Eurobank Property Services: stagnarea preţurilor rezidenţiale ar putea fi de scurtă durată

Autor: Ioana Mihai-Andrei Postat la 23 octombrie 2014 214 afişări

Eurobank Property Services a finalizat primul Model de Evaluare complet Automată (AVM) pentru piaţa rezidenţială din România. Completând indicii de tip hedonic şi modelul de previzionare (forecast) personalizate pentru piaţa rezidenţială românească, noul instrument statistic permite evaluarea nediscriminatorie a proprietăţilor rezidenţiale cu ajutorul unor modele econometrice avansate, utilizând o extinsă bază de date multi-anuală. De remarcat că, acest instrument, AVM, salvează timp, bani şi resurse, prin oferirea posibilităţii de a obţine o estimare corectă a unei proprietăţi rezidenţiale.

Eurobank Property Services: stagnarea preţurilor rezidenţiale ar putea fi de scurtă durată
Eurobank Property Services: stagnarea preţurilor rezidenţiale ar putea...

Cele mai recente evoluţii ale Indicelui Proprietăţilor Rezidenţiale pentru piaţa din România, oferite de Eurobank Property Services (EPS), se referă la perioada celui de-al treilea trimestru al anului 2014, incluzând date ce acoperă o perioadă istorică de mai mult de nouă ani.

Indicele naţional ce a crescut cu 0,5% în al treilea trimestru al anului 2014, menţine perspectiva preţului stabil calculată în trimestrele anterioare.  Cu toate acestea, de la începutul anului, evoluţia acestui indicator a înregistrat o scădere cu  aproximativ 1%.  Stagnarea recentă a preţului, combinată cu modificarea de -2,1% pe an ca medie în ultimii cinci ani, sugerează în primul rând că scăderea iniţială calculată in acea perioadă s-a încheiat şi în al doilea rând că, stagnarea preţului pe piaţa rezidenţială din România continuă fără a se înregistra revenirea preţului deocamdată.  Indicele calculat la nivel de Bucureşti a scăzut cu -0,5% în ultimul trimestru, inversând uşoara tendinţă de creştere înregistrată în trimestrul precedent.  Cu toate acestea, indicele Bucureşti Centru a crescut cu 1,6% în ultimul trimestru, în timp ce indicii pentru Bucureşti Periferie şi judeţul Ilfov au prezentat o uşoară creştere negativă a preţului în trimestrul analizat.  

Cele opt diviziuni ale României pot fi separate în două grupe egale, patru diviziuni situate în centrul şi vestul ţării înregistrează tendinţe de creştere şi un număr egal de diviziuni situate în sudul şi sud-estul României înregistrează tendinţe de scădere. Moldova conduce în rândul diviziunilor cu creşteri de preţuri, cu o creştere de 3,2% de la an la an şi o creştere de 2,6% în ultimul trimestru, urmată de Vest, Nord şi Centru, toate cu  evoluţii pozitive trimestriale şi de la an la an. Diviziunea Dunăre şi Marea Neagră a înregistrat cea mai abruptă reducere a preţului de la an la an cu -4,1% urmată de Sud, Muntenia şi Bucureşti+Ilfov, toate cu evoluţii trimestriale similare. Această separare echilatabilă şi echilibrată poate indica faptul că stabilitatea globală a preţului indicelui naţional poate fi rezultatul a două segmente naţionale competitive cu tendinţe stabile, similare şi opuse, precum şi o clară separare în evoluţie între cele două părţi ale ţării. 

Indicii celor mai mari 10 oraşe ale României în afara Bucureştiului, prezintă per ansamblu o performanţă stabilă de la an la an cu fluctuaţii trimestriale care par să fie mai degrabă corecţii pe termen scurt sau zgomot statistic decât indicaţii solide pentru o performanţă distinctă, fie aceasta pozitivă sau negativă.  

Indicele noilor proprietăţi în Bucureşti a avut o evoluţie peste media generală, ca şi peste alţi indici, crescând cu 2,9% faţă de acelaşi trimestru al anului trecut, în timp ce acelaşi indice al proprietăţiilor noi la nivel naţional a stagnat. Pe de altă parte, apartamentele din Bucureşti au înregistrat o evoluţie decendentă de -4.3% de la an la an, mai rapidă decât alte tipuri de proprietăţi ce au fluctuat aproape de stabilitate.  

