie.