♦ Spaţiile comerciale din România sunt ocupate aproape integral, piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat în 2025 primul an din istorie fără nicio livrare nouă, iar ţara mai are nevoie de cel puţin un milion de metri pătraţi de retail modern pentru a acoperi cererea din oraşele mici şi medii, potrivit raportului „2026 Romanian Real Estate Market Outlook” lansat de consultantul imobiliar CBRE.

Piaţa imobiliară din România intră în 2026 cu o cerere puternică din partea chiriaşilor şi a ocupanţilor pe toate segmentele – industrial, retail şi birouri –, dar cu volume de investiţii încă sub potenţial. „Piaţa imobiliară din România intră în 2026 cu încredere şi cerere foarte bună din partea chiriaşilor şi a ocupanţilor. Apetitul există, valorile tranzacţionate sunt mai mici”, a spus Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.

Pe segmentul de retail, România are un stoc de spaţii comerciale moderne de aproape 4,77 milioane de metri pătraţi, dar rămâne la jumătate faţă de Polonia ca densitate pe cap de locuitor – 260 de metri pătraţi la mia de locuitori comparativ cu 459 în Polonia.

CBRE a intermediat în 2025 un număr record de 850 de tranzacţii de retail, din care 320 cu durate de închiriere de minimum cinci ani. „Numărul record de tranzacţii arată interesul retailerilor pentru piaţa de centre comerciale, fie că sunt malluri sau parcuri de retail. Decizia retailerilor de a continua investiţiile reprezintă un semnal clar de maturitate şi de încredere în potenţialul pe termen lung al României”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & România, CBRE.

Pe piaţa de birouri, Bucureştiul a trecut prin primul an fără livrare de spaţii noi, ceea ce a dus rata de neocupare în zonele centrale sub 5%. Mai mult, nivelul de ocupare al clădirilor de birouri a ajuns la 111% – practic, sunt mai mulţi angajaţi în clădiri decât există scaune fizice. „Primul an fără livrări de birouri moderne în Bucureşti a condus la scăderea ratei de neocupare sub 5% atât în locaţiile centrale, cât şi în Floreasca-Barbu Văcărescu”, a menţionat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România. În prezent se construiesc peste 200.000 de metri pătraţi de birouri în capitală.

Sectorul de industrial şi logistică a depăşit 1 milion de metri pătraţi în activitate de închiriere în 2025, în creştere cu 131%, cu o rată de neocupare de doar 3,5% în Bucureşti. Aderarea deplină la Schengen şi noile autostrăzi au contribuit la această dinamică. Pe investiţii, volumul total a fost de 535 de milioane de euro în 2025, cu 30% sub media pe cinci ani, dar pipeline-ul pentru 2026 depăşeşte 800 de milioane de euro. Investitorii locali au asigurat 31% din volum, devenind principalul motor de stabilitate al pieţei. „În această perioadă de tranziţie, rolul capitalului românesc este deosebit de important, pentru că aduce stabilitate şi continuitate”, a spus Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.