Sectoarele 2 şi 3 pot fi considerate adevărate “fabrici de locuinţe” ale Bucureştiului, aici fiind cele mai multe apartamente noi disponibile la vânzare în proiecte finalizate sau aflate în dezvoltare, dar în ciuda ofertei bogate, cea mai vânată zonă din oraş nu se află pe raza lor, ci în Sectorul 4, arată o analiză Imobiliare.ro.

Cea mai vânată zonă de cei care isi caută o locuinţă a fost în acest an Timpuri Noi, unde cererea a înregistrat un avans de 22% în comparaţie cu perioada similară a anului trecut, iar acest lucru a fost vizibil şi la nivelul preţurilor. Pentru a face o achiziţie, cumpărătorii au achitat un preţ mediu de 2.755 euro/mp, cu 20% mai mare decât la începutul anului trecut.

“Cumpărătorii nu mai caută doar metri pătraţi, ci infrastructură şi timp. În timp ce Sectoarele 2 şi 3 au fost motoarele dezvoltării rezidenţiale în ultimii ani, aceasta şi datorită terenurilor disponibile, asistăm la o schimbare majoră: o mare parte din cerere se mută strategic spre Sectorul 4. Investiţiile în infrastructură transformă sudul Capitalei în prima opţiune de locuire pentru cei mai mulţi din cumpărătorii din Bucureşti”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Aproximativ 14.250 de apartamente noi din proiecte rezidenţiale finalizate sau aflate în dezvoltare au fost disponibile cumpărătorilor interesaţi de realizarea unei achiziţii în Capitală în primele trei luni ale anului în curs.

Oferta a scăzut cu 26% faţă de intervalul similar al anului trecut, în timp ce preţurile au crescut semnificativ, cu 26%, pe segmentul apartamentelor aflate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani, până la 2.632 euro/mp.

La începutul acestui an, cele mai multe apartamente noi de vânzare de la dezvoltatori erau localizate în sectoarele 2 şi 3. Locul al treilea în top a fost ocupat de Sectorul 6 cu un total de 2.470 de unităţi noi, urmat de Sectorul 1, cu 2.350 unităţi, şi Sectorul 4, cu 2.320 unităţi. Cel mai puţin se construieşte în Sectorul 5, unde oferta este la jumătate faţă de restul zonelor din Bucureşti, cu doar 1.020 unităţi.

La nivelul cartierelor, cea mai bogată ofertă se află în zona Pallady din estul Capitalei, unde sunt disponibile 2.150 de apartamente noi. Cu toate acestea, Pallady pierde teren, stocul de locuinţe scăzând cu 15% faţă de începutul anului trecut. Preţurile, însă, au crescut cu 8% până la o medie de 1.996 euro/mp util, arată datele centralizate de Imobiliare.ro.

A doua cea mai bogată zonă în materie de ofertă poate fi găsită în nordul oraşului. Este vorba despre Pipera, cartier care a atras investiţii semnificative din partea dezvoltatorilor. Cumpărătorii au putut să-şi aleagă locuinţa potrivită din 1.080 de apartamente noi. Pe de altă parte, Pipera se remarcă prin preţurile solicitate de către dezvoltatori, cu o medie de 4.180 euro/mp, în creştere cu 27% faţă de începutul anului trecut.

În două sectoare din Capitală, preţul mediu solicitat pentru apartamente noi depăşeşte pragul de 4.000 euro/mp util. Este vorba despre Sectorul 1 şi despre Sectorul 2. Următoarea poziţie în clasament este ocupată de Sectorul 3 cu o medie ce depăşeşte uşor pragul de 2.500 euro/mp. Preţurile nu includ TVA.

Apartamentele noi cele mai accesibile pot fi găsite în Sectorul 4. Cumpărătorii au avut acces la aproximativ 2.320 de unităţi în primele trei luni ale anului în curs, iar aproape jumătate din ofertă a fost concentrată pe raza cartierului Berceni. Numărul apartamentelor noi listate la vânzare a crescut masiv faţă de începutul anului trecut, cu 31%. În acelaşi timp, preţul mediu solicitat de către dezvoltatori pentru locuinţele scoase în piaţă s-a apreciat cu 12% de la 1.694 la 1.900 euro/mp.

Cel mai mic avans la nivelul preţurilor a putut fi observat în Sectorul 5, cu 15% faţă de trimestrul 1 2025.

• Sector 1: 4.326 euro/mp
• Sector 2: 4.062 euro/mp
• Sector 3: 2.563 euro/mp
• Sector 6: 2.384 euro/mp
• Sector 5: 2.378 euro/mp
• Sector 4: 2.374 euro/mp

Potrivit datelor Direcţiei Regionale de Statistică a Municipiului Bucureşti centralizate şi analizate de Imobiliare.ro, pe parcursul anului trecut au fost finalizate la nivelul întregului oraş 9.361 de locuinţe (apartamente şi case). Cele mai multe dintre acestea au fost date în folosinţă în Sectorul 3, mai exact 3.114 unităţi. Sectoarele 2 şi 4 au urmat în top.

Cele mai puţine locuinţe noi au fost finalizate în Sectorul 5, cel care deţine la ora actuală şi cea mai limitată ofertă.