♦ În Franţa şi Germania, deşi rata pare insignifiantă faţă de venitul familiei, efortul per metru pătrat este uriaş, de peste 20 euro/mp. Practic, un metru pătrat de locuinţă în Germania „costă“ familia de două ori mai mult efort lunar decât în România. Singura ţară analizată unde efortul financiar depăşeşte 46% este Ungaria, conform OferteBancare.ro ♦ Claudiu Trandafir, economist şi fondator, Ofertebancare.ro: „România oferă cel mai bun raport între spaţiul locuit şi efortul financiar lunar”.

România se poziţionează ca una dintre cele mai avantajoase pieţe pentru cumpărătorii de locuinţe din Europa, arată o analiză realizată de Ofertebancare. ro. Astfel, comparativ cu Germania, Franţa sau Spania, un buget de 150.000 de euro în România permite achiziţia unui apartament de 3 camere şi 75 de metri pătraţi, în timp ce în capitala Franţei sau în Berlin aceiaşi bani abia ajung doar pentru o garsonieră.

Economistul Claudiu Trandafir, fondator, Ofertebancare. ro, subliniază avantajul pe care România îl are, atunci când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, faţă de alte ţări importante din Uniunea European.

„România oferă cel mai bun raport între spaţiul locuit şi efortul financiar lunar.

Dacă ne uităm la cifrele totale, suprafaţă, dobândă şi taxe, România este în prezent într-un punct extrem de favorabil. Este momentul ideal pentru cei care au aşteptat dobânzi sub 5% pentru a face pasul către propria locuinţă. Nu doar că plăteşti o rată corectă, dar economiseşti sume importante la taxe, bani pe care îi poţi investi direct în amenajarea noii tale case”, susţine Claudiu Trandafir.

Analiza evidenţiază şi avantajul fiscal. În România, taxele de achiziţie se ridică la aproximativ 2.400 de euro, mult sub nivelul din alte ţări europene. În Spania, de exemplu, un cumpărător ar trebui să plătească încă 15.000 de euro pentru taxe notariale şi alte formalităţi, bani care nu sunt finanţaţi prin credit. Această diferenţă se traduce printr-un avantaj imediat şi concret pentru cumpărătorii români.

De asemenea, în Spania şi Italia efortul lunar este cel mai mic, sub 20%, dar suprafaţa scade cu aproape 15-20 mp faţă de România, deci este un compromis între rată mică şi spaţiu mai puţin. În acelaşi timp, o familie din Polonia se apropie de nivelul României ca grad de îndatorare, dar primeşte cu 22 mp mai puţin spaţiu pentru aceiaşi bani.

Rata dobânzii de 4,7% face ca achiziţia să devină sustenabilă pentru o familie medie.

Gradul de îndatorare pentru o familie românească este de 35,7%, în timp ce în Franţa şi Germania, deşi rata lunară pare mai mică raportat la venit, suprafaţa obţinută este mult mai redusă, ceea ce creşte semnificativ costul pe metru pătrat. În Ungaria, spre exemplu, costul creditului de 7,5% forţează un efort financiar de peste 46% din venitul mediu, aproape de limita subzistenţei pentru o familie. Pe fondul acestor date, Claudiu Trandafir susţine că pentru achiziţia unei locuinţe în România rămâne într-o marjă sănătoasă şi sustenabilă pentru o mare parte din familiile eligibile.

„Dincolo de percepţiile alarmiste din mediul online, datele arată că efortul financiar pentru achiziţia unei locuinţe în România rămâne într-o marjă sănătoasă şi sustenabilă pentru o mare parte din familiile eligibile. Ne aflăm încă într-un context economic care permite accesul la proprietate şi investiţii imobiliare în condiţii echilibrate. Tocmai de aceea, cei care au stabilitate financiară ar trebui să analizeze realist oportunităţile actuale şi să profite de fereastra favorabilă din piaţă”, a mai spus Claudiu Trandafir.