Bucureşti începe să se contureze ca o destinaţie emergentă pentru retailul de lux din Europa Centrală şi de Est, pe fondul creşterii puterii de cumpărare, al dezvoltării turismului şi al consolidării unor zone comerciale premium, notează o analiză realizată de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit acestia, brandurile de lux au raportat în ultimii 6 ani creşterea vânzărilor, piaţa atingând 150 milioane de euro venituri anuale, dublu faţă de 2019, valoare care ar putea creşte semnificativ având în vedere deschiderile de magazine care au avut loc la finalul anului trecut pe Calea Victoriei.

În Europa, vânzările de retail de lux au avansat cu circa 0,5% în 2025, într-un context de consum mai prudent şi orientat spre valoare şi experienţă. Cu toate acestea, brandurile au continuat extinderea reţelelor fizice, cu 96 de magazine noi deschise în 16 oraşe europene, peste nivelul anului anterior.

În România, Bucureştiul rămâne principala poartă de intrare pentru brandurile internaţionale pe piaţa românească. Capitala concentrează aproximativ 25% din cheltuielile de retail la nivel naţional, beneficiind de o populaţie de circa 1,7 milioane de locuitori în oraş şi peste 2,3 milioane în zona metropolitană, precum şi de salarii nete cu peste 30% mai mari decât media naţională.

Retailul de lux din Bucureşti este susţinut de o reţea bine definită de destinaţii premium, atât în centre comerciale dominante, cât şi pe artere stradale consacrate.

Calea Victoriei concentrează branduri de lux precum Valentino, Dior, Gucci sau Saint Laurent, multe dintre acestea reunite în TOFF Galleries (Palatul Ştirbei), cea mai mare galerie stradală de profil. În zonă sunt prezente şi Louis Vuitton, Max Mara sau Boss, alături de mai multe concepte multibrand. Pe lângă acestea, oferta este completată de hoteluri de cinci stele şi concepte premium de food & beverage, ceea ce a stimulat atât fluxul de turişti străini, cât şi cererea locală.

Chiriile pentru spaţiile de retail de lux de pe Calea Victoriei şi unele străzi adiacente pot depăşi 100 euro/mp/lună pentru unităţi de 100-200 mp in cele mai bune spaţii.

Alături de aceasta, Calea Dorobanţi s-a dezvoltat ca un pol important pentru retailul high-end, adresându-se în special consumatorilor din zonă cu venituri ridicate şi beneficiind de proximitatea zonelor de birouri din Floreasca - Barbu Văcărescu, precum şi de prezenţa misiunilor diplomatice. Zona atrage atât branduri de modă şi accesorii de lux, cât şi concepte premium de cafenele şi restaurante. Canali Boutique, Madison, Brunello Cucinelli, Nespresso, Distinto Boutique or Simona’s, sunt printre brandurile care au magazine în zona Calea Dorobanti.

Dezvoltarea retailului de lux din Bucureşti este susţinută şi de performanţa centrelor sau galerii comerciale dominante, precum Băneasa Shopping City sau The Grand Avenue din cadrul JW Marriott Bucharest Grand Hotel, care concentrează o ofertă diversificată de branduri premium şi de lux.

La nivel european, brandurile de lux se orientează tot mai mult către magazine flagship şi concepte hibride, care combină retailul cu experienţe premium. Tendinţa se regăseşte şi pe piaţa locală, unde locaţia şi calitatea spaţiului devin decisive pentru extindere.

Pe fondul ofertei limitate de spaţii comerciale premium şi al interesului susţinut al brandurilor internaţionale, presiunea asupra chiriilor pentru locaţiile ultra-prime este de aşteptat să continue, în linie cu tendinţele de pe marile artere de lux din Europa, unde jumătate dintre acestea au atins niveluri record în 2025.

„Într-un context european marcat de o creştere mai temperată a vânzărilor de retail de lux, Bucureştiul începe să se distingă drept o piaţă emergentă, susţinută de cererea solidă din partea consumatorilor cu venituri ridicate şi de interesul tot mai accentuat al brandurilor internaţionale pentru locaţii premium. Oferta limitată de spaţii de retail ultra‑prime, în special pe Calea Victoriei şi în zonele adiacente, creează premisele unei presiuni continue asupra chiriilor şi aliniază capitala României la tendinţele observate pe marile artere de lux din Europa”, spune Raluca Zlate, Senior Consultant Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În 2025, Paris, Londra şi Milano au fost oraşele europene care au atras cele mai multe deschideri de magazine de lux, marcând o revenire puternică a activităţii pe fondul interesului reînnoit al brandurilor pentru locaţii ultra‑prime. Paris a înregistrat 22 de noi magazine, după un an 2024 mai temperat, reconfirmându‑şi statutul de cea mai importantă destinaţie de retail de lux din Europa, în timp ce Londra şi Milano au consemnat 15, respectiv 11 deschideri, în pofida unei disponibilităţi extrem de limitate pe Bond Street, Sloane Street sau Via Montenapoleone.

La nivel de grupuri, LVMH a fost cel mai activ jucător în 2025, cu 17 magazine noi, urmat de Kering, care şi‑a accelerat expansiunea la 7 deschideri, în timp ce Richemont a încetinit ritmul, cu 5 magazine noi, după doi ani consecutivi de activitate intensă.

În Europa Centrală şi de Est, Praga rămâne una dintre cele mai mature şi stabile pieţe de retail de lux, pe fondul creşterii numărului de turişti străini şi a puterii de cumpărare locale, lucru ce a favorizat deschiderea de 6 noi magazine pe Pařížská, principala arteră comercială din oraş, în cadrul recent renovatului Fairmont Golden Prague Hotel.