Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti atinge cel mai scăzut nivel al ratei de neocupare din istoria recentă

Autor: Andra Stroe Postat la 04 septembrie 2018 38 afişări

Potrivit reprezentanţilor CBRE, liderul mondial şi naţional pe piaţa de consultanţă imobiliară, în primul semestru din 2018 rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii nouă ani, situându-se la 8%, iar stocul modern de spaţii de birouri din capitală a ajuns la 2,79 milioane de metri pătraţi.

Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti atinge cel mai scăzut nivel al ratei de neocupare din istoria recentă
Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti atinge cel mai scăzut nivel...

Conform datelor CBRE, în S1 2018 au fost tranzacţionaţi 149.000 mp. Din punct de vedere al livrărilor, prima parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 mp finalizaţi şi daţi în folosinţă, dar estimările agenţiei pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 mp sunt în construcţie şi vor fi terminaţi până la finalul anului. Din stocul total de spaţii de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A.

“Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spaţii de birouri din Bucureşti are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face faţă cererii care creşte accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare şi se extind cu rapiditate”, a declarat Mihai Păduroiu, head of advisory & transaction services – office al CBRE Romania.

Din cei 149.000 metri pătraţi tranzacţionaţi în S1 2018, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, circa 20% este reprezentat de reînnoiri şi renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între: cereri noi de închirere (15%), relocări (22%),
pre-închireri (36%) şi extinderi (7%).

Clasamentul celor mai mari tranzacţii de închiriere, care au marcat piaţa spaţiilor de birouri în S1 2018, cuprinde suprafeţe care variază între 12.000 metri pătraţi şi 3.000 metri pătraţi, ocupate de companii importante din domenii ca producţie industrială şi energie, IT, co-working sau retail.

În S1, segmentul spaţiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanţi din sectorul producţiei industriale şi al energiei (26%), precum şi de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) şi financiar (6%).

Zonele cu cea mai mică rată de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se găseşte şi cel mai mare stoc de spaţii de birouri din capitală (782.000 mp), CBD (Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle – 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%).

Cele mai active zone, din punct de vedere al activităţii de închiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) şi zona de nord (16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 mp programaţi pentru finalizare vor fi livraţi în zona de vest, iar 38% în centru şi în CBD. Circa 70% din spaţiile de birouri care sunt anunţate pentru S2 2018 au fost deja pre-închiriate.

Chiria contractuală medie se menţine neschimbată faţă de ultima perioadă şi este estimată la
18,5 euro/ mp/ lună.

fii la curent cu cele mai noi analize de business

Urmareste BM pe Facebook

În România, 1 din 4 cupluri divorţează. Cum s-a ajuns aici În România, 1 din 4 cupluri divorţează. Cum s-a ajuns aici

Divorţul este un fenomen social tot mai prezent: nu îi ocoleşte nici pe corporatişti, nici pe antreprenori şi, după cum s-a văzut recent în presa internaţională, nici măcar pe cel mai bogat miliardar al globului.

vezi continuarea
ZF.ro
SURPRIZĂ uriaşă de la Banca Transilvania: Cine sunt oamenii din UMBRĂ care stau în spatele băncii. După prăbuşirea de la bursă, s-a AFLAT adevărul SURPRIZĂ uriaşă de la Banca Transilvania: Cine sunt oamenii din UMBRĂ care stau în spatele băncii. După prăbuşirea de la bursă, s-a AFLAT adevărul
Românii sunt de-a dreptul DISPERAŢI. Trebuie să plătească în plus ZECI de mii de lei peste noapte la un apartament. Este un paradox FĂRĂ precedent
ProMotor.ro
Este cel mai IEFTIN şi mai capabil SUV la ora actuală, în ROMÂNIA. Test drive de ianuarie - GALERIE FOTO Este cel mai IEFTIN şi mai capabil SUV la ora actuală, în ROMÂNIA. Test drive de ianuarie - GALERIE FOTO
Ce semnifică numerele de înmatriculare româneşti. Care sunt combinaţiile BLOCATE
10 MAŞINI SH care merită toţi banii în 2019. Topul nemţilor pentru autoturisme mai vechi de 8-9 ani, după rata defecţiunilor
Descopera.ro
ALERTĂ MONDIALĂ! Un PERICOL major a fost detectat în banala pastilă de aspirină, pe care mulţi o iau zilnic. „Nu mai luaţi!” ALERTĂ MONDIALĂ! Un PERICOL major a fost detectat în banala pastilă de aspirină, pe care mulţi o iau zilnic. „Nu mai luaţi!”
Oamenii de ştiinţă au stabilit: Aceasta este mărimea PERFECTĂ a sânilor - FOTO
Este cunoscută ca GIGI ALPINISTA. Ce a păţit această TÂNĂRĂ care făcea expediţii montane numai în bikini. „Se poate întâmpla, dacă eşti mult prea activ”
Go4it.ro
Samsung EXAGEREAZĂ! Iată cât va costa GALAXY S10 în magazinele din ROMÂNIA Samsung EXAGEREAZĂ! Iată cât va costa GALAXY S10 în magazinele din ROMÂNIA
Microsoft CONFIRMĂ! Utilizatorii de WINDOWS 10 vor trebui să facă o schimbare în 2019
NIKE lansează pantofii care se leagă singuri la şireturi! Au fost inspiraţi de filmul „Înapoi în viitor”
Csid.ro
13 lucruri despre gripă şi răceala la copiii de grădiniţă şi şcoală 13 lucruri despre gripă şi răceala la copiii de grădiniţă şi şcoală
Metoda de gătit care te otrăveşte - VIDEO by CSID
Scanerul intraoral in stomatologie: beneficii şi utilizare

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.