În general, cea mai recenta evoluţie a indicilor rezidenţiali de preţ calculaţi de EPS sugerează sfârşitul scăderii generalizate a preţurilor, succedată de o stagnarea a preţurilor, ce este mai evidentă în marile oraşe.  Faptul că indicele agregat naţional poate fi rezultatul a două tendinţe concurente de creştere şi scădere a preţurilor, în acelaşi timp cu o uşoară redresare a pieţei de primă importanţă (Bucureşti Centru) sugerează că stagnarea preţurilor ar putea fi de scurtă durată şi creşterea indicelui ar putea fi posibilă în curând. 

Eurobank Property Services S.A. este o subsidiară a grupului Eurobank. Înfiinţată în iunie 2005, drept un centru de servicii integrate, compania oferă soluţii pentru domeniul imobiliar. Eurobank Property Services S.A. a dezvoltat o reţea pe teritoriul României, coordonată din sediul central situat in Bucureşti.

Urmărește Business Magazin

Am mai scris despre:
eurobank,
preturi,
proprietati,
evaluare,
indici
/actualitate/eurobank-property-services-stagnarea-preturilor-rezidentiale-ar-putea-fi-de-scurta-durata-13447084
13447084
comments powered by Disqus
Ambiţia mea este să conduc banca nr. 1 din România Ambiţia mea este să conduc banca nr. 1 din România

Cu o experienţă de peste 15 ani în industria bancară, Bogdan Neacşu, în prezent preşedinte - director general al CEC Bank, a povestit în cadrul celui mai recent eveniment Meet the CEO organizat de Business MAGAZIN cu ce provocări vine meseria de bancher, ce a învăţat din fiecare experienţă avută în cadrul altor instituţii bancare şi cum şi-a propus să îmbine modelul de banking tradiţional al celei mai vechi bănci din România cu transformările venite prin prisma digitalizării.

vezi continuarea
CUM VEDEȚI ZIARUL FINANCIAR PESTE 21 DE ANI?

TOTUL PENTRU BUSINESS. TOTUL ESTE BUSINESS

ZF.ro
RĂSTURNARE uriaşă de teatru de la unul dintre cei mai mari producători auto. ADIO motoare pe benzină şi diesel. A renunţat complet RĂSTURNARE uriaşă de teatru de la unul dintre cei mai mari producători auto. ADIO motoare pe benzină şi diesel. A renunţat complet
BREAKING NEWS: Metoda LEGALĂ prin care puteţi câştiga mai mulţi bani
ProMotor.ro
Este atât de UȘOR să aduci o mașină din Germania! Procedura care a convins mulți ROMÂNI Este atât de UȘOR să aduci o mașină din Germania! Procedura care a convins mulți ROMÂNI
Primele imagini cu viitorul Logan arată o mașină RADICAL schimbată. Românii sunt mândri de cum a ieșit
Senzațional: Dacia electrică există deja! Când a fost produsă, Elon Musk purta scutece
Descopera.ro
Noul Xiaomi Mi 10 Pro este mai bun decât Iphone 11 Pro la aproape toate capitolele Noul Xiaomi Mi 10 Pro este mai bun decât Iphone 11 Pro la aproape toate capitolele
Documentul PERVERS prin care Churchill şi Stalin şi-au împărţit Europa, iar ROMÂNIA a căzut pe mâna ruşilor a ieşit la iveală după 75 de ani. Ce scrie în el este pe puţin ŞOCANT
Tinerele ce SEDUCEAU soldaţii nazişti: „Era TRAGIC plângeam mereu după ACT” Ce se întâmpla după ce bărbaţii finalizau
Go4it.ro
Cum arată adidaşii de 400 de dolari în care Nike a investit multă tehnologie Cum arată adidaşii de 400 de dolari în care Nike a investit multă tehnologie
Agenţii Hamas au „spart” telefoanele soldaţilor israelieni folosind conturi false de fete pe Facebook şi Instagram
Unde găseşti cel mai ieftin iPhone 11 la ora actuală. Pe eMAG, evoMAG, Altex sau Flanco?
Csid.ro
Portretul psihologic al unui violator: cum îl recunoaştem şi cum evităm să devenim victime Portretul psihologic al unui violator: cum îl recunoaştem şi cum evităm să devenim victime
Cum poţi ajuta o femeie care este abuzată
HOROSCOP AUGUST 2019: se anunţă noi câştiguri financiare şi multe relaţii pasagere

Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.bmag.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.