Piaţa proprietăţilor rezidenţiale premium din Bucureşti traversează o etapă de creştere semnificativă a preţurilor, marcată de o dublare a acestora în ultimii 2-3 ani pentru proprietăţile livrate după 2018 şi de atingerea unor niveluri medii de 6.000 – 8.000 euro/mp în cele mai exclusiviste zone din Capitală — Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor şi Dorobanţi.

Pentru unele proprietăţi, preţurile depăşesc chiar şi aceste valori, în special acolo unde investiţiile în finisaje şi facilităţi ajung la milioane de euro, arată o analiză a companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit analizei, dinamica actuală este determinată de un dezechilibru sever între cerere şi ofertă. Oferta extrem de limitată din aceste zone este principalul motor al scumpirilor, mai ales în contextul în care, în ultimii 5–6 ani, nu au mai fost aprobate dezvoltări noi, iar terenurile libere sunt practic inexistente.

“Unul dintre principalii factori care determină creşterea preţurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcţii, sunt inexistente. Legislaţia actuală impune restricţii severe privind demolarea şi reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietăţile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste şi greu de replicat.

”, explică Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Majoritatea cumpărătorilor de proprietăţi premium sunt persoane pentru care achiziţia unei locuinţe de acest tip nu este o necesitate imediată, ci o investiţie sau un upgrade care răspunde unor criterii foarte specifice — amplasament, suprafaţă, curte, intimitate, facilităţi. Mulţi deţin deja rezidenţe în ţară sau în străinătate.

Există şi investitori privaţi interesaţi de proprietăţi cu potenţial de închiriere către ambasade sau companii multinaţionale, însă aceştia reprezintă un segment mai redus.

Pe acest fond, procesul de tranzacţionare poate dura între 6 şi 12 luni, perioadă în care se negociază intens şi se caută potrivirea exactă între proprietate şi cerinţele cumpărătorului.

Cushman & Wakefield Echinox subliniază că, deşi considerate premium, zone precum Floreasca nu ating în mod constant valorile din Primăverii sau Dorobanţi, cu excepţii izolate pentru imobile cu caracteristici excepţionale.

Consultanţii estimează că preţurile vor continua să crească în zonele cu adevărat exclusive, unde proprietăţile devin tot mai mult „active de portofoliu”, greu accesibile şi tot mai căutate de cumpărători cu aşteptări ridicate.

„Piaţa rezidenţială premium continuă să stabilească noi recorduri, atât în ceea ce priveşte preţurile, cât şi nivelul de exclusivitate al proprietăţilor. Oferta extrem de limitată pe segmentul de produse de tip vile şi penthouse-uri, în zone consacrate precum Primăverii, Dorobanţi, Aviatorilor sau Kiseleff, alimentează această dinamică, transformând fiecare tranzacţie într-un proces complex şi personalizat.”, concluzionează Raluca Plavita.