Piaţa închirierilor de apartamente în regim hotelier din România a continuat să se dezvolte accelerat în 2025, confirmând interesul tot mai mare al proprietarilor pentru această formă de valorificare a activelor imobiliare, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociat internaţional al Savills în România.

La nivel naţional, Bucureştiul rămâne cel mai performant centru urban, generând venituri totale de 66,8 milioane de euro din short-term rentals, în creştere cu 20% faţă de 2024 şi de peste două ori comparativ cu nivelul din 2022. Pe plan regional, Braşovul se detaşează clar ca lider, cu venituri anuale de 20,4 milioane de euro.

„Cererea pentru apartamente în regim hotelier a crescut constant în toate marile centre urbane, susţinută deopotrivă de turismul intern, de turiştii străini şi de mobilitatea profesională”, spune Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate.

Ea subliniază că piaţa traversează o etapă de maturizare, în care performanţa depinde tot mai mult de locaţie, de consistenţa calităţii serviciilor oferite şi de capacitatea proprietarilor de a valorifica evenimentele locale.

Potrivit analizei realizate de Crosspoint Real Estate, Capitala a atras în 2025 un număr mediu de 5.507 apartamente listate pentru închiriere pe termen scurt, cu 541 mai multe decât în anul anterior.

Performanţa a fost susţinută de un flux turistic solid: 2,06 milioane de turişti, dintre care peste 1,1 milioane străini (în creştere cu 8%).

Luna septembrie a fost cea mai puternică, impulsionată de Festivalul Internaţional George Enescu, cu un public estimat la peste 120.000 de spectatori.

Preţul mediu pe noapte (ADR) a ajuns la 56,5 euro, iar rata medie de ocupare s-a situat la 62%, una dintre cele mai ridicate din oraşele analizate. Astfel, venitul mediu lunar per proprietate listată a fost de 1.006 euro, plasând Bucureştiul semnificativ peste pieţele regionale din perspectiva veniturilor absolute.

Oferta rămâne concentrată în principal în centrul capitalei, dar se observă o extindere treptată spre toate zonele, estul fiind în continuare cea mai slab reprezentată.

La nivel regional, analiza Crosspoint acoperă cele cinci mari pieţe: Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Timişoara şi Iaşi.

Braşovul conduce detaşat, cu 1.946 proprietăţi listate (în creştere cu 7% faţă de 2024) şi un venit mediu anual de 10.471 euro per proprietate. Avantajul principal este caracterul de destinaţie turistică permanentă, fără sezonalitate accentuată.

Cluj-Napoca ocupă locul al doilea ca venituri medii anuale (9.910 euro/proprietate), fiind cea mai mare piaţă regională ca număr de listări (1.306). Festivalurile Untold şi Electric Castle, cu aproximativ 800.000 de participanţi, au generat vârfuri de performanţă în iulie şi august.

Constanţa (inclusiv Mamaia şi Mangalia) se clasează pe locul al treilea, cu 8.980 euro/proprietate. Aici se înregistrează cele mai lungi sejururi medii din România, de 6,5 zile, iar luna august a adus un ADR de 103,8 euro şi venituri medii de 1.500 euro per proprietate.

Timişoara rămâne o piaţă stabilă (837 proprietăţi), cu venituri medii anuale de 8.220 euro/proprietate, ancorată atât în cererea turistică, cât şi în cea business.

Iaşiul înregistrează cea mai scăzută rată de ocupare (47,4%), cu 563 proprietăţi listate. Venitul mediu anual este de 7.348 euro/proprietate (echivalentul a circa 612 euro/lună), ceea ce face ca, pentru unele proprietăţi premium din centru, chiria pe termen lung să rămână o alternativă mai predictibilă.

La nivel naţional, august rămâne luna cu cea mai bună performanţă.

„August rămâne luna cea mai performantă la nivel naţional, datorită suprapunerii între sezonul estival, festivalurile de muzică şi perioada principală de vacanţă. Diferenţa faţă de anii anteriori este că această performanţă de vârf nu mai compensează un extrasezon slab, vedem o distribuţie mai uniformă a veniturilor pe tot parcursul anului, semn că piaţa short-term rentals din România a trecut de faza incipientă şi intră într-o etapă de consolidare”, explică Ilinca Timofte.

Crosspoint Real Estate oferă servicii de tranzacţionare, consultanţă imobiliară şi soluţii financiare pentru marii investitori, acoperind toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial. Compania este asociatul internaţional al Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855.