REAL ESTATE: Cum e cind cei mici au acumulat suficient cat sa lupte cu cei mari
Mici, dar agresivi si rapizi in decizie. Astfel s-ar putea defini strategia unor fonduri de investitii imobiliare care au plecat de la zero, dar au ajuns in doar un an sau doi la proprietati de zeci de milioane de euro. Iar acum se pregatesc de lupta cu cei mari.
Mici, dar agresivi si rapizi in decizie. Astfel s-ar putea defini strategia unor fonduri de investitii imobiliare care au plecat de la zero, dar au ajuns in doar un an sau doi la proprietati de zeci de milioane de euro. Iar acum se pregatesc de lupta cu cei mari.
Ca piata imobiliara romaneasca este extrem de atractiva pentru investitorii straini nu mai e de mult un secret. Zeci de fonduri de investitii au analizat diverse oportunitati, iar cateva dintre ele au si cumparat una sau chiar mai multe proprietati.
Dar daca primii intrati au fost in general actori de talie medie, regionali, in ultima perioada mai agresivi si incisivi au fost actorii de talie mica la nivel international, dar semnificativi pentru piata romaneasca. Fonduri lansate pe piata Alternative Investment Market (AIM) din Londra, cu un capital de cateva zeci de milioane de euro, au realizat deja cate doua-trei sau mai multe tranzactii, "luand fata" unor nume consacrate. Pentru ca, in acelasi timp, pentru
Iar planurile lor pentru piata romaneasca nu se opresc aici. "Vrem cel putin sa dublam valoarea fondului pana la sfarsitul anului", a declarat pentru BUSINESS Magazin Mark Holdsworth, managing director al Fabian Capital, societatea care administreaza Fabian Romania Property Fund. Fabian, care este singurul fond dedicat in exclusivitate pietei romanesti listat la Londra, a realizat deja patru investitii. Valoarea bruta a activelor detinute este de 48 mil. euro, a precizat Holdsworth.
Compania a cumparat doua cladiri de birouri (Cascade Business Centre si Banu Antonache Office) pentru aproximativ 12 mil. euro fiecare si are doua parteneriate pentru dezvoltare - unul cu AIG/Lincoln pentru dezvoltarea unui imobil de birouri si unul cu irlandezii de la Mivan pentru constructia unui proiect rezidential. "In prezent, avem in derulare alte patru tranzactii", a mai spus Holdsworth. Este vorba de trei proiecte de birouri si unul de retail, iar contractele ar putea fi semnate in una-doua luni. Equest a anuntat la inceputul anului trecut prima achizitie pe piata romaneasca, dar a inchis anul cu nu mai putin de sapte proiecte in portofoliu. Pentru acestea a platit aproximativ 90 mil. euro. Doua dintre achizitii au vizat centre comerciale (Moldova Mall din
De altfel, aceasta este strategia "micilor" investitori. "Nu suntem interesati sa cumparam imobile de birouri la 6%", afirma Holdsworth. Cu alte cuvinte, fondurile mai mici prefera sa se implice in proiecte de mai mica anvergura, nu atat de vizibile, dar cu randamente superioare. In ultimul timp, pe piata imobiliara randamentele au scazut rapid - ceea ce inseamna ca recuperarea investitiei va dura mai multi ani, iar suma platita pentru achizitie este mai mare. Pentru anumite cladiri "fanion", preturile oferite au ajuns atat de ridicate, incat analistii imobiliari estimeaza ca randamentele anuale (yield) vor cobori sub 6,5% in 2007. Astfel de tranzactii sunt preferate de investitorii institutionali mari, precum firmele de asigurari sau fondurile de pensii, care se orienteaza spre investitii stabile, in care sa-si plaseze banii pe termen lung. Acest tip de investitori inca nu au venit pe piata romaneasca, dar observatorii pietei considera ca in cativa ani va avea loc o prima achizitie de portofoliu. Altfel spus, unul dintre fondurile implicate in mai multe proiecte imobiliare isi va vinde in totalitate sau doar o parte dintre cladirile in care a investit, cumparatorul asumandu-si automat si un randa-ment mai mic.
Pe de alta parte, in
In schimb, ING Real Estate Investment Management (ING-REIM), divizia de investitii imobiliare a grupului ING, a lansat in noiembrie un fond de investitii cu o tinta de capitalizare de cel putin un miliard de euro. Din aceasta suma, 200-300 de milioane ar putea fi investite in
"Intentionam sa investim cateva sute de milioane de euro in
Venirea marilor fonduri nu ii sperie pe cei mici, care considera intrarea acestora drept un semn bun, de stabilitate a pietei, chiar daca ar putea fi concurenti directi pentru achizitia unor proprietati. "Oportunitati vor fi, nu marimea conteaza, ci rapiditatea in miscare", crede Mark Holdsworth de la Fabian. De altfel, viteza este un atu important al celor mai mici, pentru ca decizia de investitie se poate lua mult mai repede. Probabil ca rapiditatea a facut ca un fond ca Equest sa faca sapte investitii in
Totusi, nici primii investitori de portofoliu care au intrat in
Europolis a preluat doua imobile de birouri ce vor fi construite in Sema Parc - un proiect imobiliar dezvoltat pe platforma fabricii Semanatoarea din Bucuresti (pentru circa 90 de milioane de euro) si un proiect de 140 de milioane de euro al Cefin Holding, partener traditional al fondului austriac, impreuna cu care dezvolta un parc logistic in vestul Capitalei. CA Immo - compania de investitii care a facut prima achizitie din Romania in 2003, cand a cumparat
In schimb, Immofinanz a avut o strategie mult mai agresiva, cumparand aproape tot ce a putut. Cel mai mare grup de investitii imobiliare din
Iar interesul pentru
Urmărește Business Magazin
Citeşte pe zf.ro
Citeşte pe mediafax.ro
Citeşte pe smartradio.ro
Citeşte pe comedymall.ro
Citeşte pe prosport.ro
Citeşte pe Gandul.ro
Citeşte pe MediaFLUX.ro
Citeşte pe MonitorulApararii.ro
Citeşte pe MonitorulJustitiei.ro
Citeşte pe zf.ro