Piaţa de birouri din Bucureşti dă semne de revenire a cererii din partea companiilor, în condiţiile în care cererea nouă a reprezentat 73% din activitatea totală de leasing în primul semestru din 2026, faţă de 53% în perioada similară din 2025, potrivit raportului Marketbeat Office Q2 2026 realizat de compania de consiltanţă Cushman & Wakefield Echinox.

Evoluţia indică, potrivit consultanţilor, o reluare a planurilor de dezvoltare şi expansiune ale companiilor.

„Unul dintre cele mai relevante semnale ale pieţei în acest moment este creşterea ponderii tranzacţiilor noi şi a extinderilor, care indică o revenire a încrederii companiilor în perspectivele lor de dezvoltare.”, spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

În paralel, rata de neocupare a spaţiilor de birouri a coborât la 11,6% în trimestrul al doilea, cel mai redus nivel înregistrat după trimestrul al treilea din 2020, evoluţie susţinută în principal de creşterea cererii din partea companiilor din sectorul IT&C.

În total, companiile au închiriat 109.500 metri pătraţi de spaţii de birouri în Bucureşti în primele şase luni ale anului, dintre care 60.400 metri pătraţi numai în trimestrul al doilea. Volumul total al tranzacţiilor este cu circa 10% mai mic decât în S1/2025, însă structura pieţei s-a schimbat: tranzacţiile care aduc efectiv cerere suplimentară de spaţii au o pondere semnificativ mai mare.

Sectorul IT&C a redevenit principalul generator de cerere pentru birourile din Capitală, după ce companiile din industrie au contractat peste 30.500 metri pătraţi în primul semestru, o suprafaţă aproape dublă faţă de cea înregistrată în perioada similară din 2025.

Evoluţia marchează o schimbare faţă de anul trecut, când sectorul financiar a dominat activitatea de leasing. În prima jumătate din 2026, volumul tranzacţiilor realizate de companiile din sectorul financiar s-a redus semnificativ.    

Printre cele mai mari tranzacţii încheiate în trimestrul al doilea se numără reînnoirea şi extinderea Rohde & Schwarz Topex pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19, în zona Dimitrie Pompeiu, preînchirierea a 6.000 mp de către Veolia în Green Court D şi a 4.600 mp de către Strabag în Queens District, ambele în zona Floreasca-Barbu Văcărescu. Evoke şi-a reînnoit, de asemenea, contractul pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden, în zona Centru-Vest.

Nicio clădire de birouri nu a fost livrată în S1

Revenirea cererii se suprapune peste una dintre cele mai slabe perioade din ultimii ani în ceea ce priveşte oferta nouă. În prima jumătate din 2026 nu a fost finalizată nicio clădire de birouri în Bucureşti, astfel încât stocul modern a rămas la circa 3,43 milioane metri pătraţi.

“Biroul revine în prim-plan ca instrument de retenţie a angajaţilor şi de susţinere a colaborării, iar companiile caută tot mai mult spaţii de calitate, compacte şi eficiente, adaptate noilor moduri de lucru. Această cerere se întâlneşte însă cu o ofertă tot mai limitată. Livrările de proiecte noi sunt reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar în unele dintre cele mai căutate zone din CBD, precum Piaţa Victoriei, Dorobanţi sau Buzeşti, gradul de ocupare depăşeşte deja 95%.”, adaugă  Mădălina Cojocaru.

Situaţia ar urma să se schimbe treptat în următorii ani. În prezent sunt în construcţie proiecte cu o suprafaţă cumulată de aproximativ 216.000 metri pătraţi, care urmează să fie livrate etapizat până la începutul anului 2028.

Cel mai mare proiect aflat în dezvoltare este faza a doua a Timpuri Noi Square II, dezvoltată de Vastint în zona centrală, cu 60.000 mp. Urmează ARC Project, proiect de 30.000 mp dezvoltat de PPF Real Estate în zona Centru-Vest, AFI Central Tower, cu 28.000 mp, Queens District, cu 23.000 mp, şi One Technology District, cu 20.600 mp.

“Companiile care iau în calcul o relocare sau o extindere trebuie să înceapă procesul mai devreme pentru a avea acces la spaţii de calitate, compacte şi bine poziţionate, într-o piaţă în care cele mai bune opţiuni sunt din ce în ce mai limitate”, subliniază Mădălina Cojocaru.

Oferta redusă şi revenirea cererii pun presiune şi asupra chiriilor. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, în zona centrală de business (CBD), chiriile prime s-au menţinut în trimestrul al doilea la 21-22 euro/mp/lună, însă în anumite clădiri premium nivelurile solicitate ajung la 25-26 euro/mp/lună.

Bucureştiul rămâne însă competitiv în raport cu celelalte mari pieţe de birouri din Europa Centrală şi de Est. Nivelul chiriilor prime este comparabil cu cel din Bratislava şi sub cele înregistrate în Varşovia şi Praga.

La nivelul Europei Centrale şi de Est, chiriile pentru spaţiile de birouri premium au crescut cu aproximativ 5% în ultimul an, comparativ cu o medie europeană de 4,5%.